過去20年，中國處於高速發展階段，各行業都蓬勃向上，房地產在各大行業中發展勢頭最猛，同時涉及到的資本逐漸雄厚。上到上市公司，小到個人，不少人都通過炒房賺了錢。如今中央不斷重申「房住不炒」，讓房子回歸居住的本性，可在炒房客眼中，房子就是拿來炒的，房價也是不可能跌的。
房地產作為拉動中國經濟的一輛馬車，與國家經濟關係密切，這也是多數人認為房價並不會大跌的原因，可房地產狂熱的背後一定隱藏著重重危機，這一點不容置疑，許多發達國家都為我們踩了坑。上世紀90年代日本房地產引發的經濟危機不斷被提及，但上世紀20年代，美國也因為房地產引發過強大的經濟危機，同時也是世界上首個由於房地產帶來的經濟崩盤的國家，被稱之為「美國大恐慌」。
中國作為發展中國家，一切都在摸索中前行，發達國家的多次房地產經驗告訴我們，房價是不可能一直無止境的上漲。今天我們就來分析美國的房地產危機是如何產生，並能給我們提供怎樣的借鑑意義。
首先，先要知道原因，買房最重要的是資金，可是高房價下，80%以上的居民都並不存在全款購房的資本，所以銀行貸款對於居民買房的意義重大。拿中國來說，3線的基本有能力買一次性付款，一二線城市來看，房貸比例目前是10人裡面有6個要貸款的。根據數據來看，居民購房這件事上，銀行起到了重要作用。別以為國外人有錢就能全款購房，其實如今發達國家負債更甚。
當年詹森總統上任後，開啟了「偉大的社會」計劃，向窮人放款以支持其購房。銀行等金融機構迫於壓力不斷降低貸款審查標準，更多原本買不起房的人藉助「零首付」、「一元首付」、超低利率的住房貸款買到房屋。
本是一個利國利民的好政策，卻被有心之人利用，抓到了其中的漏洞開始炒房，加上剛好這時西部大開發，大家都瘋狂購房。財富心態改變，「今天不買，明天就買不到了！」讓人變得焦慮，變得狂熱，最終全民炒房的盛況在佛州上演了。
那麼美國房地產最終又是如何崩盤的？從一系列數據就能看出，土地的漲幅達到了120%，只需要兩年時間，土地價格就上漲十幾倍。大家都利用銀行貸款去投資房產，居民的負債水平極速攀升，在1920年，美國的居民負債已經達到了70%。
當一個瘦子一口氣吃成了胖子，能不對身體造成傷害嗎？政府適時的出來幹預，要求買房不能貸款，只能用黃金，才算是徹底制止了此次風波。美國政府的簡單粗暴的調控，現在還是值得讚賞的。
當房地產泡沫開始破裂，炒房客們又過得如何？房價開始大跌還想要人接盤基本無可能，房價一路下跌，一邊是無法拋售變現，一邊是銀行的貸款催收，同時不少企業破產，居民失業，最後的結果一定是一地雞毛。