本文來源：深圳看房團作者：團長
深圳一大波新盤、網紅盤都來了！這是購房者「打新」的最好時機，很多熱點樓盤更是錯過不再有。
9月深圳預計有25個新盤入市，包括海岸城、海德園、華潤城潤璽、電建洺悅府、深鐵閱山境，這些關注高的熱盤也會開賣。
9月預計入市的名單整理如下，具體的入市時間以開發商公布為準。
（具體入市時間以開發商公布為準）
下面我們來看看熱點樓盤的最新消息：
1、華潤城四期樣板間諜照曝光
近日，華潤四期（潤璽一期）內部樣板房照片的曝光，看來項目距離入市應該不遠了，相信有不少購房者已經摩拳擦掌了。
據媒體了解到的最新消息，華潤城四期將在10月開盤，價格在11-12萬元/平方米左右，四期驗資門檻500萬元，預期首推500套房。（以上信息僅供參考，具體情況請以官方公布信息為準）
華潤城四期項目工程名為華潤城潤璽一期，建設用地2.49萬平方米，總建設面積24.8萬平方米，計容面積16.5萬平方米，容積率為6.6。
項目由4棟99-190米高層住宅和1棟幼兒園組成，合計1170戶，另有設計地下4層。
戶型方面，華潤城四期戶型建面分為4種，約100平方米緊湊3房（1.5衛）、120平方米標準3房（2衛）、160平方米標準4房（2衛）以及190平方米高品質4房（3衛）。
戶型配比方面，其中100平方米佔比24%，120平方米佔比50%，160平方米佔比12%，190平方米佔比14%。
戶型得房率方面，整體得房率在73-75%之間，沒有贈送面積，戶型較為緊湊，基本是當前新房市場主流得房率。
戶型分析：
約100平三房：
1棟A1戶型
1棟A2戶型
2棟A3戶型
戶型解讀：以上三個100平的戶型，從公共空間的布局來看，首選2棟A3。廚房在進門處，其他戶型廚房門開在了休息區，存在異味汙染的情況。
1.5衛配比足以滿足家庭尖峰時段使用，但洗手間的淋浴馬桶居然放在了一起！
U型廚房實用性能比較好，贈送玄關空間是整個房子重要收納功能來源。很多重要的位置是承重牆，改不了。
戶型說明：1棟B3戶型。同樣也存在廚房的規劃問題。廚房跟餐廳分離，空間規劃比較差，廚房放在休息區，很不便利。整體視野被縮小，120平的客廳開間只有3.7米，舒適度偏低。主臥陽臺可以改成衣帽間。
2棟B1.1戶型
2棟B2.2
1棟B3
4棟B5
戶型說明：以上三個120平，從空間設計來講首選4棟B5。可享用自然採光獨立玄關。廚房門的設置也比較合理。主臥套間自然通透明亮舒適，帶有功能可變空間。臥室擁有優秀開間進深比空間利用率高。但是一般都是三口以上家庭，雖然走道減少了，但是收納功能區同時也變少了，有走道在人口多的情況下實際是有好處。做為緊湊型的剛需房源，居住功能更是要體現。
戶型說明：位於2棟和3棟東南朝向，大開間短進深。自然通風採光性能優秀，居住空間全部朝優勢方向，橫廳布局，但整個橫廳不到7米，侷促，對不起160平的大戶型。但勝在帶有2米進深大陽臺，有利於發揮視野優勢。主臥空間寬敞舒適自然通透功能全面，次臥居住空間舒適，入戶步入式衣帽間緊湊實用。廚房和生活陽臺連在一起，寬敞，有一定改造空間，生活陽臺可根據家庭需要做設備空間或保姆休息間。
戶型說明：190平最大戶型位於1棟和2棟，東南朝向景觀優秀。大開間短進深通風採光優秀，居住空間全部朝優勢方向。結構上可算是160平方米戶型的加強版，擁有更大的空間尺度，可做雙套間設計。
