長沙，可謂樓市調控的模範城市。從近兩年調控政策來看，其嚴厲程度甚於一線城市，直接壓制了所有投機。反觀市場，投機著實被壓制了，但投資機會卻依舊存在，在住宅市場被限購限貸的當下，大量的投資客開始轉向了公寓市場。
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政策之下，商務公寓逆勢翻盤量價齊升
從長沙近5年公寓市場走勢來看，2014-2015年，公寓市場表現冷淡，14年底「限小不限大」的政策悄然放開，以刺激市場需求，16年公寓市場供求直線上漲，隨後在限購政策下一直保持高需求走勢。
細看公寓市場的分類，70年產權的住宅公寓在17年「318新政」之後成交量一路下滑，價格維持在「萬元」上下；而40年產權的商務公寓，因不限購不限貸，成交量明顯攀升，價格也從「萬元」以下一躍至「1.5萬」上下，成功實現逆勢翻盤，成為當下最熱門的樓市新寵。
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投資視角：商務公寓成為投資新風口
被政策限制了資格的購房者們，自然把投資的視角放到了非住宅市場。
對比非住宅市場的三類投資物業來看：
1.辦公物業雖投資回報率高，但同時風險較高，對投資者的資金能力提出更高的要求；
2.商鋪的投資穩定性相對較高，但對地段及開發商的要求更高，如果投資的商業後期沒有運營起來，投資風險即被放大；
3.商務公寓，商住兩用，門檻低，投資較為靈活，全裝修的公寓一般配套齊全，可實現拎包入住，雖投資回報的周期較長，但風險相對較低，建議投資者購買位於城市核心或者商貿活動極為繁榮的區域，從長遠投資的角度上來看，選擇地段優越、管理良好、面積適中的公寓產品，不但能獲得穩定的租金，而且能有機會隨著片區的成熟而穩步升值。
03
看規劃看回報，梅溪湖打開投資新窗口
近幾年，長沙的各大板塊在地鐵及市政規劃的加持下，以不同的速度發展著，城市目前呈現多中心格局，城市商務公寓的格局也隨著板塊的發展而變化。
從近三年的商務公寓成交情況來看，商務公寓成交的熱門板塊集中在地鐵2號線及1號線經過的板塊，其中中心板塊、高鐵新城、梅溪湖、洋湖垸一直保持著較高的成交量。
從商務公寓成交的熱門四大板塊的基本情況來看：
中心板塊：
作為城市中心，配套最為成熟，當前公寓成交均價近20000元/㎡，地鐵與重點中小學數量也位列第一，板塊投資屬性比較突出；但中心板塊發展相對較為成熟，後期板塊的增值空間有限。
梅溪湖板塊
梅溪湖國際新城定位為長沙的城市副中心，一期配套已經趨於完善，重點中小學的加持是除中心板塊外，其他板塊無法超越的優勢，作為湘江新區中重點打造的區域，其區域所承載的功能和投資屬性日益增強，後期發展空間及板塊潛力價值巨大。
洋湖垸板塊
洋湖垸定位為生態新城，嚴格來說板塊規劃比梅溪湖還要早，但發展相對較慢，當前配套還在完善中，投資屬性不強，區域生態環境是最大優勢。
高鐵新城板塊
作為高鐵拉動的板塊，具備強大的交通優勢，其投資屬性不言而喻，雖不是長沙臨空經濟示範區中重點打造的板塊，但在示範區內與星沙的聯動作用不可忽視。
綜合而言，板塊價值排序為：中心板塊＞梅溪湖板塊=高鐵新城板塊＞洋湖垸板塊
