據不完全統計，2020年，華中區域（湖北、湖南、江西）計劃新開業購物中心達122（≥3萬㎡）個，新增商業面積約1140萬㎡，而從之前盤點文章的數據中不難看出（湖北；湖南；江西），各個區域中的省會城市，無論是擬開業數量還是商業體量都處於全省的「領跑」地位。武漢、南昌、長沙的擬開業項目共計36個，總商業面積超365萬㎡。一般來說，省會城市的人口較其他地市而言更為密集，且居民收入及消費能力相對一般的地市來說要高，因此率先選擇對省會城市的投放成為了各商企的普遍意向。
如表所示，武漢的擬開業項目在華中區域的三個省會中數量最多，為15個，2020年恒隆、新世界、武商等備受矚目的知名企業會相繼落地，為武漢的商業大潮再添加巨浪。
長沙則有10個擬開業項目將於2020年開業，其中長沙薈聚中心、龍湖長沙洋湖天街、寧鄉星河COCOcity等項目在當地市場的關注程度較為突出，值得一提的是，由英格卡集團運營的薈聚購物中心，此前在華中區域僅落址湖北武漢。南昌擬開業項目為11個，在2020年的擬開業項目中，新力、江旅等頗具實力的本土企業逐漸在商業市場的競爭中嶄露頭角。
作為中部六省唯一的副省級市和特大城市——武漢，除了擬開業數量上的優勢外，總商業體量也在華中各區域中最為突出，商業的發展與武漢城市的發展密不可分，武漢是長江經濟帶核心城市、中部崛起戰略支點，圍繞武漢經濟做投放是中部區域投資的核心選擇，其佔比達54%，超南昌與長沙地區佔比的總和。隨著商業的多元化發展，各區域對商業地產運營商也提出了更高要求，從明年擬開業的項目定位來看，各區域也力求找到與自己客群相匹配的特色，從而在激烈的市場競爭中分羹。
5萬㎡-10萬㎡的項目為省會擬開業主流
商業項目作為城市區域發展的產物，一直承載著活力中心、人群集散地的角色，為此在人們的固有觀念中，似乎只有大型的綜合體才有大勢能，可以驅動城市區域發展，而小型城市綜合體難以做到功能齊備，也難以為城市釋放能量。
然而，隨著幾年來經濟的發展以及存量時代的來臨，對大型城市的規劃趨於分隔成「多中心」模式的現代市場，越來越多的中小型商業體逐漸出現在人們的視野之中。5萬㎡-10萬㎡這個區間的項目，比較大型商業項目的實操難度低，又比小型商業項目的發揮空間大，可以規劃更多商業業態，滿足各區域消費需求。而在強調體驗、內容為王的當下，中小型購物中心可以有針對性的定位、更合理的招商規劃、打造更強的空間體驗感。如武漢的武漢K11購物藝術中心、華發中城商都、武漢太和裡、武漢百步亭·花園裡；南昌的南昌新力時代廣場、沁廬· 旅生活廣場、南昌萬壽宮歷史文化商業街區；長沙的長沙佳兆業廣場、長沙華潤萬家麓谷購物中心等項目。
其次，10萬㎡-20萬㎡的商業項目佔比31%，其中不乏恒隆、萬達等知名商企的加入；5萬㎡以下的商業項目佔比為19%，如武漢地鐵壹站城、南昌進賢中央廣場、長沙蟠龍商業廣場等；20萬㎡以上的超大型商業體僅佔比8%，其中最大的為武漢的夢時代廣場，體量為48萬㎡。
省會城市部分項目解析
*武漢恒隆廣場
商業面積：17.7萬㎡
開發商：恒隆地產有限公司
武漢的恒隆廣場是恒隆地產在內地的第10個發展項目。這個總樓面面積達450,000平方米的商業綜合項目，集購物商場、甲級辦公樓以及服務式公寓於一體，預計於2020年起分期建成，勢必成為武漢的新地標。在設計方面，其理念源自中國傳統手工藝術品如意結，取其吉祥如意、四季平安的寓意，凝聚中國傳統藝術的美學精粹、智慧內涵與美好祝願。除了擁有矚目的設計，武漢的恒隆廣場更榮獲美國綠色建築協會頒發〝能源及環境設計先鋒獎 — 核心及外殼組別〞金獎預認證，肯定項目在多方面均符合國際的環保標準。
*武漢K11購物藝術中心
商業體量：8.3萬㎡
開發商：新世界中國地產有限公司
武漢K11地處「華中第一商圈」核心位置。區別於以年輕時髦、多元孵化為核心的武漢K11 Select，武漢K11整體定位「高端·奢華·雅致」，項目總體量約24萬㎡，涵蓋8.3萬㎡購物藝術中心和5.6萬㎡K11 ATELIER寫字樓，及K11旗下首個室外休閒慢生活街區，三者有機組合，形成完整的商業運營綜合體系。武漢K11還囊括了高端奢侈品牌、珠寶與手錶、國際與當代時尚商品，以及眾多潮牌和獨立設計師品牌，為追求生活品質的消費人群提供購物的多種選擇。除此之外，項目通過業態的全新組合，欲打造出家庭至上的城市遊樂園。
*南昌萬壽宮歷史文化商業街區
擬開業時間：2020.9
項目體量：6萬㎡
萬壽宮歷史文化街區地處南昌市核心城區，北臨中山路，南接船山路，東至翠花街，是由南昌市政公用集團斥資20億元打造的省級重點商業項目。位於城市一級商圈，毗鄰滕王閣、八一廣場，規劃為開放式街區，佔地面約6萬㎡，總建面積約15萬㎡。配套約1500個智能化停車位。項目定位為南昌「城市名片」，「城市會客廳」。為省商務廳推薦申報的全省唯一的國家級高品位商業步行街區。未來省、市、區政府和集團規劃再投入30億元資金，以本街區為核心，對周邊繁華商業老街進行提質改造，將本項目打造為南昌市民的「第二生活空間」，南昌「夜經濟」第一街，文旅消費第一街。全面提升江西商業品質，成為全國商業街區範例與標杆。
*長沙薈聚中心
擬開業時間：2020
商業體量：16萬㎡
長沙薈聚中心與「藍盒子」相連，商業面積約16萬平方米，地上共有4層，計劃於2020年四季度開業。項目將包含來自國際和國內時尚服飾、豐富的餐飲和休閒咖啡、娛樂、電器商場、大型超級市場、影院、文化教育以及各類休閒與運動服務，擁有約350家合作商戶。
*龍湖長沙洋湖天街
擬開業時間：2020
商業體量：10萬㎡
龍湖洋湖天街隸屬洋湖之心項目，面積10萬方，預計2020年開業，項目位於地鐵3號線9號線交匯處，位于洋湖新城先導路與湘浦路交匯處西南角，總建築面積66萬平方米，涵蓋大型購物中心、超200米的超高層寫字樓，高層公寓以及多層寫字樓。龍湖商業作為國內首批購物中心的開創者，不斷踐行空間即服務的戰略創想，打造轉念即達的歡樂入口。截止2018年10月，龍湖商業已進駐北京、上海、重慶、成都、杭州、西安、蘇州、常州等核心城市，共計已開業28座購物中心，持有商業經營面積達285萬平米，年客流超過3億人次，合作商家超4000家，戰略合作品牌超200家。