我是淘叔，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。淘叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！淘叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
提問：淘叔，想在杭州購房，想買一次性到位的改善型樓盤，保值升值，總預算600萬左右。搖號新房，有哪些樓盤可以選擇？感謝！回答：御虹府：奧體板塊核心地段，濱江房產獨立操盤一個項目。300米即是地鐵2號線飛虹路，500米即是25萬方商業綜合體奧體印象城，還有來福士廣場在旁。駕車10分鐘直達錢江新城，20分鐘武林商圈，15分鐘蕭山機場。天空之城：未來科技城板塊的東部核心地段，由地鐵和萬科在杭州未來科技城聯合打造的一個約134萬方體量的TOD項目。除了規劃約51萬方的住宅，還規劃有產業辦公、小學、幼兒園、商業、文化中心、體育中心等複合業態，構建了全場景的消費、辦公、生活藍本，可以說整個項目就是一座「微縮城市」。招商越秀1872:錢江新城板塊的居住區，屬於艮北的「改善樓盤」。這個TOD項目自帶的約7萬㎡商業綜合體，其中約5萬㎡的購物中心，解決了整個板塊的商業需求。該樓盤是該板塊內首批帶室內泳池的樓盤、首批層高超過3米的樓盤、首批外立面運用「石材+鋁板」……以上三者樓盤，屬於當前在售的新樓盤中前列標準。按順序排列，分別在：蕭山區錢江世紀城板塊、餘杭區未來科技城板塊、江幹區城東新城板塊。
提問：淘叔您好，新人首問，已進入星球。臨平有一套房子6樓，夫妻二人上班不方便，分別在婺江路和濱江浦沿。想在雄鎮樓附近買200萬左右的房子，首付找親戚借100萬（不著急還），利息給5%，打算我們公積金有一起有4500左右，主要考慮到兩人住臨平上班太遠，寶寶出生臨平配套也跟不上。這樣全部借款買房划算嗎？回答：熊鎮樓距離婺江路3公裡，距離濱江浦沿11公裡，住在該地段上班，早起的空閒時間增多了30公裡的路。從上班便利的角度來看是划算的。該地段多數是老舊小區，主要是地段靠近主城區，後續轉手難度較輕，是值得入手的。
提問：淘叔你好，請問餘杭區臨平九曲營小區的二手房可考慮嗎？回答：年代老，設備舊，沒有物業。剛需可入，也可以多看看別處。
提問：我是江蘇人，小孩子準備在杭州讀書，想提早給他買點房子，青山湖區塊有什麼推薦的？總價300萬左右。回答：可以選擇綠地亞洲公園。2021年6月30號交房。杭州臨安16號線輕軌站上蓋，綠地周邊別墅群較多。小區由17棟高層，15棟別墅，配套3萬方商場（8層，與輕軌青山湖站無縫對接），酒店，街區商業及公園組成，是臨安目前的第一大型樓盤。總建築面積達到35萬方。是2019年臨安的明星樓盤；也是青山湖科技城的核心地段。
提問：淘叔你好，每晚必看你的文章，請問奧克斯金宸玖和府怎麼樣？目前是350萬的預算，計劃兩年內結婚，五年內生小孩，人在近江上班。還想請問樓盤高層均價29700，請問樓盤12棟2020年加推均價會上漲嗎？回答：奧克斯金宸玖和目前界面缺生活配套，附近能看到飛機划過，不過好在彩虹快速建設能通往之江，另外小區不遠處就是地鐵5號線雙橋站，交通還算方便。該項目就2幢高層，位置不分上下，目前杭州新房仍處於限價階段，價格應該不會有變動，最終以預售證審批為準。
提問：德信天空之翼這房子能長期持有嗎？還是得亞運會之後置換呢？回答：地段較偏，發展起來至少十年。建議是亞運會之後置換。
