作者: 愛Home房地產研究剛剛過去的11月，深圳迎來了又一波行情：據深圳中原研究中心統計，11月，深圳新房住宅供應與成交雙雙上升，成交量6296套，環比上升36.4%，更成為近一年來最高峰；二手市場上，過戶數據也終於止跌回升為5812套，環比回升15.1%。
不知道是不是這一波走勢影響了市場，進入12月，開發商推盤腳步不止，僅上周，就有12個新盤預售備案。其中，12月備案的住宅樓盤已經有5個之多！
緊鑼密鼓備案帶來的結果，是樓盤開盤扎推。上周末，深圳樓市迎來兩大樓盤開盤，深國際萬科和頌軒作為萬科年底六盤齊開的首發制之作，率先開盤，而部分「潤四」期待未果的置業者，也迎來了類似產品，深業鶴塘嶺！
龍華萬科和頌軒周六開盤，小戶型全賣完！
11月27日，深國際萬科和頌軒獲得預售證，共備案1-3棟720套住宅，建面84-141平3-4房，均價7.6萬/平，單價區間為6.6-8.5萬/平，總價區間為553-1139萬/套。
其中，83平3房總價區間為553-712萬/套，102平大3房總價區間為740-834萬/套，120平4房總價區間為872-972萬/套，141平大4房總價區間為1047-1139萬/套。
項目經歷了兩次開盤延期，最終於12月2日公布銷售方案，12月5日進行了線上選房。
根據家在論壇@大龍兒 的直播爆料，上午9點正式開始選房，高樓層很受青睞，截至到下午4點30分左右，項目小戶型售罄，僅剩部分大戶型，最終大約賣了9成。
來源：家在論壇
項目信息一覽
深國際萬科梅林關舊改項目總佔地面積約9.6萬㎡，計容建面約49萬㎡。涵蓋約24.6萬㎡住宅（含保障房）、11.2萬㎡公寓、7.8萬㎡辦公和3.5萬㎡商業等於一體的商住綜合體。
其中，一期和風軒（包括保障房及幼兒園地塊）的佔地面積約3.1萬㎡，計容建面約13.3萬㎡，總建面約19萬㎡；二期和雅軒佔地面積約1.7萬㎡，比一期佔地小了差不多一半，計容建面約7.2萬㎡，其中住宅約6.8萬㎡。
三期與一二期相對隔絕，更似不同的社區項目。三期總佔地面積4.7萬㎡，總建築面積44萬㎡，容積率7.21，住宅630套、公寓2724戶，車位2724個，交房時間2023年底。
南山深業鶴塘嶺周日開盤，8小時225套住宅去化九成？
除了龍華，周末南山也擁有新盤開盤入市，不少沒能買上潤四的置業者也參加了這一次的開盤！
12月6日，深業鶴塘嶺在深圳灣「春繭」體育館線下選房。推售226套住宅，542位客戶成功認籌，面積約87.8-165.6㎡，均價約11萬/㎡，單價區間約9.6-12.3萬/㎡，總價區間約895-2046萬/套。
根據家在網友@凍檸樂樂 直播爆料，項目從12月6日上午十點開始進行線下選房，截止到下午1點半左右，到下午1點半左右，542名認籌客戶全部選完房，還剩20多套房，326位客戶棄選。
據房掌柜深圳報導，當天下午，項目通知未認籌客戶「撿漏」，到下午6點左右，還剩最後10多套房。晚上9點，房掌柜深圳@暴走深圳編輯部 致電項目方，對方稱還剩10多套90㎡的小戶型，如果還沒賣完，明天可以來選。
而據深圳買房計劃報導：項目銷售通知未認籌客戶「撿漏」，最終銷售九成。
項目最終銷售結果如何，項目目前還沒有給出一個具體的回應，但從家在網友爆料在論壇中的銷控圖來看，項目最終的銷售成績還是很不錯的。
來源：家在論壇
項目情況一覽
位置：南山區金河路49號
鶴塘嶺花園效果圖
概況：項目臨近世界之窗地鐵口，附近有世界之窗、益田假日廣場、何香凝美術館、京基百納廣場等，附近還有「舊改航母」白石洲舊改，地段無可挑剔。
戶型覆蓋87-160平2-4房，在面積動輒100+的豪宅片區，小面積上車戶型實屬稀缺。
根據規劃，項目用地面積約1.3萬平，總建面約16萬平，集商務公寓、商業、辦公、住宅為一體，規定容積率達8.21，從舒適度來看略有欠缺。
目前項目所在位置被劃入南山區第二實驗學校（初中部）、南山區沙河小學的學區範圍內。
隨著2020年尾聲臨近，各式樓盤節奏加快，不少置業者很容易迷失在新盤之中，在此，小編整合了一些12月潛在入市的項目，有需要的小夥伴們收藏起來！
來源：深圳中原研究中心
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編輯 昕茹
來源：深圳壹地產整理，綜合自咚咚找房、家在論壇、房掌柜深圳、深圳買房計劃等