我是房產界中的行家裡手—曾叔，已幫助社會各界人層選出滿意的樓盤！跟緊曾叔購房不踩坑，投資有前景。
以下精選問答內容來自「曾叔談房」公眾號。
提問：曾叔您好，普通工薪族，實在是撐不起太高的房價。想問下學區房現在是否還重要了，因為我小孩子上學的問題。目前家中小孩不到三歲，明年上幼兒園。家中一套15年買的世紀之光，一套19年買的景瑞鏡溪綠汀裡（預計21年底交房），夫妻都在未來科技城上班，由於通勤成本太大，一家人目前租房住在城西這邊。考慮到明年小孩要上學，在考慮要不要置換學區房，或者未來科技城這邊幼兒園有沒有什麼好的選擇？
回答：從現行的政策情況來看，未來很長一段時間，學區房還是非常重要的。學區在餘杭，今後是上餘杭的初中。曾叔個人還是建議有必要置換城西西湖區的二手學區房，不過需要關注相應學校的招生情況，一表生爆表的情況下，哪怕你戶籍居住都一致，也會因為入住時間晚而被調劑。而且公民同招以後，建議初中一併關注了，非常關鍵。如果考慮曾叔的建議的話，之後具體樓盤的細節你可以再私信曾叔詢問。
提問：曾叔，我現在有西湖國際城洋房底躍一套，現金大概有1000萬，想換一個學區更好、小區品質更好的新房。目前在看了之江的珊瑚世紀疊墅，不知道曾叔還有其他的推薦沒有，還有西湖國際城還有升值空間嗎？現在出手合適不合適？打算是再搖到一套，然後把手上這套西湖國際城賣掉，再買一套做投資用，這樣是否合適。
回答：西湖國際城倒是不急的，目前這個區域也是限價最為嚴厲之一，後續雙橋的發展潛力不可小看，這也是三墩北儘管不利因素非常明確，依然萬人搖的兩個主要原因。珊瑚世紀的疊墅設計曾叔個人非常喜歡，學區也有，仁恆的品質也是可靠的；新房兼顧學區比較難，錦繡公館學區並未最終明確，十三中也不能確定；杭源裡可以考慮；性價比而言，丹楓四季和杭州壹號院都是非常好的。
提問：曾叔你好，關注蠻久了，想諮詢下，我在三墩金地自在城有一套89方，現在搖中了紫雅雲邸148。按保值加投資來說，有沒有必要把金地的賣了再去搖號？感覺金地漲價的空間很小了。
回答：自在城漲價空間會偏小一點，是可以考慮出手的。比較麻煩的是紅盤中籤不易，有一定的踏空風險。
提問：衢州有老破大，市值160萬；杭州海上海，二居室，還有貸款70萬；北京有二居一套，現自住；一居室一套，正出租，一居室房齡15年，值390萬，年租金7萬；計劃賣掉衢州房產以及北京一居室，共有550萬左右，用這個資金還掉海上海貸款，再辦理入戶後，取得房票，再去搖號，不知道是否值得？補充一下，本人現在在京工作，閨女在杭上大學，也想將來回杭州養老，有時也想用大學生的房票搖號，不知道是否划算？
回答：衢州老破大肯定可以出手，北京一居室從你提供的信息來看，出掉也沒有問題。杭州總體發展還是看好的，可以按這個方案參與搖號，不過建議儘快，具備限價紅利的樓盤越來越少了。個人建議可以用閨女的房票先搖紅盤。歡迎來杭州定居！
提問：曾叔，這次擁濤府沒中，目前在等湛景雲鏡，我怕還不中，我在之江上班，附近的房子像雲荷廷、九溪誠品89方都410萬左右了。目前手裡有150萬加上公積金，月收入大概一萬多點，家裡呢也是能夠幫幫忙還貸的。目前還未婚，和女朋友來了杭州一年多，搖號一年多，久搖不中。請問曾叔 我這種情況是直接咬咬牙400多萬下二手（有些不甘心）還是繼續搖號呢？
回答：二手目前還不是特別主張，就像你說的，買二手房肯定還是不甘心的。除了雲境和珊瑚世紀，市北擁濤府、桂語聽瀾軒、潮起雲上、展望軒都還有，庫存不少，機會還有很多呢。
提問：曾叔，打擾了。上次和您聊完，最近也在思考幾個問題。1、因為全家在上海工作，房子買了可能3-5年都不住。那這個周期從保值角度，餘杭、錢江新區是不是可以考慮？2、餘杭是不是有一個板塊，華為等大企業會入住，未來科技城？是否可以持續關注？3、錢江新區，江東板塊目前價格不到2萬，是不是可以提前考慮？感謝。
回答：近幾年不住就是純投資思維，除了常規建議的幾個紅盤，未來科技城和大江東都是建議關注的，未來科技城長線空間看好；大江東短線發展會很快，而且價格基數很低。只是兩個板塊中籤率都很低，所以其他板塊性價比好的樓盤是建議同步多搖，給自己多一次機會。
提問：曾叔好，想問一下濱江新州花苑的房子還有上漲空間嗎？現在如果考慮賣掉然後在未來科技城板塊買改善性一手房，值得操作嗎？
回答：雖然房子老了一些，得益於學區，還是有些空間的，這個時間點出掉去搖未來科技城，踏空的風險偏大，並不是特別主張，畢竟未來科技城一手中籤率都不高，而且可搖項目很少。
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