經過2個多月的等待，備受市場關注的光明食品集團旗下海博股份有限公司的重組方案終於浮出水面。6月11日，海博股份發布公告稱，將通過資產置換及發行股份購買資產的方式，持有農工商房地產(集團)股份有限公司100%股權和農房置業25%股權，並通過農房集團及其子公司明旺地產間接持有農房置業75%股權，同時募集配套資金26.76億元。
保留和做強物流業務
增強集團內部協同
預案顯示，海博股份以其除物流業務相關資產外的其他資產及負債與光明食品持有的農房集團72.55%股權中的等值部分進行置換。同時光明食品、大都市資產、農工商綠化及四名自然人將持有的房地產開發業務資產注入上市公司。為了提高重組效率，此次重大資產重組將向不超過10名特定投資者非公開發行不超過3.28億股，以募集不超過26.76億元的配套資金。
重組完成後，海博股份未來發展將聚焦現代物流業務及房地產業務，將非充分市場競爭的計程車業務及業務規模較小的非核心業務不鏽鋼器皿業務置出。
此次"聯姻"意在整合資源優勢。近年來，海博股份通過收購"菜管家"電商平臺，快速提升物流業的實力。通過申宏冷藏公司的"兩個中心"建設，西虹橋冷鏈物流園區項目"冷鏈物流"建設，為打通冷鏈物流產業上下遊，實現原料採購到產品配送的一體化服務打下基礎。同時，公司在洋山保稅區和青浦儲備近20萬平方米的土地，具備了物流地產開發的良好潛力。
公司表示，計程車業務的盈利能力對政策依賴較大，並且市場已趨於成熟，發展難度較大。本次置出計程車業務及其他非核心業務，有利於海博股份輕裝上陣、集中精力發展原有已形成優勢的物流業務。市場人士表示，光明食品作為中國最大最具實力的食品產業集團，其核心主業強勢發展將對冷鏈物流業務帶來強勁拉升和需求，可以預料，未來海博物流業務受益集團內部協同戰略的空間非常巨大。
注入優質房地產資產
加快專業化發展步伐
農房地產是以房地產綜合開發經營為主業，集房產、設計、施工為一體的大型房地產開發企業。近5年來，已累計開發各類住宅面積600多萬平方米，成為上海市保障性住房的主要開發商之一。目前，其土地儲備超過300萬平方米，近一年來累計增加項目達25個。集團已成功進入了中國房地產開發企業50強、穩健經營10強行列。
本次交易擬置出資產的預估值為26.8億元，擬注入農房集團100%股權的預估值為79.5億元、擬注入農房置業25%股權的預估值為0.79億元。如若順利完成重組，有利於改善海博股份的盈利模式，並且形成物流地產開發的盈利新增長點。
隨著央行"定向降準"再度開花，平安銀行分析師袁憶秋表示，從政策發布的時點來考慮，本次定向降準對緩解銀行業半年末考核壓力、保持房地產市場的穩定都將起到正面作用。
光明食品旗下的優質資產無疑將面臨前所未有的機遇。農房地產立足於上市公司平臺，以"精耕上海，深耕長三角，輻射全國"為戰略方向，有望繼續完善商業開發規模和專業能力，而光明食品也將從資金、土地儲備等多方面為上市公司發展提供有力支持。
新一輪國資國企改革中，鼓勵通過改革重組、資產資源注入、提升管理水平等手段，激發企業經營活力，這為光明食品提供了一個促成產業整合的外在推力，也將進一步驅動集團構建起多個專業化和深度經營的產業平臺。