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1.像理想臻品這種拿地早的房子，只剩下50幾年的產權了，還能買嗎？到時候要賣，會不會不太好賣啊？
答：這個問題真不是問題。住宅的土地使用年限無需擔心，以後要交對於住宅來說也不會很高。之前的陽光國際、相江公寓、檸檬郡，以及閒林的一大串樓盤，二手房沒什麼影響。更應該關注房子本身品質、戶型如何。
2.能聊聊育才西苑的學區和升值潛力問題？
答：育才小學真不算在蕭山好的學區房。加上本身已經20多年的房子了。升值潛力真沒有多少。
3.聊聊杭語藍庭？
答：從案名看，為典型的濱江樓盤，離地鐵也不遠，這裡屬於未來科技城的2.0板塊，對面是菜鳥總部，區域有產業想像力。而樓盤29000的價格，和不遠處隔一條東西大道的項目，未來售價34500元/㎡，價格也有預期。當然，樓盤定位不高，也不好搖。
4.請問老師經常看到樓盤公告裡自持百分之幾是什麼意思？
答：就是，開發商在土地拍賣過程中，拍至封頂後，在就競價為自持面積。這部分房源，全部為住宅，未來不得分割、銷售、轉讓，只能開發商自己持有經營，主要是對外租賃，開發企業不得以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權。
5.外地人想買投資買杭州的房子或者公寓,價格一萬多兩萬平米這樣，請推薦一下，價格儘量低吧。
答：買臨安房子，可以臨安青山湖的離地鐵近的品牌房企的樓盤。當然，臨安房子供應量大，未來潛在供應量也不小，所以要耐心，拿得住。對於市區的酒店式公寓，可以留意如紫金上城、杭州富力中心，這樣的未來租金還可以的樓盤。算算租金回報率，是否能夠接受，本身物業增值絕大多數是遠低於同地段住宅。
6.杭州搖號的無房戶是怎麼定義的？外地有房子算嗎？
答：「無房家庭」是指在我市限購範圍內無自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的「無房家庭」）。外地不算。
7.公寓要漲價了？
答：對於昨日所謂的落戶政策，做個簡單說明，杭州落戶政策沒有變，不是買了酒店式公寓就可以落戶。第二，要落集體戶，界定的是酒店式公寓的管理單位（還需杭州具體執行細則或者解讀），單位向當地派出所設立集體戶，而且是要10人以上才可以。值得注意的是，並不是說買了公寓，就可以說把戶口落到自己房子裡面，沒有那麼簡單。以及關於老年投靠不設年齡，杭州城區依然是不可以的。你自己再品品。
8.請幫忙分析一下臨安板塊投資的話有升值空間嗎？
答：臨安太大，具體看區域。總體來說，自住可以投資謹慎。是不是看起來有點不能理解。我主要說的是投資短期內，區域升值空間有限。如果每年4%，這樣的漲幅，是不是找個這樣的無風險更好。短期內投資這裡都需要足夠耐心，等臨安和杭州融合度足夠高，大多數人願意去臨安，臨安本身產業發展也好了，那麼那時空間就有了。
9.搖號搖到了時光之宸樓盤30號，值得入手麼？離我工作上班蠻遠的交通不方便。
答：這個區域需要靠私家車出行，未來時代高架南延到中環，這裡可以一路80碼到濱江，平時不堵也就20多分鐘夠了。時光之宸，邊上就是銀泰城，加上德信品牌還可以，自住沒什麼問題。投資需要拿得住，江南岸要發展到這裡，並且融為一體，需要相當長時間。
10.星未來怎麼樣？離地鐵口700米的距離，純投資有什麼風險嗎？
答：高層性價比更高。也就一般性的樓盤，主要優勢未來科技城2.0能夠輻射，離地鐵還近。投資風險不大，收益要高也短期也可能性不大。
11.土地點評：杭州土地市場還是熱騰騰。市場正在上演杭州版的「圍城」，外邊做的開發商在往裡衝;裡邊房地產的很多轉戰周邊城市布局。不過，不是說杭州將來不好了，而是很多開發商拿不到地，更多開發商看好未來，拿地競爭激烈。
第二點，說說濱江，當下的土地，今年還來得急上市，對於衝業績的開發商來說，確實更加緊迫。而濱江就有這方面的需求。更值得說的是，濱江成本管控能力和產品去化率把握更強，很多房企這個利潤算不過來，濱江算的過來。
第三點，杭州土地並未受疫情影響，新房市場「回溫」好於其他行業，已經恢復到去年下半年水平，也給開發商信心。以及貨幣政策較為寬鬆，在杭州拿地更有底氣。
