倒掛空間堪比潤璽?深圳2021年待入市打新盤來了!

2021-01-11 界面樓談

原創 | 丸子君

超30個打新盤

圖片來源:海洛創意

新的一年,深圳樓市依然充滿活力。

最近入市的松崗新世界松風明月,以西部+地鐵口的優勢,得到了非常高的關注度。認籌客戶中,排名能進入前1177名的,繳納的社保時長最低達到135個月,即11年!

歸根結底,在二手房價持續上漲的態勢下,被限價的新盤往往出現倒掛的情況,價格較為實惠,也更受購房者們喜歡。

以這樣的形勢來看,在2021年,打新必然還是深圳樓市主旋律,帶動新房市場繼續狂歡。

那麼,今年深圳將有多少住宅項目能入市呢?哪些項目又值得關注?今天,丸子君帶大家一起來看看。

442個存量項目,128個新盤

前幾天,深圳市規劃和自然資源局更新了《深圳市存量住宅用地信息(截至2020年12月31日)》。

這份資料公布了深圳442個存量住宅用地信息,包含了270個已動工、未竣工的項目,以及172個未動工項目。

房屋類型中,商品住宅項目384個,佔比約為87%;另有公租房項目50個、共有產權房項目28個、租賃型商品房項目4個。

這些項目總共涉及971.05萬平方米土地,帶來近600萬平方米的可售房屋土地。

製圖:界面樓談

不知是否因為有部分房源未網籤成功,顯示有房源「未售」的項目當中,有部分實際上已經售罄。

而近期,中原研究院也發布了一份《2021年深圳潛在入市項目》,顯示深圳今年共有128個住宅、公寓項目或將入市。

其中,住宅項目有100個,另有3個別墅項目,分別位於光明、寶安和龍崗。

光明:近期2個項目待入

首先來看「熱土」光明區。

光明待入市的項目有8個,包含6個住宅項目、1個別墅和1個宿舍項目。

住宅項目分別為:深業信宏城、宏發萬悅山、松茂御城、萬科光年四季、中海寰宇時代、金地峰境瑞府二期和勤誠達正大城。

而目前來看,近期可能入市的是:宏發萬悅山、勤誠達正大城。

這兩個項目熱度都比較高,宏發萬悅山位於光明大街站和鳳凰站之間,雖然不靠近地鐵,但自身項目體量大;勤誠達正大城也同樣體量較大,自帶學校、商業,因而也非常受歡迎。

此外,萬科光年四季緊靠光明的日光碟民軒攬翠臺,在光明大街站周邊,步程約10分鐘;金地峰境瑞府二期緊挨一期,而一期項目不開營銷中心就實現日光,預計二期項目也同樣會受到熱捧。

松茂御城的位置則相對一般,在公明片區,沒有地鐵加持,周邊也多為工業區,但項目也有現房的優勢;深業信宏域也面臨同樣的區位情況,項目在公明南環大道旁,周邊幾乎都是農民房,但直線1公裡內有中科大醫院和光明高級中學。

值得注意的是,去年日光的中海寰宇時代還有別墅產品待售。

寶安:近30個新盤

作為新盤供應大戶,寶安2021年將帶來29個新盤,其中20個住宅盤、6個公寓盤、1個宿舍項目、1個產研項目和1個別墅項目。

其中,住宅項目有:

寶中:盛意家園、泰華梧桐聚落花園、泰華海逸世家、新錦安海納公館、都市茗薈花園;

新安:宏發新領域、萬科大都會;

西鄉:盛合天宸家園、榕江壹號院、京基智農山海上園四期、富士君薈、滿京華雲朗、領航城領譽花園;

福永:興圍華府;

沙井:恆興御景園、中熙玖玖頌閣、萬豐海岸城;

松崗:聯投東方世家花園、滿京華雲著雅庭。

以上共19個項目,還有一個新世界松風明月已於近日入市。

由於寶安的發展備受看好,這些項目中不少是打新熱門區域。尤其是,寶中、西鄉、松崗和沙井片區,往往盛產熱盤、網紅盤。

其中,萬豐海岸城在地鐵、學校和商業的加持下,將會是超級打新熱盤;