提問：新人首問。淘叔你好，兩人均網際網路行業。男方有杭州集體戶口，女方的社保已滿兩年，屬於剛需，無房家庭，目前在濱江區上班。家庭收入在60+左右。現有資金60萬，其中30萬在股市，有個問題想諮詢一下淘叔：以杭州房價現在的漲勢，有必要割肉股票，優先買房嗎？回答：根據杭州市臨安區在4月賣地的情況，以此類推，明年杭州市主城區的新房樓盤價格，漲幅比現在高5%-15%區間。杭州主城區的房子，以200萬總價計算：你今年買房，成本：200萬你明年買房，成本：210萬以上如果你覺得30萬炒股，今年能賺10萬以上，可以明年再買房，炒股優先。如果不能，則買房優先。
提問：淘叔新年好！已加入星球。目前住在拱墅區汽車北站附近，手上有房票，想投資二套房，要付六成，總價300萬左右，有好的推薦樓盤嗎？京杭府怎麼樣？回答：300萬在城北，第一選擇是幸福裡。它幾乎是沒什麼「不確定性」的房子，樓下地鐵有了，萬象城購物中心有了，城北的發展也看得見，你可以把握下。除此之外，離它一站路開外的儲運路站，也有幾個樓盤能選，接下來世茂的兩個樓盤，璀璨瀾庭與璀璨瀾宸，它們之中有一個會入市。等這些都看完了，再可以到京杭府一帶看看。雖然勾莊的房價比崇賢高，但它的接受度也更高。因為多了兩條地鐵，就有更多來自四面八方的客群奔往這裡，崇賢目前的短板就是缺少地鐵。或者就這樣選，如果從住大房子，住得更寬敞角度考慮，就選京杭府，單價低，300萬能買到的面積大些。從投資角度，建議還是勾莊吧，幸福裡之外，接下來可以重點關注世茂的兩個樓盤。
提問：淘叔你好，請問你怎麼看待艮北和未來科技城兩個板塊的，我個人想買房子自住，現在在選未來科技城和艮北，更加確切的說是天空之城和七堡的招商越秀項目，感覺天空之城更加高大上，而艮北也不錯，離錢江新城二期近，整拆整建，有潛力，貴了四千左右也能接受，但是覺得總覺得好像沒啥產業，就是離市區近，不知道值不值這個價格，我現在也不炒房，從個人自住加資產保值增資角度而言吧。希望能解惑回答：天空之城一直是熱度極高的「網紅盤」。很多人愛上它的第一眼，就因為它的TOD標籤。為地鐵5號線五常站的車輛段上蓋，天空之城的總開發面積達到了約134萬㎡，是目前全國最大的車輛段上蓋物業之一。還裝入了集中式購物中心、1000米左右的商業街、可以容納10000人以上的商務辦公樓。一個約4500㎡的體育中心，一個約8600㎡的文化藝術中心。對了，還有1所48班小學、3所15班幼兒園！「家裡」就有學校，能去體育館運動，到藝術中心逛展，這樣的成長環境，沒人不心動。相比之下，招商越秀的定位就是錢江新城高薪人群的後花園，比較平淡，定位單一，是大型住宅板塊。從自住+投資保值的綜合角度來看，天空之城略勝一籌。
提問：淘叔，在杭州買房，未來科技城怎麼樣？這個板塊均價三萬，以後可能漲到五萬嗎？
回答：在杭州買房，未來科技城值得買。未來科技城的均價，以後可能漲到十萬。2017年8月，未來科技城向西擴容，新增2塊10.5平方米公裡的重點範圍。這個將杭州城西徹底貫通的板塊，被稱為未來科技城2.0。未來科技城2.0還有更多利好亟待發掘，阿里巴巴總部、地鐵5號線西延至南湖、杭臨城際鐵路穿行而過，還有大公園、西山仙境等旅遊景點開發等。
提問：淘叔你好！蕭山的南部臥城板塊，是不是入坑了？17年底2萬9一平米買的次新房，現在也就能賣3萬左右。請問還會漲嗎？這個地區，往後5年的房價，大概怎麼樣？回答：南部臥城，房價的上漲趨勢比較緩慢，新房樓盤達到10餘個，開發商在這裡賣房，競爭激烈。根據蕭山區本月掛牌的地塊，在未來半年內，新房均價繼續保持在29800元的均價。南部臥城，往後5年的時間線，預計每年漲幅8%-13的範圍，還是比較值得買入的。
有問題請私信淘叔