義序機場與土地開發,從福州奧體南側地塊規劃調整看福灣片區前景

2020-12-18 都教授說房

8月9日,福州市自然資源和規劃局發布《福州市倉山區350104-FW-D管理單元06、13地塊控規調整公示》。

本次擬調整地塊位於倉山區義序片區,盤嶼村以南,盤嶼路以北,西鄰盤嶼中心,東臨義序機場。調整的原因是:「受機場限高影響,為提升土地開發效益,結合周邊福灣工業園區對該地塊進行控規調整,優化用地布局。」

這兩幅地塊位於盤嶼中學東側,向西幾百米是地鐵5號線齊安路站和福灣工業園,南面是利嘉國際商業城,向北距離海峽奧體中心2.5公裡。

有意思的是,根據規劃局公示內容,對於本次規劃調整的原因,原本公示草稿使用的措辭是:「考慮義序機場近期不會搬遷(修改提示:建議斟酌),該地塊土地開發效益不高。」在正式文件發布後修改為:「受機場限高影響,為提升土地開發效益。」

雖然措辭表述上更加婉轉了一點,但是其實真實原因我們也都明白。義序機場限高的存在使得倉山大片地區建築高度受到影響,這樣一來義序周邊大片土地即使拆遷也無法建設高樓。那麼,如果拆遷以後依然只能建低矮的樓房,那麼土地開發效益確實不高,也就沒有開發的必要,還不如保持現狀,優化用地布局。而對於義序機場是否搬遷的問題,可以說年年有人問,月月有人提,但是得到的回答都是肯定的,並沒有搬遷的計劃。

因此,本次規劃調整是將商業用地調整為一類工業用地,並且考慮到環保因素,在地塊周圍增加綠化帶。本次調整也預示著奧體東南側福灣工業園、盤嶼一帶的定位仍然明確為工業園區,並不會變成房地產開發區,主要還是由於限高的存在使得土地開發效益不高。

無獨有偶,不僅僅只是這兩幅地塊由於限高問題被調整為工業用地,8月12日上午,福州市自然資源和規劃局發布《倉山區義序機場東北側地塊規劃調整公示》,對位於倉山區義序機場東北側,南臺大道西側的一幅地塊進行規劃用途調整。其原因同樣是:「受機場限高影響,為提升土地開發效益。」

該地塊分為南北兩幅地塊,北側地塊佔地面積11219m(約16.8畝),原為社會停車場和公共綠地,本次調整為環衛設施用地;南側地塊佔地面積89764m(約134.6畝),原為居住用地,本次調整為一類工業用地。

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