日前，恆明灣創匯中心獲批預售許可證，並在住建局官網公示，本次共備案472套，位於5棟ABCD座，涵蓋宿舍和產業研發兩種類型產品。
》》》恆明ONE綠色看房通道
其中宿舍，共409套，戶型建面約42-88㎡，均價2.8萬/㎡，單價區間在2.5-3.2萬/㎡，總價區間在108-284萬/套；
產業研發用房，共62套，戶型建面約211-401㎡，均價3.2萬/㎡，單價區間在2.7-4.6萬/㎡，總價區間在838-1705萬/套。
部分備案價格
項目單價、總價都不高，百來萬的門檻就可以買到深圳地鐵口物業，對投資、過渡的客戶來說有著極大的吸引力，但由於產品類型需以公司名義購買，每年需繳納一定的稅費，在選購時仍需格外注意。
目前市面上同類產品中，稍高端的有僑城一號、華聯城市中心等，價格相對便宜的有西鄉天谷、中糧創新公園、恆大時尚慧谷等，其中恆大時尚慧谷、天谷等，在此前的銷售中，取得了不錯的成績，在預算相同的情況下，可橫向對比一下。
項目詳情
項目原為回龍埔新工業區城市更新單元部分，於《2013年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》（草案）公示，提出擬拆除重建用地面積約196369平方米，更新方向為工業、研發、配套、保障性住房等功能。
2016年8月取得《實施主體確認書》，確定一期、三期實施主體為恆明置業發展有限公司，二期實施主體為深圳市恆明商業有限公司。
項目於2017年啟動，由9塊用地組成（含保障性住房用地一塊），分三期開發。
規劃佔地面積約16.9萬平方米，總建築面積約130萬平方米，其中產業研發用房約49萬平方米（含創新型產業研發用房約2.4萬平方米），商業約18萬萬平方米，商務公寓約11萬平方米，保障房約4萬平方米，公共配套約3萬平方米。
擬打造集產業研發辦公、集中式商業、主題式商業街區、多元智慧公寓等綜合業態於一體的產城融合生態科技園區。
據開發商介紹，回龍埔新工業區舊改由恆明集團主導開發，其中03-08地塊屬於恆明，01、02、09地塊為恆明集團與仁恆集團聯合開發。也就是說二期為仁恆夢公園，一期和三期則為本次重點介紹的恆明ONE。
項目於今年8月10日開放樣板間，本次主推的是小面積3.9m層高的宿舍產品。
從報建的地塊來看，首批推出的是5棟，其中除5棟C座為配套宿舍，5棟ABD座均為產業研發用房，需以公司名義購買。
建築結構是，以產業研發、宿舍、商業等建築，高低錯落分布，採用產業園區常用的開放式街區，部分樓體以空中連廊連接。
項目實景圖
在建16號線地鐵口物業 周邊較多成熟社區
項目位於鹽龍大道旁，在建地鐵16號線將在附近設置「回龍埔站」，對面有在售新房項目麓園·雲璽及兒童公園，周邊還有招商依山郡、萬科翰鄰城和徽王府等成熟住宅小區，愛心路東面還有較為知名的學校「深中龍初」。
整體來講，生活氛圍較為濃厚，日常生活相對便捷，地鐵14號線、16號線通車之後，可極大的縮減與市中心區的通勤時間。
項目規劃有一個8萬㎡的集中式商業，還有一些零星的商業街區分布在社區內的各個位置，能很好豐富周邊的商業形態。
對面有規劃一所龍崗兒童公園，佔地面積約有32.5萬㎡，功能區劃分為核心活動區、科普教育和叢林探索區、生態保護和修復區三個部分。
周邊居住氛圍較為濃厚，可開發地塊不多，零星分布有幾個舊改項目，主要有黃閣新村片區舊改、黃閣坑工業區南片舊改等項目。整個龍城街道的舊改大多集中在愛聯、盛平以及五聯區域。
關於開發商
深圳市恆明投資發展（集團）有限公司前身為深圳宏浩實業有限公司和深圳市仁和投資發展有限公司，成立於1993年，總部位於廣東深圳。
經過多年發展，在深圳及周邊，開發建設有宏浩花園、麗陽天下、惠州仁和衛城和恆明ONE等項目，形成了以房地產開發、產業地產運營、休閒養老旅遊開發運營、酒店開發運營和物業管理五大業務板塊。