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2、深鐵閱山境傳8.3萬毛坯、最近開盤？
據家在網友@西西美麗透露，深鐵閱山境預計8.3，毛坯價格，有可能最近就要推出來了。
有自媒體爆料，深鐵閱山境發布認籌消息稱：9月2日—9月12日開始認籌。
（具體價格和開盤日期以開發商公布為準）
深鐵閱山境花園坐落於塘朗山北麓，東側的項目依次是朗麓家園，南方科技大學教育集團(南山)第二實驗學校和塘朗城、寶能城。
在項目西側，還將新建深圳大學附屬教育集團外國語中學，計劃辦學規模24個班，新校區將於2021年上半年建成，並將於2021年9月前遷入。
從以上幾點可以看出，深鐵閱山境的配套非常不錯，商業有寶能城和塘朗城，學校有深大附屬外國語，南方科技大學附屬學校，缺點則是離地鐵稍遠，距離塘朗地鐵站約1公裡，靠近留仙大道和5號線，會有噪音和粉塵的影響。
項目佔地4.2萬方，建面17.8萬方，包括5棟150米超高層建築，其中4棟為商品房住宅，1棟人才安居房，總房源1632套。
目前周邊房價已經很高，寶能城掛牌價12.2萬，塘朗城7.7萬，華暉雲門10.4萬，水木丹華9萬。
3、電建洺悅府價格出來了？比中海寰宇時代還高？
光明區備受關注的商品房，正大城、金融街、中海、璽雲著都已開盤，只剩下電建洺樂府，市場對該項目的關注度還是很高的。
今天網上流出光明電建的價格，有網友透露，電建洺樂府價格5.8-6.5萬，毛坯交房，均價6.3萬，比中海寰宇時代還貴。
價格高還不帶裝修，光明區新房的套利空間越來越小，透支越來越大，這一次光明新房還會日光嗎？
（價格開盤信息以開發商公布為準，以上信息來源於網絡）
（項目效果圖）
項目位於光明大道與華裕路交叉處，在光明新區區政府旁邊，距離6號線鳳凰城站步行距離不到500米。
項目地塊於2019年6月以總價20.12億元競得，可售住宅樓面價約4.3萬/㎡。
本次共推出484套住宅，2-3房。總共三種戶型，92㎡、95㎡和109㎡ 住宅。其中92平最多，佔據一半242套，梯戶比為2梯4戶。
電建地產洺悅府92㎡2房2衛戶型圖
電建地產洺悅府95㎡2+1房2衛戶型圖
電建地產洺悅府109㎡3+1房2衛戶型圖
4、沙井海岸城即將面市，營銷人員開始培訓
據【家在】網友爆料，沙井海岸城對於萬豐項目已經開展營銷培訓，而且在公告中也已經表示項目即將面世。
項目由深圳海岸集團和萬豐股份合作開發，原為萬豐南山工業區及萬丈埔工業區（一區）片區城市更新單元，規劃打造為深圳西部的全新標誌性綜合體。
沙井海岸城共包括六個地塊，項目名稱分別為錦園、瓏園、珺園、璽園、海岸大廈（三期）、瑧園（三期）等。其中五個住宅項目中，瓏園、珺園均為回遷房，錦園為商品房+保障房，璽園、瑧園為商品房。
據傳沙井海岸城一期錦園或將率先入市，共規劃272戶商品住宅。資料顯示，海岸城錦園包括一棟3層12班幼兒園、一棟33層的住宅樓（保障房）、一棟43層的住宅樓及6層商業裙樓組成。並將建有社區健康服務中心、社區老年人日間照料中心，以及養老院共約1.2萬㎡。
深圳外國語學校寶安分校落戶沙井海岸城，更加增強了項目對購房者的吸引力，目前項目備案價還沒出，網友預估單價在5萬左右。
本次將入市的產品有75㎡、95㎡、120㎡、140㎡四種戶型：
內容整合自：界面樓市、半山樓市、家在論壇、深港房市