深圳頂級豪宅，是稀缺資源、核心資產，從來不缺乏購買力。南山深圳灣將再添一頂級豪宅公寓入市。這個區域，豪宅公寓產品不多，一出新盤，基本遭全國土豪攜重金「蹲搶」。
唾手可得的山海資源，讓深圳南山的蛇口煥發著迷人的魅力，也催生了不少山海景觀豪宅。近幾年，這個片區更是憑藉粵港澳大灣區發展，在改革開放發展的紅利、優越的地理條件及眾多政策性扶持下，大批高科技人才與名企總部聚集於此，十幾年來房價逐步飛升，匯集於此的豪宅公寓成為全球商務精英們的首選。
昨日，蛇口豪宅華僑城·新璽正式發布，該項目為「漁人碼頭舊改」，華僑城擬投資超200億打造集辦公+高端公寓為一體的濱海綜合體。這是招商太子灣灣璽、雙璽、恆裕深圳灣、鵬瑞深圳灣一號之後，深圳灣再有頂級公寓推出，華僑城由此正式加入深圳灣豪宅公寓市場競爭中。
灣璽之後 新璽再現
華僑城·新璽，位於蛇口街道南端，東至南海玫瑰園三期，南面臨深圳灣；與香港元朗隔海相望，連接香港的西部通道跨海大橋落腳於蛇口東角頭。
項目舊址的漁人碼頭是不少蛇口人及深圳人的共同記憶，有媒體稱之為「都市中的最後一個漁港」。2012年被列入進深圳市城市更新單元第五批計劃，申報主體為深圳市西岸漁人碼頭商業有限公司。2018年年初，確認實施主體為深圳市華僑城新璽發展有限公司。查詢工商信息獲知，該公司大股東為華僑城集團佔股60%，深圳新璽投資有限公司佔股40%。2018年4月，漁人碼頭正式開拆。
這個項目是華僑城最頂級的產品之一。華僑城，不用多說，深圳人都知道的地產名企，漁人碼頭又是「都市中的最後一個漁港」，十分具有記憶點， 2018年開拆到如今，變身後的新璽的關注度就從來沒有消停過。
德國gmp建築師事務所合伙人吳蔚解析新璽的設計
深圳樓市曾經創造一個又一個神話，豪宅項目甚至因為種種原因而被哄搶。
猶記今年年初，新冠疫情還未遠去，同樣是在深圳南山蛇口，招商灣璽千萬豪宅公寓遭哄搶秒光就上了熱搜。當時4月份，灣璽單價9萬~13萬元/平方米，戶型為320~410平方米，總價約2900萬~5500萬元，僅僅半日即售罄，攬金約23億元。而此前一個月內，該項目就已有兩次發售：3月7日，戴著口罩的購房者們和隨行的中介們，為了能搶到一套公寓豪宅，擠滿了銷售中心，現場一度因人數過多而被街道強制遣散，首次百套公寓均價約11萬/平方米，單價區間在8.7萬-13.5萬元/平方米，總價區間在2133萬~5479萬元/套，有媒體報導「全部售罄」。此後3月13日，該項目又推出14套豪宅，4200萬元起步，據稱「8秒售罄」。時間再往前推，當年招商雙璽、華潤城三期、蛇口公館、半島城邦的認籌火爆場景依然歷歷在目。
頂級豪宅對於北上廣深這樣的一線城市來說，絕對稱得上是稀缺資源、核心資產，也完全不缺乏購買力。從昨日的華僑城·新璽發布會上獲悉，此次入市的新璽豪宅公寓最小面積不會低於220平方米，在深圳豪宅市場上必定又是一場不小的動靜。事實上，從華僑城近幾年在高端住宅、商辦及公寓產品的造詣上取得不錯的成績來看，其鍛造的新璽應該能延續前期的勢頭。
周邊樓盤單價10+萬
從項目周邊來說，在售新盤少之又少，如此熱門的區域搶手的地段，一有新盤基本都是「秒光」的節奏。
從「貝殼找房」網上顯示，新璽周邊在售的二手房眾多，基本都是在10萬+的豪宅產品，片區內二手房報價最低也達9萬/平；而報價相對較高的是恆裕濱城、半島城邦四期等小區，房價在14-16萬/平。受深圳限價政策影響，該區域內一二手房價倒掛較為明顯，房價變動性也比較大，雖然昨日的發布會，華僑城新璽並未透露上市公寓單價幾何，不過10萬+是肯定的了。加上單套面積不會低於220平，預計總價不會低。
從昨日的發布會上獲悉，華僑城.新璽是一座28.8萬平米的綜合體項目，這將是華僑城在蛇口打造的一個非常具有現代設計美的地標性建築。項目集濱海休閒、精品酒店、特色商業、辦公、公寓於一體，將於明年下半年入市。項目分兩期開發，主要由三棟高層建築組成。其中：一期為2棟38層的商務公寓及公寓+辦公綜合樓；二期為1棟57層的辦公及酒店綜合樓。項目展廳The One將於2021年1月6日在深圳福田華僑城大廈開放。
此外，深圳近期在售的豪宅除了深圳灣1號、鴻榮源胤璞、恆裕深圳灣等頂級公寓型豪宅外，還有近期入市的保利青谷，以及於12月12日開盤的合景同創臻林天匯。其中，保利青谷對外首批主推濱海豪宅產品，是深圳龍崗大鵬區域時隔一年首個海景高端大宅產品入市。項目由保利華南接手、聯合裕和集團打造，並以此宣布首進深圳市場。一期2棟住宅，主力戶型為123-260㎡的大平層產品，總戶數498戶，均價約6.68萬/平，總價區間在447-2350萬/套。