改造成本約125億元 ！增城最大的舊改項目來了！
5月23日，經增城區永寧街長崗村經濟聯合社集體經濟組織成員代表會議表決通過，上海升龍投資集團有限公司（下稱「升龍集團」）與廣東珠江投資股份有限公司（下稱「珠江投資」）作為聯合體，競得長崗村舊村全面改造項目的合作企業。
根據舊改數據公示，永寧街長崗村舊改用地面積達224.84萬㎡，範圍內的舊改建築面積高達1095484.96㎡，涉及5689人。項目改造總成本約為125億元。據數據顯示，這是增城目前公開的舊改招標項目中面積最大的。
採用村企合作改造模式，改造範圍內集體建設用地轉為國有建設用地，意味著改造完後村民的回遷房可正常流入市場交易。
長崗村改造效果圖
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周邊一手房價「2字頭」以上
長崗村舊村全面改造項目位於增城區「粵港澳大灣區國際科創城」區域，東至永和河，東側是增城開發區。西至碧桂園鳳凰城和崗豐村界，北至簡村村界。南至廣園路，南側為凱達爾交通樞紐，區位優勢明顯。
改造範圍主要涉及到廣園路以北的村域，改造範圍約100萬㎡。
從區位優勢來看，長崗舊村處於廣州東部永寧與新塘的交界地帶，離新塘站樞紐約為2公裡左右。
目前，該樞紐已經開通了廣州地鐵13號線和穗深城際，未來1-2年內還將開通新白廣城際和廣汕高鐵，在更遠的未來將接入有軌電車和地鐵28、20、23號線等軌道。
西邊緊挨新塘的居住大城碧桂園鳳凰城，目前項目周邊在售的一手住宅有碧桂園鳳凰城雲頂，報價2.8萬元/㎡；保利335金融中心，均價3-3.5萬元/㎡；而二手房方面基本超過2萬元+/㎡。
此外，新世界增城綜合發展項目，就在長崗村，將打造為集辦公樓、酒店、商業、住宅等多功能業態於一體的總部經濟綜合體，目前規劃已獲批。
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打造現代化國際的SOHO社區
據悉，這裡將規劃打造成「粵港澳大灣區國際科創城」中重要的「現代化國際SOHO社區」，規劃配套體現國際化都市特色的LOFT辦公區、開放性鄰裡中心與國際智慧社區等主要功能，集合特色酒吧街、咖啡館、時尚百貨、品牌店、超市、時髦商務酒店、小公寓、LOFT辦公區等精萃時尚的商業形態，成為增城區時尚生活方式的象徵。
長崗村改造效果圖
這裡將緊隨「粵港澳大灣區國際科創城」產業發展方向，承接廣州東部交通樞紐中心片區和增城經濟技術開發區等市級平臺的功能外溢，重點引入智慧城市、電子商貿、醫療健康等大數據開發應用產業，打造集中小微企業創業基地、科技孵化器、創業培訓於一體的大數據應用集聚區。
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超1691萬㎡，637億元！
升龍布局廣州7個舊改項目
值得一提的是，這已經是升龍在廣州拿下的第7個舊改項目。上一個項目，就是一周前拿下的黃埔南灣村舊改項目。截至目前，升龍在廣州的舊改項目面積超1691萬㎡，總投資約637億元。
升龍集團在廣州進展速度最快的是南沙區金洲、衝尾自然村更新改造項目。該項目的安置補償協議籤約率已在今年1月初達到100%，目前已拆遷完畢。
此外，升龍集團參與的湯村更新改造項目，今年拆遷工作也處於快速推進中。短短一年，九龍大道片區500多棟房屋已全部拆除完畢，首期安置房也正在建設中。
作為聯合體成員之一的珠江投資，總資產超過3440億元，7500萬㎡土地儲備，90%位於北上廣深。目前已成功與廣州若干村社籤訂了舊村莊改造合作協議。除廣州市外，珠江投資已完成上海市的「安康苑」舊改項目和北京市的「分鐘寺」舊改項目。
未來，升龍集團與珠江投資的強強聯合，相信在不久的將來，長崗村將蝶變成現代化國際的SOHO社區。
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文章來源:廣州樂居