近日，有消息稱「燕郊樓市風雲再起，部分項目被搶購一空」。對此，有業內人士提出，「政策調控已有3年，難道燕郊樓市現在『憋』不住了？」如今，燕郊樓市的真實情況究竟如何？12月16日，新京報記者對燕郊房地產市場實地走訪調查發現，當前，燕郊整體樓市並沒有全面「火」起來，僅有個別項目為回籠資金低價出售而引發了一波熱度，市場冷熱不均現象明顯。而值得關注的是，在記者探訪過程中，部分住宅項目的銷售人員宣稱「限購已經放開」。但當地住建部門工作人員卻對此予以了否認。
━━━━━被傳搶購售罄項目仍有房源在售
近期，有消息稱，燕郊多個樓盤出現熱銷「盛況」，比如，「福成·理想匯公寓項目憑藉低價和不限購等優勢，3天售罄了1700餘套房源」；「燕郊巖峰雲裳公寓項目一房難求，有人一口氣購買了17套，現場成交火爆。」新京報記者在實地探訪中發現，燕郊一些項目由於價格較低，市場熱度確實較高，其中公寓項目居多。不過，熱銷樓盤也並未到「一房難求」的程度，記者了解到，上述項目不僅目前仍有房源在售，而且價格近期並未上漲，巖峰雲裳項目甚至還有折扣優惠。12月16日，新京報記者以購房者身份來到了燕郊鎮燕順路和神威北大街交會處的福成·理想匯項目售樓處。
記者在現場看到，很多銷售人員正在給購房人介紹項目，多位銷售人員告訴記者，「項目此前推出了1700套房源，目前並沒有清盤，現在仍然有一部分房源在對外銷售。現場的這些購房人當中，有一部分是已經交了錢在辦手續的人，也有一些正在諮詢購房。」正在建設中的福成·理想匯項目。福成·理想匯項目售樓處內，有不少購房者正在諮詢。該項目銷售人員進一步介紹，福成·理想匯的戶型大多是面積在40平方米-80平方米左右的中小戶型，大多以開間或者loft的形式為主，單價仍維繫在8000元-10000元/平方米左右，根據戶型和樓層的有不同的價格。隨後，12月16日下午，新京報記者又探訪了另一個傳出「一房難求」消息的公寓項目巖峰雲裳。記者在該項目售樓處看到，當天依舊有很多人在看房、詢價。巖峰雲裳售樓處裡，也有不少購房者正在諮詢。
現場銷售人員向記者介紹稱，「該樓盤所在地塊是潤達房地產2019年7月獲取的一宗商務金融用地，於今年5月開盤，銷售定價一直是1.5萬元-1.6萬元/平方米，但是銷售狀況並不理想。由於福成·理想匯已經『殺』出8000元/平方米單價，巖峰雲裳也將項目價格拉低至9500元/平方米，個別樓層和戶型也有不同價格。」該名銷售人員同時強調，「如果真買，可以打折，最大折扣9.2折。」當記者問及該項目銷售情況時，這名銷售人員介紹稱，「現場這些人當中部分是來辦理後續手續的，也有些是來諮詢的。對於網絡傳言的一人購買17套的情況，我們也不確定真假，在銷售過程中，確實有人購買同層多套公寓用來辦公。」
━━━━━樓市冷熱不均，仍有多個項目受冷遇
從當前燕郊市場的實際情況來看，冷熱不均的現象非常明顯。沿著102國道的燕郊興達廣場附近，是被外界盛傳的「售樓一條街」。12月16日，記者探訪發現，其路邊的售樓中心和中介門店數量和規模相較半年前並沒有明顯的變化，大部分門店內依舊較為冷清，而且很少能看到路邊「拉客」的售樓人員。順著「售樓一條街」往東走，記者所見大部分售樓處和中介門店內依舊是門可羅雀，基本沒有前來買賣房產的人，有些中介人員已經曬著太陽睡上了覺。部分店面的沙盤甚至已落上了灰塵，一些店面甚至已經關門歇業。被外界盛傳的燕郊「售樓一條街」現狀。
在當天走訪中，新京報記者發現，位於燕郊老城京秦高速北邊的北部科學城附近的東都時代、摩科時代、三湘印象森林海尚城、京投發展倬郡等多個項目，也有在售的公寓房源，價格維繫在1.1萬-1.5萬元/平方米左右，個別樓層、戶型價格則有不同。而從現場人氣來看，均不如上述福成·理想匯和巖峰雲裳項目。對此，上述相關房企內部人士向記者透露，「客觀來說，燕郊樓市並沒有全面火起來，只是個別房企到了年底著急回款，拉低了項目的銷售價格，這只能說明是個別樓盤在『忍痛割肉』，只是銷售量看似『火爆』。