寶中的新錦安海納公館、都市茗薈花園此前就因捂盤、喝茶費傳聞鬧得沸沸揚揚,如果入市,必然也會受到廣泛關注;泰華梧桐聚落花園、榕江壹號院位置也非常不錯,相信熱度也較好;

富士君薈、領航城領譽花園、宏發新領域、滿京華雲著雅庭,這幾個項目不是靠近地鐵,就是靠近商業,區位相對較好,也同樣值得關注。

南山:豪宅眾多

南山項目也不少,而且除了3個公寓項目外,剩餘17個項目都是住宅盤。

前海:天健T204-0142宗地、前海瓏園、前海天境花園;

安託山:深鐵懿府;

科技園:潤璽二期;

華僑城:深業世紀山谷、香山道公館;

蛇口:晗山悅海城、新世界臨海攬山、華僑城深圳灣新璽名苑、恆大海灣華府;

赤灣:半山港灣花園;

西麗:漢園茗院、匯城茗院、玖裕茗院、丹華公館、金眾麒麟公館。

以上的項目中,潤璽二期無疑是重頭戲,但在它入市之前,被限制在「10字頭」的前海項目將率先受到關注。

如天健在前海的宗地近日被傳項目名為「天健悅桂府」,或將於近期入市;龍光的前海天境花園更是從打地基開始,便屢屢被入市,預計將是大熱網紅盤。

此外,深鐵懿府、香山道公館這兩個項目也不時傳出入市消息,可見項目也同樣得到市場認可。

而新世界臨海攬山開放樣板間一年,卻仍然不入市,遭受頗多爭議;晗山悅海城此前已備案公寓產品,均價9.6萬元/平方米,預計住宅價格會在10.6-12萬元/平方米區間。

除了以上這些較熱的樓盤外,與潤璽隔大沙河和高爾夫球場對望的深業世紀山谷、矗立在海邊的華僑城深圳灣新璽名苑、位於後海的恆大海灣華府、在大小南山之間的半山港灣花園,也會受到高端需求者的關注,而未來規劃看好的西麗新盤則會吸引不少改善群體的目光。

福田:兩大豪宅或將日光

福田新盤數量不多,只有8個項目,含7個住宅、1個公寓。

其中,海德園、天健天驕北廬或將是日光碟。

海德園所在的安託山片區,二手房均價已在15萬元/平方米上下,甚至個別樓盤達到18萬元/平方米。但此前片區新房限價仍在「10字頭」,即便價格有所增加,也難以達到二手房價的高度,因而打新空間或在3-5萬元/平方米區間,將必然會是打新熱盤。

位於香蜜湖片區的天健天驕北廬在2020年推售時就已實現日光,當時備案均價11.4萬元/平方米,相信剩下的產品也將同樣受歡迎。

此外,在香蜜湖旁的富通九曜公館,位置也較為不錯,加上未來香蜜湖片區的規劃看好,預計也較受關注。

在保稅區的加福華爾登府邸、佳兆業航運紅樹灣府,和皇崗片區的灣尚庭璽家園則容易受交通問題影響,熱度或會稍低;梅林的上梅林雅苑周邊被農民房包圍,預計受歡迎程度也一般。

還有48個住宅盤

因為篇幅有限,剩餘的區域就不再詳細討論了。

龍華新盤有12個,除1個辦公產品外,都是住宅。其中,上塘的尚譽紅山裡、清湖地鐵站口的盛璟潤府值得關注。

羅湖新盤10個,含7個住宅項目、3個公寓和辦公項目。其中筍崗萬象華府、益田御龍天地、縉山府等項目目前關注度比較高。

龍崗23個項目,含16個住宅項目、5個公寓項目、1個別墅和1個待定項目。

鹽田3個新項目,含2個住宅、1個辦公項目。

坪山10個新盤,9個住宅和1個宿舍項目。

大鵬和深汕則分別有3個、2個項目。

以上統計圖均來源中原地產

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