無論是買新房還是二手房都要繳納一大筆的契稅，少則幾千多則幾萬，而向北京這樣的大城市，一套房產動輒上千萬，契稅一算有大幾十萬。即便不是買房，只要涉及到房屋贈與、交換、轉讓等等情況，都要交契稅。那麼你知道契稅徵收的標準是怎麼樣的嗎？有沒有什麼情況是不用繳納契稅的呢？就讓我來告訴你吧。
一、房屋契稅怎麼計算？
買普通住宅的時候新房二手房都是同樣的計算標準，契稅稅率在1％～3％之間。唯一區別就是新房按照成交價計算，而二手房按照過戶指導價計算。
購房者如果買的是家庭首套住房且面積在90平米及以下的，契稅稅率為1％，90平米以上的，契稅稅率為1．5％；如果購房者買的是家庭二套住房且面積在90平米以下的，契稅稅率為1％，90平米以上的，契稅稅率為2％（北上廣深為3％）。
購房者如果買的是三套及以上住宅，需要按照3％的契稅稅率繳費，如果購房者選擇的非普通住宅也同樣要按照3％的稅率繳契稅。
二、什麼情況下是不用交契稅的呢？
1、拆遷戶購買還建房
在大城市拆遷戶是很多的，喲肚餓地方是按照貨幣補償的形式購買還建房的（房屋產權調換安置），這樣情況下，如果是不補繳產權調換差價款的，免徵契稅，對補繳款部分按適用稅率徵收契稅。
2、繼承房產
根據繼承法的規定，如果是法定繼承或者遺囑繼承的話是不用繳納契稅的。法定繼承人分為兩個順序，第一順序是配偶、子女、父母。第二順序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但如果是被繼承人通過遺囑方式贈與房產給法定繼承人之外的人的話，還是要繳納契稅的。
3、夫妻更名
在婚姻存續狀態的時候，如果想要進行夫妻之間的加名、減名、換名或變更共有份額的，購房者也都不用繳納稅費。離婚的時候對共有房產進行辦理更名手續也是不需要繳納稅費的，因為這屬於析產不屬於產權轉移，所以可以免交稅費。
5、不可抗力
因為不可抗力導致購房者失去住房，必須重新購買的時候，大部分地區是會出臺政策予以免徵或減徵，不可抗力常見的就是自然災害，比如地震或颱風、戰爭等情況。
通過本文介紹，只要正常的買賣房屋就是需要繳納契稅的，但是房屋轉讓不僅只有買賣一種形式，如果是拆遷置換房、繼承房產、夫妻更名、以及不可抗力的因素都會減免契稅。購房者如果買的不是普通住宅最好提前了解繳稅方式，因為各地的普通住宅標準並不一致。