目前，這些扎堆入市的公寓境遇不同，比如福成·理想匯和巖峰雲裳的價格相比其他項目要低一些，一時間受捧，東都時代、摩科時代、三湘印象森林海尚城等項目區位相較而言較偏，周圍配套設施沒有那麼完善，競爭力略弱一些，從而受冷遇。」還有知情人士進一步告訴記者，「現在是貫徹落實房住不炒的大環境，不要輕信搶房的銷售傳言，這裡面很可能有銷售人員『導演』的把戲。比如事實證明，有的樓盤傳聞搶來搶去的，但前後價格依舊差不多，甚至越搶價格越低，售樓處總會以各種理由推出新房源。特別是近兩年來每到年底，很多開發商著急回籠資金，於是就會出現個別項目降價熱潮，這也只能說明個別項目在降價促銷，並不能代表整體市場行情。」
━━━━━多個住宅項目銷售人員稱「已放開限購」談及燕郊的公寓和住宅市場，當地多位業內人士向記者坦言，但看似實惠的公寓也並非真便宜，在燕郊，一般住宅的公攤比例25%，而公寓的公攤比例則達到35%，公寓的戶型和配套措施也沒法與住宅相比，首付比例也比住宅高。而公寓項目除了總價相對較低外，另一個優勢就是不限購，但實際上，燕郊當地早已經放開了限購。
12月16日，新京報記者以購房者身份來到了燕郊福成東尚雅苑項目售樓處進行走訪。福成東尚雅苑項目售樓處銷售人員向記者介紹稱，「現在外地人在燕郊鎮購買住宅已經不再限購，不要社保，也不用納稅，只要有錢就行。」「目前，我們這個項目還有部分房源待售，都是70年產權住宅，價格從1.8萬元/平方米起。你們就放心大膽來買，保證能網籤，能下房本，我們已經成功操作了好多套了。」該銷售人員如是稱。此外，燕郊夏威夷藍灣項目銷售人員也對外宣稱「外地人購買項目住宅已經不再限購。」12月16日，在夏威夷藍灣項目售樓處，一位銷售人員告訴記者，「目前，項目的住宅銷售價格約為2.35萬元/平方米，不僅僅是我們項目和福成東尚雅苑放開了限購，燕郊其他住宅項目也放開了限購。」
從區位上來看，燕郊鎮隸屬於河北省三河市，距北京市區（國貿CBD）約30公裡，其西部與北京市通州區潞城鎮、西集鎮、宋莊鎮隔潮白河相望。3月17日，國家發改委發布了《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃》，提出北三縣與通州將從交通、教育、醫療、產業、居住、環境等多個層面進行協同建設。「我們早有預料，上述文件一出，壓制已久的房地產市場肯定又是一陣跳動。」燕郊一位接近官方的人士表示，「一次又一次跳動，更能反映出燕郊房地產市場的迫不及待，主要是企業壓力很大，各方面都在想辦法解脫當下的處境。如果不鬆綁限購，燕郊大部分開發商將面臨資金鍊風險。」
━━━━━當地住建局否認限購鬆綁業內：實操中已放開針對上述項目銷售人員所稱「燕郊樓市鬆綁不限購」等問題，12月6日，新京報記者再次與燕郊不動產交易中心取得聯繫，相關工作人員回應稱「我們不清楚此事，請問住建部門。」隨後，記者又就此問題聯繫到三河市住房和城鄉建設局房地產管理股，一位王姓工作人員回應稱，「我們現在依舊執行之前的限購政策，並沒有鬆綁。
我們一直在管理這些對外宣稱不限購的銷售行為。」事實上，從2016年開始，環京區域樓市就曾出現過一波「跳漲」。此後的2017年，廊坊市出臺限購政策規定，非當地戶籍居民家庭提供當地3年及以上社保或納稅證明的，限購1套住房，限購區域包括三河市。至此，三河市尤其燕郊的房價開始跳水，新房價格從最高的4.2萬元/平方米回落至現在的1.5萬元/平方米左右。上述限購政策從2017年執行到當下，官方口徑沒有出現任何變化，但期間總會出現一些「限購鬆綁」的傳言，比如2018年和2019年各出現了一次，很快都以官方否認而結束。2020年4月，又有個別新盤項目開始宣傳可以「不限購」網籤，僅需要一個月北京社保，或者直接只要燕郊無房就行，但同樣被相關部門工作人員否定。
對此，燕郊房地產多位業內人士向記者表示，「實際上，從今年3月開始，燕郊新房住宅限購政策就在實操中放開了，雖然沒有明文通知，但是外地人只要有一個月的北京社保，即可在燕郊購買首套房。現如今，就直接取消社保和納稅資質要求了。然而，即使放開樓市限購，在房住不炒的新環境下，燕郊房價也難以再回當年高點。」對於上述住宅項目銷售環節中宣稱的「不限購」等問題所帶來的法律風險，北京市道可特律師事務所曹雁律師表示，「購房人一定要按照正規渠道和程序購房，切莫貪圖眼前誘惑。現在是房住不炒的新環境，越是著急回款的開發商也容易出現資金問題，如果一旦因購房資質而不能網籤過戶房產，極易衍生一系列購房糾紛，需避免出現這種財房兩損失的局面。」
新京報記者|張 建編輯| 楊娟娟排版| 寇德娜