[摘要] 2013年8月27日，作為強中心「一老三新」中最後「露臉」的新城，禪西新城將在東平河一河兩岸建設城市核心區，注重自然風貌和文化元素；在張槎和季華路沿線發展都市型產業，重點發展四大新興產業。年底開始，禪西新城將迎來新一輪的開發熱潮。與此同時，正含苞待放的南莊樓市，也迎來了發展的新契機。
2013年8月27日，作為強中心「一老三新」中最後「露臉」的新城，禪西新城將在東平河一河兩岸建設城市核心區，注重自然風貌和文化元素；在張槎和季華路沿線發展都市型產業，重點發展四大新興產業。年底開始，禪西新城將迎來新一輪的開發熱潮。與此同時，正含苞待放的南莊樓市，也迎來了發展的新契機。
禪西新城橫跨東平水道兩岸，東至禪西大道、南至東平河和季華路南、西至北江（順德水道）、北至東平河和汾江河（佛山水道），面積約36.8平方公裡。
據悉，禪城將力推36.8平方公裡的禪西新城建設，以區域價值提升為目的、以產城融合為內容、以交通建設為抓手，打造廣佛產業城市新高地，將禪西新城打造成中心城區向西部輻射的橋頭堡，成為平衡中心城區的戰略節點。
禪西新城區位示意圖
特色
一河兩岸濱水都市
路網沿線產城互動
站在季華大橋北眺，左邊是綠島湖，右邊是王借崗，河水和兩側堤岸相映成趣。根據禪西新城的城市規劃，若干年後，這裡將成為禪西新城的核心區「水岸都心」，一河兩岸將出現濱河都心景觀區和溼地休遊綜合體。
這只是禪西新城結合自然生態風貌建設的一部分。西有順德水道，東北為汾江河環繞，東平水道貫穿其中，水網密布的禪西新城內，還有湖面達千畝的綠島湖和五個溼地。加上崗背崗、王借崗、牛尾崗等若干山崗和火山遺蹟，湖湧水鄉、紫洞村等兩個傳統特色村落，未來的禪西新城將圍繞「湖崗村岸城」大做文章，都市和濱水相融，人居和生態相宜，打造一個既具有國際水平，又具嶺南特色的「佛山新都心，嶺南新水城」。
東平水道的西岸，即南莊部分，將建設為高端服務綜合片，打造行政+服務、文化+創意、宜居+休閒片區，禪城區的部分行政部門將在綠島湖片區內辦公；東岸的張槎部分，則為高端商務綜合片，打造商務+商業、創新+科研、文化+旅遊片區，配以多個主題產業園區。同時，季華路沿線將發展城市發展帶，紫洞路、禪西大道等沿線成為產城發展軸。
與其他區域相比，禪西新城具有生態環境優越和土地儲備豐富的特點，其開發也將充分保護生態環境。沿著季華路沿線往南北延伸，開發強度和建築高度將漸次減少；沿著濱水沿線，建築物將高低起伏，錯落有致。
配套
路網通達地鐵設站
國際學校明年開學
未來，禪西新城將與老城區及其他新城緊密融合。除了現有的佛開、一環等高速路網，廣佛輕軌、地鐵2號線將從張槎、綠島湖直達廣州南站，規劃的4號線發於張槎。季華路快速化打通禪城東西主動脈，張槎路、同濟路的西延線也將跨過東平水道到達綠島湖片區。
目前，季華路快速化已完成35%工程量，預計明年5月底全程貫通，老城區到綠島湖可在15分鐘內完成。魁奇路西延線已經開始動工建設。地鐵「張槎樞紐站」今年9月1日即將動工建設，這裡將集合廣佛環線輕軌和地鐵2號線。
在規劃中，「井字結構」的交通設計為佛山市民展現了美好圖景。東西走向的城市主幹道如季華路、魁奇路聯通南海、禪城；而南北走向的高速路佛山一環、佛開高速則貫穿禪西，直通廣州、順德。
另外，佛山四中及外國語國際小學、中學都已完成選址並將陸續動工，其中兩所外國語學校計劃明年9月招生。
禪西新城交通規劃示意圖 製圖/曹憲尚
