說起李嘉誠的賺錢能力，堪稱世間罕見，眾所周知，李嘉誠是香港的地產大亨，李兆基的恒基兆業喜歡蓋豪宅，而李嘉誠的長江實業只是香港的屋村之王。
屋村是香港的一種住房形式，其中一部分是公家蓋的，還有一部分是私人開發商蓋的，李嘉誠就是香港的屋村之王，他在1984年，連續蓋了四個屋村，分別是黃埔花園，海怡半島，帝港城，夾谷山莊這四大屋村，幫助李嘉誠賺到了100多億的利潤，也奠定了他屋村之王的地位。
其中又以黃埔花園最為傳奇，在這個項目當中，李嘉誠的眼光跟能力得到充分的體現，這個項目李嘉誠利用經濟危機的的時間差，結果是大賺了53億。要知道距離今天30多年前了的事，當時的53億可不是一個小數目。如果是放在今天至少是500億的價值。
我們都知道，李嘉誠在在投資市場上最厲害的就是以小博大。1979年，李嘉誠聯合包玉剛成功控制英資老牌企業和記黃埔，而和記黃埔當時是香港最大的上市公司，當時李嘉誠僅僅花了2500萬美元，就控制了市值10億美元的和記黃埔，隨後，李嘉誠著手利用黃埔船塢發展黃埔花園的項目，這個項目當時要建成香港最大屋村項目。
李嘉誠做房地產，土地來源一方面是靠拍賣，另一方面就是靠收購其他公司的資源，1983年開始，香港遭遇到了信心危機，許多香港人紛紛選擇移民，拋售物業，整個香港的房價和股市，都紛紛崩盤，當時可以說是人人自危。
不過李嘉誠卻利用了經濟危機的這個時間差，決定在這個時候建造黃埔花園，由於這個時候市場上一片低迷，李嘉誠僅僅以3.9億元的價格，補足了土地的差價。這也為他節省了24億元的開支，隨後李嘉誠投入了40億來開發這個項目，整個項目總計完成100多棟高層住宅，還有商場，學校，醫院等配套設施，這個項目當時放眼，全球也是獨一無二的。
因為是經濟低迷的時候，建築成本也是大大的降低，一年之後，中英談判開始，香港的前景又一片光明，房價也隨之開始上漲，黃埔花園連續推出了11期，從1983年售賣一直賣到了1986年，才全部賣完，黃埔花園獲得了市場的追捧，市民和炒房團蜂擁而至，在4年之內李嘉誠靠這個項目，總收入是達到了93億，扣除到40億的投入，足足賺到了53億，如此高的回報率，放眼全球的房地產，恐怕都是絕無僅有的。
除了賺到了53億以外，李嘉誠還擁有了10070萬平方英尺的商場面積出租，這又為李嘉誠創造了穩定的現金流。