受限高影響!倉山取消兩幅百畝住宅、商業用地!義序機場不搬了!

2020-12-18 騰訊網

8月12日,福州市自然資源和規劃局相繼公示了《倉山區義序機場東北側地塊規劃調整》及《福州市倉山區350104-FW-D管理單元06、13地塊控規調整》文件。

其中,義序機場東側、西側各取消原百畝住宅及商業用途,調整為工業用途。這也意味著義序機場短期將不搬遷

義序機場東北側

約134畝宅地調整為工業用地

倉山區義序機場東北側地塊規劃調整項目位於倉山區義序機場東北側,南臺大道西側。受機場限高影響,為提升土地開發效益,結合周邊福灣工業園區對該地塊進行控規調整,優化用地布局。

其中,北側地塊用地性質由社會停車場用地、公共綠地調整為環衛設施用地南側地塊用地性質由居住用地(佔地134.6畝)調整為一類工業用地

該文件公示時間自8月12日至9月10日。

義序機場西側

百畝商業用地調整為工業用地

福州市倉山區350104-FW-D管理單元06、13地塊位於倉山區義序片區,盤嶼村以南,盤嶼路以北,西鄰盤嶼中心,東臨義序機場。受機場限高影響,為提升土地開發效益,結合周邊福灣工業園區對該地塊進行控規調整,優化用地布局。

道路調整:

規劃在FW-D-06地塊西側增加一條9m寬的支路。

用地調整:

主要功能由原規劃的商業服務業設施用地(佔地面積超107畝)調整為一類工業用地及公園用地。並在FW-D-06地塊西側增加一條15m寬綠帶;在FW-D-06、FW-D-13地塊北側增加一條12m寬綠帶。

該文件公示時間自8月9日至9月7日。

簡 析

義序機場短期不會搬遷

板塊商住用地規劃將受限

福州義序機場

從規劃文件來看,本次義序機場東側西側各有百畝住宅用地及商業地塊調整用途,官方給出的原因是受機場限高影響。

而原規劃圖中可以看到,考慮住宅用地的布局基於義序機場的搬遷,而這次調整規劃也意味著義序機場短期內將不會搬遷。而機場的存在也表示限高因素仍將影響周邊土地的開發,這或許也在一定程度上控制義序板塊未來商業、住宅用地的規劃和供應

