本篇文章不是為了製造焦慮，而是讓各位能夠認清，房價上漲過程中賣方市場是怎樣一個場景。
很多人都知道，上海自16年頂格調控政策以來，樓市遭遇寒冬，上海的限購政策解釋起來很繁瑣，大概可以分為單身和已婚兩類。
單身買房要求：
上海戶口，名下無房，與父母共有≤3套，只能買一套；其他條件單身，限購。
已婚買房要求：
夫妻雙上海戶口（雙滬籍），夫妻雙方與父母共有≤2套，可以買兩套；夫妻一方與父母共有3套，只能買1套；夫妻一方與父母共有≥4套，限購。
夫妻一方上海戶口（單滬籍），最多買兩套，需要非上海戶口一方繳滿5年社保或個稅。
夫妻雙方非上海戶口（非戶籍），最多買一套，往前推63個月中繳滿5年（60個月）社保或個稅。
除了頂格限購政策外，上海的限貸也堪稱全國最嚴，由於涉及到普通住宅和非普通住宅也比較繁瑣，麥子就講下大概的。
可以簡單認為沒有貸款記錄35%，有過貸款記錄70%。
正是如此頂格限購、限貸政策，導致上海樓市自16年調控政策出臺以後迅速降溫，陷入量價齊跌的局面。
2年陰跌，3年橫盤
在去年下半年，上海樓市終於開始迅速回暖，尤其學區房更是開始暴漲，正如上海從事中介工作的朋友戲言
上海誠心出售學區房的房東，比大熊貓還稀缺
前幾天朋友圈有段短視頻在朋友圈流傳開來，幾位中介在房東家裡打成一團，房東無奈的一邊吃飯一邊勸著
「不要打、不要打」
可見上海樓市的火爆程度，下面再看一波魔都學區房恐怖漲幅。
徐匯區外租界一個02年的「次新小區」，房東房評講著誠心出售，希望遇見有緣人，行動卻很誠實，跳漲500萬。
上海目前最火的前灘，號稱下一個陸家嘴，某小區不少房源連續漲價，其中不乏貝殼精選的必看好房。
閔行區老牌學區房，半島花園，1個月時間，成交價從9萬不到漲到13萬左右，貝殼一套主推房源，房東1月1日剛剛發布房評誠意滿滿，隔天反手立馬漲價。
上海的購房者現在遇到局面，跟19年蘇州有點類似
買家急著買，房東不想賣
房東越漲價，買家越急著追定，房東越不想賣，一個月賣飛50萬，換你也不樂意，這就是所謂的房地產賣方市場。
上海這波學區房爆漲基本上只用了2-3個月（未結束），上面幾張圖的調價記錄可以看出，房東調價頻頻出現在11-12月兩個月。
這也再次說明了一個現象，核心城市房價單靠調控政策壓制很難一成不變，二手房價的上漲，向來非常迅猛，3-5年陰跌橫盤的房價，只要短短兩個月就能創下新高，這才是魔都這波學區房暴漲對購房者的警醒。
至於魔都房價接下來走勢，無外乎核心區繼續上漲，郊區開始抬頭，這樣一個大周期的事。
很多人問過我，魔都學區房暴漲對蘇州有沒有影響，目前來看影響十分有限，各位也不必太過焦慮，至少蘇州目前房價穩定的局面，對改善仍十分友好。
總之還是那個建議，不要總想著撿漏，根據自身需求合理做出買房打算。
免責聲明：以上僅代表個人建議，不構成任何買房依據，僅供樓市友好交流，有誤之處還請指出，有不同意見者，請以自己判斷為準。