12月29日，椒江區洪家街道中心大道以東JHJ060-0102純住宅地塊成功出讓。2020的收官之際，我們有幸見證台州房地產市場的歷史一刻。地處「三區（椒江、路橋、黃巖）融合」發展的橋頭堡——商貿核心區，據說參拍房企據說近30家，競拍6分鐘報價登頂，30分鐘內住宅返還超2萬方…
網拍經過 189 次有效競價，由 方遠 以最高報價 78400萬元摘取返還住宅面積 27150㎡，溢價率 34.9 ％，樓面價約 6997 元/平（不考慮回購價等因素）。
【土拍戰況】
今日上午9時整，該地塊限時競價正式開始，用地使用權拍賣出讓採用「競地價+競無償返還住宅用房建築面積」的方式進行。設定地價最高限價為78400萬元，報價達到地價最高限價時，轉入競報無償返還安置住宅用房建築面積階段，並以競報無償返還安置住宅用房建築面積最多者為競得入選人。
每輪報價增幅100萬元，競拍過程中，第36輪次報價78400萬元到達頂峰，並轉入競報無償返還住宅面積（每輪次50㎡）。最終 方遠 以溢價率34.9 %，最高報價7.84億元無償返還住宅面積 27150 ㎡競得本案地塊，樓面價約 6997 元/平（不考慮回購價等因素） 。
本案地處於台州商貿核心區板塊，位於椒江區洪家街道中心大道以東，隔著中心大道，就是陽光城方遠榮安·未來悅。周邊樓盤：如眾安·和源府、高速項目等待售在此雲集，更有榮安棠樾、金茂海州上城、萬科城、恆大城市天地、海倫堡雍璟府、旭輝森語苑等在售樓盤。及鎮海中學台州分校、台州銀泰城等配套設施。
用地面積（以實測為準）：58229㎡，出讓面積為50932㎡；容積率：＞1.00且≤2.2;建築規模：地上建築面積：≤112050㎡;建築密度：＜30%;建築高度（自室外地坪算起）：＞40米且≤80米。
閱讀延伸
椒江土地市場火爆目前至少有幾個動因：
開發商需要為明年儲備項目；新房企戰略進駐需求；椒江總體地價在浙江相對較低；下半年椒江地塊較少，住宅佔主導的更少；地級市中心的首位度有所提升。
商貿核心區板塊優勢：
（1）發展周期較長，2009年左右中心大道通車；2012年左右規劃成型；2014年，銀泰開盤；而後又有了輕軌一號線、三棟超高層大樓、未來社區、鎮海中學等配套；
（2）其他配套較為豐富，包含博覽中心、商會大樓、美食一條街、心海綠廊等；
（3）交通便捷，既有軌道交通，又有台州大道、中心大道、白雲山南路、現代大道、海城路等豐富路網，外圍又嫁接內環線和路澤太高架，四通八達；
（4）椒路融合的概念，地緣約束相對較小，客群豐富；
（5）從台州一號和海尚望府，到天空院子、心海上城，持續熱銷也提升了板塊氣質。
只是地塊所屬銀泰商圈，已經有未來悅、萬科城為區位做了鋪墊，且自北向南熱銷樓盤從台州一號至海尚望府，業內競爭壓力不小。若想「突圍」，項目品質端有一定要求。