相關焦點

  • 義序機場與土地開發,從福州奧體南側地塊規劃調整看福灣片區前景
    這兩幅地塊位於盤嶼中學東側,向西幾百米是地鐵5號線齊安路站和福灣工業園,南面是利嘉國際商業城,向北距離海峽奧體中心2.5公裡。有意思的是,根據規劃局公示內容,對於本次規劃調整的原因,原本公示草稿使用的措辭是:「考慮義序機場近期不會搬遷(修改提示:建議斟酌),該地塊土地開發效益不高。」
  • 逾330畝!倉山奧體這幅地塊納入今年舊改計劃!未來規劃曝光!
    ▲奧體21#周邊地塊參考範圍(以官方實際為準)地塊原規劃居住、小學和幼兒園用地、部分商務商業及社區公園綠地,現為支持重點企業和優勢產業發展,盤活存量用地,促進土地集約利用,倉山區政府提出利用機場搬遷的空檔期,將上述用地調整為短期一類工業用地(兼容短期一類物流倉儲用地
  • 因出讓條件變更,福州取消宗地2020-50、61號地塊出讓
    據悉,福州市自然資源和規劃局決定在10月28日拍賣的14幅土地拍賣基礎上,增加兩幅出讓地塊。至此,10月28日拍賣的地塊達到16幅,總面積564.25畝,起始出讓金額約52.692億。據悉,福州市自然資源和規劃局原定在10月28日拍賣16福商住用地。
  • 福州市區再出讓9幅熱土!連潘宅地起始樓面價超1.9萬/平!
    畝),用地面積103504㎡(合155.26畝),為住宅、商業及幼兒園用地。地塊面積50718㎡(合76.08畝),為住宅、商業用地。容積率上限2.2(商業面積不低於3000㎡,不超過4000㎡),限高50米(需滿足義序機場限高要求)。 地塊安置型商品房建設比例為80%,安置型商品房銷售均價14000元/㎡。
  • 福州擬利用義序機場搬遷空檔期,做這件事……
    (801畝),保留義序機電園工業用地27.54公頃(413畝)。此外,建議將義序物流園納入短期工業用地統一管理。 在規劃指標方面,工業地塊建築高度應符合機場限高要求,容積率應符合《福建省工業項目建設用地控制指標(2013年本)》中相關規定(局部受機場限高較大的地塊可適當降低標準),同時不宜超過2.0,符合《關於進一步規範工業用地增容標準認定審批機制的實施意見》相關規定的可按實施意見執行。具體地塊指標結合建設項目方案確定。
  • 義序片區四個組團用地規劃重大調整!機場會搬遷麼?
    本次規劃調整範圍位於義序機場周邊區域,範圍約141.19公頃,分為福灣(42.2公頃)、義序(63.87公頃)、半田(10.38公頃)、臚廈(24.74公頃)四個組團。為支持重點企業和優勢產業發展,盤活存量用地,促進土地集約利用,倉山區政府提出利用機場搬遷的空檔期,將上述機場周邊土地調整為短期工業用地,待機場搬遷後按原控規實施。
  • 近6000畝!倉山區成為福州市區的拆遷大區!
    涉及村有:城門鎮前錦村、城門村、鰲裡村、安平村、璧頭村、樟嵐村、洋坑村、清富村、下洋村、浚邊村、龍江村、螺洲鎮吳厝村、店前村本輪徵收地塊未來將用於建設住宅、商業、道路、加氣加油站、公園、環衛等配套設施。
  • 福州5幅地塊啟動預申請:總面積111.52畝,起始價16.41億元
    11月21日,福州自然資源和規劃局官網發布「關於2020年第六次國有建設用地使用權出讓預告 」。 經福州市人民政府批准,福州市自然資源和規劃局(擬於近期以公開方式出讓5幅國有建設用地使用權並實行用地預申請制度。
  • 義序機場妨礙了誰?空域管制和城市建設怎麼平衡?
    網絡上各路言論塵囂之上,矛盾直指義序機場空軍限高審批問題。 作為一個沿海省會城市,福州沒有真正意義上的地標高樓,市區大部分最高建築都不超過350米。而超過限高的住宅及商業寫字樓,辦理產權也是難題。縱觀全國上下,和福州一樣擁有軍用機場的城市,如深圳、廈門、青島、南京等不在少數,他們可以動不動就建個四五百米的摩天大樓。福州的天際線,卻始終是福州人心頭一大遺憾。
  • 鴻山百畝住宅用地即將入市
    作為無錫和蘇州最接壤的區域,同時也是無錫距離上海最近的橋頭堡,周邊交通路網發達,航空、高鐵、高速構成三維立體交通,滬寧高速、錫張高速、京滬高鐵、312國道等均穿鴻山而過,從鴻山度假區驅車至蘇南碩放機場、高鐵無錫新區站、高速路口、港口碼頭,均不超過15分鐘,到市區也只需要30分鐘左右,交通區位可謂非常便利。
  • 福州4幅出讓地調整!三江口取消商業商務用地拍賣!樓面價上調!
    【註:原規定為宗地商品住宅建築面積超過10萬平方米(33號地塊商品住宅建築面積約9.5萬方),建設應符合綠色建築標準,全裝修比例應達到60%以上】 宗地2020-33號是晉安區橫嶼路北側,牛崗山公園以南,鶴林片區H06地塊,出讓面積50454㎡(合75.68畝),用途為住宅用地,容積率2.09以下,其中地塊內需設置一處幼兒園,用地而積不少於5000㎡,建築面積不少於
  • 長治市商業用地、工業用地、住宅用地基準地價以及分布範圍
    長治市商業用地、工業用地、住宅用地基準地價以及分布範圍  長治市商業用地分布範圍  I 級商業用地  英雄路兩側北至城北街,南至和平街。長興路兩側北至城北街,南至東大街。延安路兩側北至太行東街,南至解放東街。
  • 近3萬畝!福州最新拆遷計劃出爐
    根據規劃,寧化片區舊改地塊浦西村、江乾下、燈泡廠宿舍地塊,未來將規劃住宅用地、商業用地、學校用地、幼兒園用地、綠地等,其中經營性用地面積101.4畝,可建建築面積約17.63萬方(住宅15.73萬方、商業商務1.91萬方)瀛洲派出所及周邊地塊總佔地面積5.42
  • 倉山區義序機場要搬遷!(時間未定)
    今日,福州市自然資源局發布倉山區義序機場周邊短期工業用地控規調整,調整項目位於義序機場周邊。提出為支持重點企業和優勢產業發展,盤活存量用地,促進土地集約利用,倉山區政府提出利用機場搬遷的空檔期,擬將機場周邊土地調整為短期工業用地,待機場搬遷後按原控規實施。公示時間2020年4月7日至2020年5月6日。並附上控規調整圖。明確表示義序機場將搬遷,前幾天事務所也借著千畝帝封江將出讓分析了義序片區。
  • 中江城區今年首宗住宅用地來啦 起拍價220萬元/畝
    不過說來也奇怪,昨天從重慶出發的時候肚子都還不舒服,結果回到中江,就啥事都沒得了!左思右想,還是中江好呀!遊學三天,來回上千公裡,本來今天都想請假休息一下,結果今天早上德陽的同事給我發來一個連結,打開一看:休息個p!趕緊收拾上班,2019年中江城區土地第一彈來了.......話不多說,我們直接上乾貨!
  • 本月20日福州東二環組團出讓三幅住宅用地 樓面價...
    ,用途為住宅用地,容積率2.0以下,限高60米。,用途為住宅、商業用地,容積率2.8以下,限高80米。 地塊要求商業建築面積不少於18000平方米,不超過19000平方米。 地塊起始價20.8億,起始樓面價約22010元/㎡。地塊規定商品住宅(毛坯)較高銷售均價不超過35000元/㎡。
  • 合信溢價47.2%拿下青羊區13畝純住宅用地
    土拍結果 一號宗地:青羊區蘇坡街道百仁社區3組的純住宅用地,淨用地面積12.8748畝,計算容積率1.5,起始樓面地價12500 元/㎡。值得一提的是,這個價格也是去年禹洲地產拿下三聖鄉24畝地塊的樓面地價,目前排成都高成交樓面地價第三名,而合信就在2019年的最後一天,以樓面地價12600元/㎡競得成華區萬年場地塊。
  • 獨角獸島456畝產業用地拍出,其中住宅用地近90畝!
    二號宗地來自興隆湖畔的獨角獸島,用地面積455.88畝,屬重大產業用地,是以起拍價只有2635.32元/㎡。根據出讓條件,競拍企業必須具備以下條件:①競得人須在宗地內建設計容建築面積不少於94萬㎡(含地上空間利用)的高成長性企業聚集及孵化培育基地,項目須涵蓋創新科技企業孵化空間、企業總部集群、相關配套服務設施等產業業態,須引進獨角獸及準獨角獸企業不少於10家,重點引進培育數字經濟(人工智慧、集成電路、