雙節結束，回歸工作，朋友圈各大開發商都是喜報連連，在雙節期間的成交量以及成交金額。
其中搶跑的恆大在「金九銀十」可謂是大出風頭，在雙節的結束即發公告，38天銷售額1416.3億元，累計全年銷售5922.5億，完成全年6500億銷售目標91.1%。
「金九銀十」已然過去三分之二，十月份對開發商而言是進入2020年最後一個季度，不論是業績指標，還是回款壓力都會在這個季度交出答卷。
純新盤要銷售並回款，在十月份入市是比較安穩的。十月純新盤亮相，讓我們來一睹為快。
———— 純新盤 ————
（統計不易，如有誤請在評論區指出，謝謝）
目前我們預計有16個純新盤會在10月份入市銷售。除高新區，經開區，西湖區無新盤，其他區均有供應。
其中以南昌縣象湖濱江板塊，新建區欣悅湖板塊，灣裡佔據著半壁江山。
象湖濱江三盤入市
象湖濱江板塊可以說是剛需購房者的熱土，首套房可2成首付，小面積總價在100萬出頭，學校也有商場在建設當中，新洪大開業，千億建築產業園一期成型，二期在建。
購房低門檻，有產業人口，交通配套日益完善，過不了幾年，還存在的朝陽新城和九龍湖板塊的城市斷裂帶將不復存在。
本月入市的3個新盤挨的非常近，其中聯發時代天悅和聯發美的雲璽臺在隔壁，嘉福新天地也不遠。
聯發時代天悅位於匯仁大道與東祥路交匯處，國慶節期間首開3A#、5#、9#三棟樓，中間戶86方，三房兩廳一衛，端戶106方三房兩廳兩衛，全裝修交付，均價12000元/m 。
我們寫過一篇稿件，有需要可以點擊了解：《這個板塊是風口？？買房認準路，不然又高攀不起》
聯發時代天悅實景圖
聯發美的雲璽臺與聯發時代天悅是隔壁，同樣也是國慶期間首開，9#、10#、11#三棟樓，中間戶是86-95方三房戶型、端戶是115方三房和118方四房，全裝修交付，均價12700元/m 。
我們同樣有一篇稿件，有需要可以點擊了解：《通過雲璽臺的十八般武藝，我看見了一種未來科技生活的可能性》
聯發美的雲璽臺實景圖
嘉福新天地樓盤位於文山三路與東祥路交匯口，生活美學館在9月26日開放，樣板房同時開放，中間戶89方三房兩廳一衛，109方端戶是三房兩廳兩衛，全裝修交付。
樓盤自帶7萬方商業綜合體，對面是南昌縣文化中心，均價參考周邊樓盤，售樓部誠意登記活動進行中。
嘉福新天地實景圖
欣悅湖四盤入市
欣悅湖是今年土拍市場曝光率最高的板塊，今年出讓土地數超10塊，陸陸續續它們也即將登場。新城吾悅廣場已開業，二十八中教育集團的九年制欣悅湖學校在建，新建區的文體中心，體育場建設當然中。
南面就是前湖大道快速路，自駕是非常方便，十幾分鐘到紅谷灘中心區域。
我們還發現一個事情，入市的4個純新盤都是毛坯交付，要知道當下很多樓盤是靠裝修賺利潤啊，毛坯交付意味著各個樓盤是赤手空拳的對比。
對於購房者來說，我認為是好事，畢竟今年交付的樓盤，因為裝標和裝修交付維權不在少數。
新力大境天城位于欣悅湖板塊子實路與工業三路交匯處，將於本月16日首開7#、8#，主力戶型89-110方三房，126方改善4房，毛坯交付，預計均價12000元/m 。
我們還寫過一篇稿件，有需要可以點擊了解：《超越期待，這個純新盤，一出場就「圈粉」無數》
新力大境天城實景圖
保利紫雲是保利今年4月份拿的地，比其他樓盤早拿地兩三個月，地塊方正，體量也不錯，園林有施展的空間。
樓盤位置欣悅湖板塊前湖大道口與工業三路交匯處，主力戶型89-110方三房，125方改善4房毛坯交付。
保利紫雲效果圖
金科世茂綠都觀瀾府其實可以算兩個小區，本來也是金科和世茂分別拿地的，現在是兩塊地一起開發，統一規劃，以一個項目名稱入市銷售。
樓盤位置新建新城吾悅廣場1號門對面，主力戶型89-108方三房，118-125方改善4房，首開2#、8#兩棟樓，毛坯交付，價格參考周邊；
東投華章欣悅府位於新建區長坪路669號，新建新城吾悅廣場南面，主力戶型89-119方，在國慶節期間首開7號樓，均價12400元/m 。
樓盤體量相比較於其他三個樓盤是小了一些，欣悅府優勢在於周邊已成型，樓盤旁邊什麼樣全部可以看到。
東投華章欣悅府效果圖
灣裡三盤入市
灣裡板塊一直以環境優美，空氣品質好，宜居等作為賣點；缺點同樣明顯，太裡面了就有點偏，目前商業綜合體配套還沒有，有點小尷尬。
不過前湖大道快速路開通給交通帶來質的飛越，商業綜合體也在建設當中，一切在往好的方面發展。
