臨沂為何熱衷於開發古城？

1.背景

近日，在山東文旅融資項目對接會上蘭陵王城項目驚豔亮相，風格以唐宋風格為主，並計劃復建蘭陵王宮、蕭氏宗祠、荀子祠、十八酒坊、蘭陵笑笑生故居等；通過打造餐飲美食街、休閒娛樂打卡街、非遺文化展示街等，並增添風暴館、法術館、樂舞館、叢林秘境等高科技遊樂互動體驗項目，實現古今融合，產城融合！

至此，臨沂域內正在開發或者規劃的古城項目有河東的沂州古城、郯城的郯國古城，費縣的鄪（bi）國古城等，這些古城大都以歷史上的分封國為名，由此突出展示燦爛悠久的歷史文化。此外，在臨沂周邊還有已開發建成的臺兒莊古城，正在建設的莒縣的莒國古城以及想躍躍欲試的臨沂沂南的琅琊陽都古城。這些古城或展示燦爛輝煌的宮廷文化，或緬懷德高望重，才高八鬥的名士，真是應了那句古話："魯南古城秀，琅琊名士多！"。

2. 各古城項目簡介

（1）沂州古城

沂州古城，總用地1700餘畝，地上總建築面積約117萬平方米，容積率1.08，由北京偉光匯通文化旅遊投資有限公司投資100億元開發建設，整體分三期建設。沂州古城內復建明涇王府、沂州府衙、沂州塔等沂州城標誌性建築，東西軸西起瞻蒙門，東到鎮海門，橫貫古城東西；南北軸南起望淮門，北到宗岱門。通過11處文化節點全面展現臨沂厚重的書法文化、兵法文化、名人文化、孝文化、儒家文化等。

在今年十一雙節期間，沂州古城情景街區盛大開街！據統計，在八天的試營業期間，總計來訪遊客32.3萬人，平均每30個臨沂人中便有一人來古城遊玩，造就了古城一開街便熱鬧非凡的繁華。預計，到年底沂州古城二期將會完全開放，相關配套設施進一步升級。

（2）郯國古城

郯國古城由東方佳園集團公司與北京偉光匯通公司共同投資60億元建設。古城總佔地1500畝，其中古城核心區佔地600畝。古城內復建郯國宮殿、郯子廟、社稷壇、帥軍臺、東海郡守府、一貫書院、於公祠、感恩亭、文昌閣、魁星閣等歷史文化節點。

項目分三期建設，於2016年開工，2021年全部建成

（3）鄪國古城

鄪國古城由偉光匯通文化旅遊開發有限公司投資開發。項目總佔地2640畝，總投資50億元，計劃分三期建設。項目主要規劃建設有鄪國宮城、乾隆行宮，鄪城湖、鄪國古街區、民俗客棧區等。其中鄪國宮城是一處以春秋時期為歷史背景的大型，隆行宮以萬松山乾隆行宮遺址為依據，是一個集演藝、美食、客房為一體的文化中心。

3.臨沂為何熱衷開發古城？

（1）彰顯歷史氣息，弘揚文化魅力

古城能夠記敘歷史的文和城市的變遷，能夠彰顯獨有的文化基因和城市魅力，能夠凝聚市民的城市自豪感、打造城市文化競爭力。

一座沂州古城，千年文化縮影。在古城中可以充分領略臨沂特色的歷史文化元素，感受時代的變遷；在郯國古城內回味孔子師郯、鹿乳奉親、馬陵之戰等經典歷史場景，從鄪國古城中領略三桓之首，季氏一族八代六上卿的歷史傳奇，在蘭陵王城內獨領飄然書劍、蘭陵美酒的風騷。

（2）經濟價值高

蘇州周莊、雲南麗江、湖南鳳凰等古城鎮旅遊開發的成功，刺激了地方及周邊區域經濟的快速發展，提高了當地居民的就業保障和生活水平。尤其是臨近的臺兒莊古城在節假日熱鬧非凡的場景，更是帶動了古老的魯南舊城的開發熱度，

古城的建設還可帶動周邊房地產、商業的發展和繁榮。先有古城，後有地產，再興商業，實現文化搭臺經濟唱戲的盛世局面。

（3）短途遊，緩解生活壓力

隨著生活節奏的加快和工作壓力的增大，越來越多的都市人群期待在休息期間遠離高樓大廈的喧囂，嚮往世外桃源般淳樸、靜謐的生活。因此古城遊也是減輕生活壓力，周末休閒娛樂的好去處。

4.變了味的"古城"

（1）千篇一律，毫無亮點

在大刀闊斧的古城建設中，整齊劃一的店鋪販賣著千篇一律的旅遊紀念品。商業資本肆意塗抹古城面目的同時，陶醉於眼前利益的管理者似乎並未察覺，古城已漸漸退去古樸、裸露出肌膚，雖然古城形式上的軀殼得以保存，但早已失去了獨有的靈魂。

（2）古城密集分布，競爭激烈

目前臨沂的這幾個古城開發已出現定位類似、景點雷同的跡象，預想在將來各個古城之間會存在比較激烈的競爭，如果沒有較好的創新，客流的邊際效應會越來越少！

（3）披著文旅馬甲的房地產

文旅地產從字面上是"文化+旅遊+地產"，但其本質和核心是"文旅"而非"地產"。一個成功的文旅地產項目往往都是通過對生態、業態的提煉，營造休閒的環境和氛圍，並以獨特的文化為標籤形成組合聯動，實現"旅遊拉動地產，地產反哺旅遊"的良性循環。因此在文旅地產的開發中應將重點放在文化旅遊上，絕非地產上面！打著建設古城的名義搞開發、賣別墅，將導致古城特色產業難以實現！臨沂的幾個古城都為同一家公司開發運營，應防患於未然！