12.新街昨天掛的地精裝修是25000。近區域的中鐵和保利拍前年地價都在19000左右。如果批出來的賣價也是25000的話合理嗎？對已經持有新街的投資業主有什麼建議？
答：之後更多價格都是這麼來的，誰能告訴之前開發商這個合理嗎。之前買的價格都不是有不小漲幅了麼，未來房價就是穩中有升的。
13.為什麼江幹的金茂府會沒人搖，濱江和申花的都七萬多了？
答：國際濱和申花豪宅區，這是城東新城在美譽度上沒有的，這就是發展的快慢問題。需要說的是，地段在樓盤中所佔的權重依然有50%以上權重。
14.臨安的越秀星匯城值得買嗎？
答：看你是什麼需求了。自住可以的，樓盤離地鐵也不遠，還有本身是大盤，配套也豐富。
15.祥生雲鏡值得買嗎？
答：雲境，所在的之江新城，這裡近求是分校，價格還算實惠，離地鐵也不遠。值得買的。當然，也可以和邊上的珊瑚世紀雅園對比選擇。
16.老師，勾莊的融信大發弘陽·沁瀾怎麼樣？閉眼搖嗎？
答：閉眼搖。主要我說的是高層限價因素在，加上位置不錯。
17.臨平江山風華好嗎？
答：還以為你沒有購房資格。江山風華，屬於還行，畢竟價格這麼低的少，加上臨平三路一環通車後，這裡離地鐵有距離，但是交通還是方便的，樓盤近距離奧特萊斯，算不上最優的那種，用百分制來說100分可以打75分。
18.老師，勾莊搖不到，杭宸這個二手房還敢買嗎，現在均價已經漲到3.7左右了，將來還有太多漲價空間嗎？如果自住的話其實還有其他盤可以考慮，杭宸主要考慮是萬象城的緣故，還有就是城北中心和金融中心，感覺政府畫餅很大。
答：喜歡這類，那麼就放長線釣大魚唄。現在房價都是穩步上升的，我說的新房，所以二手房也是一個穩定的房價。確實中心未來是很好，可是未來你的房子也老了。
19.濱耀城怎麼樣？
答：臨平新城的價格確定了，基本也就是26600的價格。濱耀城作為區域的地標項目，由濱江房產主導開發，是臨平最值得期待的項目。當然，也不太好搖。
20.最近杭州和深圳樓市為什麼火！
答：第一，自媒體炒作有關係，輿論看漲，本身每年小陽春都是會有一波輿論大漲。就像我在其他群，有網友說臨安很火很火，可是臨安我看到了有樓盤推出特價房的。第二點，除了真實的需求外，市場上熱錢流入了。借銀行經理的話說，批貸的時候，客戶支支吾吾，我們心裡更踏實。因為拿去買房，起碼風險可控，最怕他真拿去經營。杭州的情況是限價，一直市場都是有好的煲湯技術。最後，兩者都有客觀的人口流入，這都是為杭州樓市大的供應量的「良藥」。
21.臨安最近買房人氣很火，老師能談談臨安投資麼？
答：本身杭州也有小陽春的行情，臨安行情稍微好一點也正常。當然，你看搖號數據，以及具體樓盤，並沒有你說的很火。臨安投資的話，需要時間換空間，畢竟區域供應量大，臨安本身的房價不低。
22. 富力中心118戶型和139都可以投資嗎？
答：杭州富力中心所在的未來科技城1.0的核心區，樓盤南面的公建中心，在今年杭州兩會上透露出消息是，會加快杭州未來科技文化中心的建設，那麼對於區域來說也會更值得期待。至於樓盤本身，位置優勢，限價明顯，又是TOD項目，值得搖。
23.杭州南站的世宸名府小區可以嗎？
答：樓盤的優勢是德信的產品，加上89方做到了三房兩廳兩衛，而且南站新城規劃的未來也很CBD。當然，樓盤比較小。南站新城才起步。
24.杭州最近是量價齊升的態勢嗎？今後兩年房價走勢如何？
答：杭州都是開卷考試，今後兩年已經在土地出讓中給出了答案。走勢都是穩中有升。作為當下的量價齊升。新房是網籤放開，高端盤集中簽約價格上升，本身價格還是穩定，至於二手房，今年招生政策有變化，學區房確實有拉升，加上本身一二月壓制的購房需求會有釋放。杭州房價不會時空。過了五月份，沒有政策利好作用下，樓市又進入平穩博弈期。
25.湘湖悅章怎麼樣？後續這個板塊和這個樓盤發展前景怎麼樣？剛需，自住。
答：就是南部臥城離浙二醫院不遠的一個樓盤，作為一個大盤，在區域內確實中規中矩。價格確實是區域最低的之一。因為有浙二醫院，這區域未來有地鐵的規劃，隨著風情大道的高架南延，博奧路南延，這裡和奧體、濱江緊密度會加強。南部臥城確實也是變得越來越好，不然供應量這麼大，還買的這麼好，這就是變好的預期。也可以和融望之城對比選擇。有預算，也可以多關注九章賦之類的。
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