自灣裡區改灣裡局歸新建區下面，灣裡的聲音就小了一些，不過十月份三個盤入市，重歸舞臺，低密洋房疊墅，高層來襲。
萬科星光世紀是繼灣裡萬科璞悅裡之後深耕灣裡的又一個作品，約80萬方的樓盤體量，預計是十月底首開，高層2# 以及疊墅36#、37#、40#，高層主力戶型89-110方，疊墅主力戶型159-167方。
社區內配套有約4.5萬方的生活配套，；自建有約4000方公園，約2000方的智慧生鮮菜場；教育方面有約2100方的幼兒園，規劃的九年制公立學校。
萬科星光世紀效果圖
新旅明樾堂容積率接近於１，這樣的容積率是非常低的，物業類型有洋房和聯排，樓盤位於灣裡區政府旁（嶺秀湖公園正西面）磨盤山南路51號。
洋房主力面積134-166方純改善戶型，已首開7＃、8＃兩棟樓，底復是毛坯交付，均價15000-18000元／ｍ ，正常樓層是精裝交付，均價11000-13000ｍ 。
新旅明樾堂效果圖
嘉園悅山居同樣是洋房社區，樓盤位於灣裡區天寧西路以南綠苑路以西，預計本月加推1#，2#，3#三棟樓，主力面積129-188方，三房以及四房，均價1萬1－1萬2每平方。
嘉園悅山居效果圖
因為上面三個板塊新盤集中供應所以多說了一些，另外新盤比較受關注的有。
綠地新裡城位於九龍湖板塊的ＶＲ科創園，目前周邊完全沒有配套，好像南昌很多板塊的前期都是綠地進入建設的，這一次ＶＲ也不例外。
綠地新裡城預計本月20號首開，推出1#，2#，4#，6#四棟樓，均價在14000元／ｍ ，兩梯四戶１１Ｆ小高層建築。
綠地新裡城效果圖
在南昌沿江瞰湖的樓盤本就不多，故青山湖北面樓盤猶為稀缺，而青山湖區的力高國資雍江府正是如此。
雍江府體量有31萬方，富含高層，洋房等物業，在十月份即將首開13＃，14＃，22＃三棟樓，戶型面積95-116-130方，預計均價16000元／ｍ ，全裝修交付，考慮入手的抓緊時間去售樓部了解哈，
高國資雍江府效果圖
東湖區的中駿世界城，位於青山湖畔，小區體量有２２萬方，包括一條金街一座大型商業綜合體，一棟酒店式公寓和６棟高層組成。
十月首開3#，6＃兩棟樓，戶型有109方的三房和138-152方的四發戶型，全裝修交付，預計1.8-2.1萬的均價。
中駿世界城效果圖
篇幅有點長，其他新盤就不一一闡述了，有意向的朋友可前往售樓中心了解。
接下來我們看看加推的樓盤。
———— 加推 ————
（統計不易，如有誤請在評論區指出，謝謝）
據統計，預計在十月加推的樓盤有19個，各個區都有供應，其中供應主力為九龍湖板塊，有超過5個樓盤進行加推，其他區域有1-2個加推。
說到加推，九月份的銷售前三甲也在此表格當中，我們來看看它們分別是誰？
據了解華僑城萬科世紀水岸以177套成交量登頂冠軍寶座。
華僑城萬科超級大盤的規模，西湖區優越的地理位置，象湖水岸的風光，站前路小學南昌外國語學校（初中）學區的確定，今年夏天瑪雅樂園的可業，鳥嶼浮雲塔的打卡點。
之後的曲水灣商業街、漂浮森林景觀塔、玩美公園無不讓購房者心動，這也是世紀水岸不斷贏得認同的原因。
華僑城萬科效果圖
高新區的正榮棠悅以162套的成交量奪得亞軍。高新區另外兩個樓盤也進入榜單前十。
正榮棠悅自８月底首開就一直在購房者視線當中，並且９月底還加推3＃，5＃兩棟高層房源，戶型面積96-118ｍ ，均價14700元／ｍ 。
據了解十月份會加推小高層洋房產品入市，考慮此產品的可以關注起來。
正榮棠悅效果圖
金地金茂九峰府129套的成交量為季軍，目前西客站區域唯一在售新盤，九龍湖新城越來越大，而起步區的地只會是越來越少。
九峰府於國慶節期間加推8＃共72套房源，戶型面積為89方-106方，全裝修交付，均價15500元／ｍ ，還不知道的可以去了解了解。
金地金茂九峰府效果圖
最後
十月份還是開發商大力出貨值的時候，因為限價導致了很多好的不好的情況發生。不過對於剛需購房者總歸是利大於弊的。
欣悅湖板塊和象湖濱江板塊新盤扎堆的情況，對於購房者來說是好的，畢竟同樣的地段和配套，糾結點減少了；直接的樓盤競爭很可能帶來價格的利好。
對於十月推新的樓盤，有哪些是你比較關注的，留言區告訴我們，我們一起去探盤呀。
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