2015-4-13 08:58:22
來源:新華網選稿:王昕晨
原標題: 新加坡：租金夠還房貸 租賃組屋平衡市場
多年不見的中學學姐回老家路過上海，和記者見面後，聊起了她這幾年的生活。
這位學姐叫李珍，在新加坡國立大學畢業後，決定留在當地發展。第二年，便和自己的大學男友結婚，兩人在當地買了一套40多平方米的公寓。
「雙方家裡幫的忙。」李珍對《國際金融報》記者說，2009年的新加坡房價對於當時剛工作的小夫妻來說還是很貴的，如果沒有家裡幫忙，他們「根本無法負擔」。
3年後，第三個孩子出生了，父母總是想給自己的孩子最好的。夫妻兩人也因工作優秀穩定有了自己的積蓄。李珍和丈夫商量後，2014年初在當地靠近市中心的地段買了一套100多平方米的大房子。所有的存款付了首付後，剩下部分選擇貸款。
「那麼，你們現在的生活負擔應該不輕？」深知如今新加坡房價的記者感嘆道，100平方米的房子，靠近市中心，在2014年價格目測在90萬新加坡元（約合人民幣411萬元）以上，對於要供孩子讀書的夫妻來說，一邊是高消費的生活，一邊是房貸，壓力顯然不輕。
「不用擔心，我們不是還有一套小公寓麼？當時，我們沒有把那套公寓賣出去，所以現在小公寓的租金，完全可以還每個月的貸款。今年，我們又漲了一點租金，這套房子的租金已成為我們非常豐厚的額外收入了。」說到這裡，李珍一臉自豪，「買大房子前，我們曾想過賣掉那套公寓，沒有捨得。現在，我們都慶幸當初的選擇。雖然當時我們為了換大房子，所有的存款都花光了。」
這是一個中國女人和丈夫在國外打拼後的勵志生活，背後凸顯的卻是新加坡房地產市場的一個真實信息——這是個租金回報率高到足以還房貸的國家。
那麼，新加坡的租金究竟有多高？
記者從當地中介了解到，在新加坡一間不包括家具的有三間臥室的公寓兩年前的平均月租為5500美元（約合人民幣3.4萬元）左右，如今租金已上升到6000美元以上。記者的學姐李珍的一居室公寓，如今的租金至少在2500美元以上。
那麼，高租金的背後因素是什麼？高企的租金對新加坡來說，究竟是好是壞？
吸引投資
買房為了什麼？
除了住，當然還有投資。在中國越來越多的工薪階層淪為「房奴」，連買來自己住都住不起，更別提買來投資了。
然而，在新加坡，它的租房市場十分活躍，租金回報率更是高得驚人，加之當地貸款利率極低，一個月的租金收入足以還貸。這樣的投資吸引力，對於投資者來說，顯然非常誘人。
「高租金的背後，就是租賃市場的活躍。」一位不願意透露姓名的新加坡房地產商告訴《國際金融報》記者，「新加坡是個極為歡迎海外投資的國家。」
鑑於新加坡人口結構的畸形、勞動力的短缺，新加坡十分歡迎外國人來此置業，且開放移民政策，引進高教育水平、有專業技能的人才。
記者了解到，為吸引更多外國人來新加坡置業，新加坡推出了許多優惠政策。
比如，在對於在新加坡投資房產的外國買家，身份沒有限制；無貨幣管制；無地產增值稅；只有上繳政府的印花稅。與此同時，外國人同樣可貸款新加坡元，最高可以拿到高達80%的貸款額度，低至1.2%的貸款利率，加上新加坡租房市場十分活躍，租金回報率高，讓投資者們躍躍欲試。
更具吸引力的是，在新加坡買房，如選擇期房還能享受根據工程進度的付款程序，對於購房者來說將有充裕的時間籌備資金。且在房子的面積計算上，只算使用面積，不算公攤面積。
「所以說，投資新加坡非常讓人放心。」上文中的房地產商對記者坦言，「加上因為政府政策的介入，如今新加坡的房價開始有所下調，說明市場還是相對冷靜的，這個時候入場也很適合。」
據悉，2015年1月，新加坡私人公寓市場平均價為約8.5萬元/平方米，相較2014年12月下跌了2.4%，與去年同期比則微升了1.9%。
與此同時，新加坡幾個熱門區域房價有些許變動，其中金文泰、西海岸、實龍崗、馬裡士他、烏節路、兀蘭、克蘭芝等地房價上升，價格上升幅度在1.3%-10.9%區間內。而港灣、聖淘沙、唐林、荷蘭村、武吉知馬、盛港、後港、榜鵝、裕廊、東海岸、加東區域房價則是略微下降，價格下降幅度在12.1%-0.7%區間內。
對此，有業內人士表示，有意投資購房新加坡的，不妨趁平衡點時期著手購入，未來有望繼續增長。
新加坡的高租金也帶來一些爭議，很多人會質疑，如此高租金的國家適合生活麼？那些家裡無法幫忙買房的年輕人怎麼辦？新加坡的窮人們買不起房也付不起高昂的租金又該怎麼辦？
「 新加坡有租賃組屋。」新加坡房地產經紀人杜雲告訴《國際金融報》記者，這些租賃組屋就是為買不起組屋的低收入者提供的住屋。
值得一提的是，為了更好地讓低收入者享受福利，新加坡政府近日調整了租賃組屋租金條例。《國際金融報》記者了解到，調整後，租戶無須擔憂薪水增長跟不上租金漲幅。
新加坡建屋局透露，截至2014年底，有超過2500名月入增加至超過800新加坡元的租戶，在更新租約後繼續享有與之前一樣的較低租金。一些租戶表示，條例調整後讓他們有更多現金應付日常開銷；也有人希望，當局能給予更長久的租金優惠。
比如，住在紅山租賃組屋的一個低收入家庭，之前只有丈夫做零工賺取家用，家庭月入700新元。後來，他的妻子找到一份部分時間工作，家庭收入上升到1200新元。到了2013年8月，他們更新租賃組屋租約時，原本因家庭月入超過800新元，每月租金得上調到111新元。新條例之前，家庭的負擔可能增加了，但在新條例下，他們得以繼續享有較高的津貼，在更新租約後的兩年，每月只得與以前一樣，支付26新元租金。
該國建屋局發言人說，這樣的安排能給收入不超過800新元的低收入租戶更多時間，用賺取的額外薪水補貼家用或累積積蓄。
然而，接受媒體採訪的租賃組屋租戶認為，調整後的租金條例讓原本生活拮据的他們，有多一點現金應付日常所需。有租戶也希望，除了月入，建屋局能根據家庭人數等具體情況，給予更長久的租金優惠。
「在新加坡，低收入的人並不會為房價的事情發愁。他們甚至有機會去積累財富獲得更好的教育資源。」杜雲告訴記者，這樣的房地產市場，才能保證健康積極的發展。「它對於房地產市場起到一個平衡的作用，私宅買不起，你可以住在組屋，無需為那些高企的公寓價格發愁。」
「所以，很多人問我，新加坡的房價如此高，租金那麼貴，泡沫應該很嚴重吧。其實不然，組屋的存在在新加坡很普遍，我爺爺奶奶就曾住在組屋，享受低租金的待遇，當年他們的收入只有600新加坡元。如今，我父親和我都在新加坡有自己的房產。」杜雲說。國際金融報 柏可林 攝