選取當前板塊的成交均價，以40平面積為計算對象，根據新環境網站各個板塊內40平公寓的租金來計算投資回報率， 四個板塊的投資回報率均在3%~5%之間，其中梅溪湖板塊的投資回報率最高，為4.3%，其次為高鐵新城板塊。
結合之前板塊價值排序，最終板塊投資價值排序為：梅溪湖板塊＞高鐵新城板塊＞中心板塊＞洋湖垸板塊
梅溪湖從十年前的農田變成現在高大上的城市副中心，長沙的名片。在長沙樓市中地位越來越舉足輕重。板塊內大牌開發商雲集，所開發的樓盤也深受廣大購房者的喜愛，地鐵2號通車後，更是推動板塊迅速發展，成為長沙城內投資的新窗口。
04
看配套看物業，福晟翡翠灣成當紅炸子雞
梅溪湖板塊內當前在售公寓項目並不是很多，僅福晟翡翠灣、熙科梅溪半島和夢想新天地三個項目。
從三項目的位置及配套來看，福晟翡翠灣佔據絕對優勢：一線臨湖景觀，臨近城市中央綠軸，視野開闊，景觀舒適；地鐵2號線梅溪湖西站200米步行距離，出行方便快捷，享受地鐵紅利；學區資源豐富，西雅小學、西雅中學步行10分鐘即到，享受一站式教育，陪讀市場強大。
除此，福晟翡翠灣，處梅溪湖商業辦公集中區--梅溪湖CBD的龍頭地段。與項目相望的即是金茂的超5星級寫字樓等頂高端商業配套。在這中央綠軸延伸帶上，更有梅溪湖二期的各類產業布局。未來，周邊商業配套及產業配套帶來的租賃需求巨大。
可以說，位於梅溪湖國際新城一期和二期的交匯處的福晟翡翠灣，即能享梅溪湖一期繁華又能享二期的發展紅利。投資的持續性得以保障。
從長遠投資的角度上來看，選擇公寓除了地段優越，還得看開發商的物業如何，優質的物業服務及管理，讓投資更具穩定性。
為配合福晟翡翠灣TOP系人居理念，福晟翡翠灣物業團隊為國家一級資質的長沙福晟物業，專業+經驗+細緻，社區管家服務24小時響應，樓棟管家8小時服務，能更高效地幫業主解決相關問題，也給業主細緻入微的尊貴服務。
除了自住所需的「衣」、「食」、「住」、「行」服務外，針對投資客戶，福晟翡翠灣在資產管理方面提供獨有的租、售服務即空置房管理服務，讓投資客戶安心買房，放心租/售房。
豐富的配套+優質的物業=投資的持續性+投資的穩定性。福晟翡翠灣除了具備持續且穩定的可投資性，其項目本身的打造也是獨具匠心。
從項目的外部來看，福晟翡翠灣採用全玻璃幕牆打造建築外牆，配合206米自身建築星空主題燈光，促使樓體更有地標性及代表性。
內部設計來看，9米高的首層入戶大堂+車庫入戶大堂，雙重入戶大堂，星級高奢，讓出行更體面；以13梯35戶，不擁擠的配比，搭配定製進口高速電梯，讓出行更通暢；採用梅溪湖乃至全長沙罕見的雙採光天井設計，使居住環境採光好更通風；以光伏發電，引領科技風尚，成就梅溪湖TOP系高端人居。
正是福晟翡翠灣對匠心與品質的追求，以及客戶對項目的認可和信賴，才使得項目4月13日開盤實現熱銷。建面約38-80㎡MINI戶型，開盤即熱搶，短短幾個小時之內，銷控一路飄紅。
長沙樓市發展至今，商務公寓城市樓市新寵；長沙版圖發展至今，梅溪湖成為新的投資窗口；梅溪湖板塊競爭力不斷強大的當下，福晟翡翠灣佔據天然優勢；雖然福晟翡翠灣的公寓單價過2萬，但不論其配套還是物業，對於購買公寓的客戶來說，自主和投資都是非常好的選擇，再加上福晟對項目的匠心打造，要說福晟翡翠灣是當下長沙樓市的熱門網紅公寓樓盤，也不為過了。