南莊
下一個樓市新寵
長期以來，南莊都是以自建房為主，還有部分當地居民往禪城等地置業。近年來，經歷了陶瓷產業結構調整後，南莊整體環境逐步向好，基礎設施日臻完善，道路交通日益通暢，城市化進程向前邁開了一大步。而南莊的樓市，也在城市環境和基礎設施逐步改善的大環境下，開始蓬勃發展。
近年來，南莊公開掛牌拍賣的地塊逐漸增多，而且土地用途大多由工業用地變為商住用地。相對較低的土地開發成本，吸引著眾多房地產商進駐，「從2008年開始，和記黃埔、龍光集團、縱橫集團、港宏世家、新明珠地產、華鑫地產等十多家頗具實力的房地產企業都紛紛籤約進駐南莊開發房地產項目。」有業內人士說。
梁婉君認為，南莊發展前景好，拆遷舊城、陶瓷廠變遷、政府打造的水都、挖湖工程正在進行，「南莊是將來房地產發展熱點。」
開發商看南莊：木瓜能結果了，南莊人又回來了
此前，港宏世家策劃總監陳平在接受南都的採訪時表示：南莊這幾年最大最直觀的變化有兩點，一個是交通路網不斷完善，佛山一環、南莊二橋等一批路橋修通，使南莊到大佛山、廣州、整個珠三角地區的交通都非常方便，改變了南莊偏遠的形象。另一個是大批陶瓷廠的搬遷，南莊人「談天說地」有了資本，天更藍了，水變綠了，同時還釋放了大量的土地資源。
「記得08年5月，我第一次來南莊，那天穿的是一件白襯衣，晚上回家的時候變成了灰色，在臉上一摸，覺得厚厚的一層，很髒。有朋友說，五六年前南莊的木瓜樹不會結果，但從去年開始就能長木瓜了，我想這是南莊生態變好的最直觀的表現。」陳平表示
「因為過去汙染重，居住條件不是很好，而南莊人的經濟實力很強，所以他們寧願到別的地方去。隨著南莊的環境慢慢轉好，經濟結構轉型，南莊人始終都會回來住的。」
對於如何看待現在的南莊房地產市場，陳平表示：南莊房產市場這兩年還是發展得比較快。2008年，南莊只有三四個樓盤在售，但現在可謂百花齊放。匯銀地產、李嘉誠旗下的和記黃埔都開始進駐南莊，從大環境來說，禪城中心一帶土地比較缺乏，只能依靠三舊改造，未來肯定是向西發展，我可以預言，五年之後南莊將成為禪城房地產市場的重中之重，可以媲美於亞藝湖板塊和佛山新城板塊。
龍光·水悅龍灣(論壇 動態 團購 戶型圖 裝修案例 全景看房)
動態：龍光·水悅龍灣位於禪城南莊鎮南莊中學對面，項目主推77-91㎡及130-140㎡洋房單位。31座、32座戶型為77-91㎡二三房，售價6500元/㎡起，均價7000元/㎡，目前31座餘貨不多，32座已加推，購房有折扣優惠。21座、22座戶型為130-140㎡江景四房，樓高9層，一梯兩戶板樓設計，均價8500元/㎡。另項目在售約300-600㎡江岸美墅產品，均價約24000元/㎡，包括有286-297㎡的雙拼美墅，394㎡、543㎡的獨棟美墅，雙拼售價約21000元/㎡，獨棟售價約29000元/㎡。龍光•水悅龍灣舉辦《南莊新故事》首映禮儀式，香港影視紅星 親臨現場揭幕「最講究的生活」。
價格：均價7000元/平方米
龍光·水悅龍灣效果圖
龍光·水悅龍灣位於南莊大道與禪港路交匯處，佛山一環以東。總用地面積近16.7萬平米，總建築面積達44萬平米，物業形態有洋房、高層、公寓以及首推一線江景別墅等住宅產品，整體規劃南北朝向，由於靠近吉利河，樓盤可見一線江景景觀。
售樓地址：佛山市禪城區南莊大道與禪港路交匯處
標籤： 禪西新城規劃 南莊樓市發展 龍光水悅龍灣
作者： 羅潔儀