作者: 鳳凰網房產珠海站點擊△藍字關注我們，添加星標留住鳳凰君6月恰逢珠海兩會,鳳凰君翻閱了2020全市三區政府報導，發現了香洲區一個重頭戲。這個重頭戲，無疑便是城市更新。仔細整理了香洲區開工、上馬的城市更新項目，鳳凰君發現一個有趣的現象：今年提及或有新進展的城市更新項目多達25個以上，改造區域涵蓋上衝、前山、拱北、吉大、新老香洲，改造類型涉及旅遊、商業、住宅、城市景觀、商務等多方面。具體涉及到哪些舊改或新建項目，一起來看：鳳凰谷生態旅遊區此前，據南方+報導，位於上衝的農科奇觀園區土地將被收儲，未來用作華僑城旗下山地旅遊項目開發。今年5月26日，珠海市重點產業項目集中簽約儀式舉辦。其中，投資額最大的項目為華僑城集團鳳凰谷生態旅遊項目，總投資額達到150億元。
△區位圖根據規劃，鳳凰谷生態旅遊項目將打造集人文歷史教育、山地運動探險、無動力樂園、情景式商業及家庭娛樂休閒等功能於一體的綜合性國家5A級旅遊度假區。
△效果圖該項目計劃一期投入超100億元，將建設歡樂時光樂園、兒童探索樂園，山地軍事探險樂園、山地度假酒店等內容。二期投資50億元將建設奇幻冒險谷，極限探索樂園等。項目將創建大灣區，最具吸引力的山地森林度假區，力爭成為珠海城市文化旅遊新名片。
▲效果圖吉大城市之心城市之心項目位於珠海傳統的吉大核心商圈，總佔地面積近70萬平方米。因建設年代較早，該項目片區土地開發及建築形象不符合城市形象和發展定位。因此，在2005年，城市之心項目便開始醞釀。計劃分為核心區、南山工業區、吉大工業區三個區域。根據規劃，項目擬打造為集商業、辦公、酒店、旅遊、文化、休閒於一體的珠海大型綜合體。但由於牽扯到多方因素，城市之心的建設進度一直不太理想。而今年香洲區政府報告中，著重筆墨提及將加快城市之心的打造建設。
△效果圖近日，鳳凰君從華發集團與光大銀行廣州分行關於加快推進城市之心項目建設協議籤約儀式上獲悉，目前，城市之心項目規劃設計、一期徵拆補償等工作接近尾聲，已基本具備全面開工條件。此外，城市之心南山區已有更新改造的具體進展透露，根據規劃，除了住宅、商業、辦公、酒店外，南山區將改造出36班小學一處、21班幼兒園一處、3萬平方米口腔醫院一處、二級鄰裡中心一處等。△用地示意圖值得一提的是，過去十幾年，目前城市之心項目只有A3片區(新吉大總站和海濱公園部分)建設完成，重點區域B片區、A1片區幾乎沒有實質進展，A2片區（雙瑞WILL項目）也剛剛進入施工階段。通過今年政府工作報告，鳳凰君看到了政府打造城市之心的決心，望早日看到「城市之心」拔地而起。
△城市之心效果圖九洲灣九洲灣的建設在今年年初的時候便被提及。同作為吉大板塊上耀眼的「明星」，其建設進度也始終牽動著市民的心。
△市長姚奕生調研重大項目建設，珠海新聞2月26日報導據年初最新曝光的效果圖觀察，九洲灣未來將建設兩個廣場及三個地下環隧出入口。屆時與《港珠澳大橋珠海口岸控制性詳細規劃》中的五條連通道協同運作，打造一處換線便捷的交通樞紐。△九洲港-港珠澳大橋人工島規劃交通圖除了交通樞紐外，項目還將分為5個區域，以辦公為主，商業、酒店為輔；配套娛樂康體和公園綠地。在去年，九洲控股品牌建設暨品牌合作大會上，與不少知名和首入珠海的品牌籤訂合同或戰略合作協議。其中包括麗思卡爾頓、香港蘭桂坊、南航通用航空等......
項目擬投資近180億元，包括建設珠海九洲中心觀光塔、九洲港國際海洋文化中心等。包含世界品牌旗艦商業群、奢華酒店、甲級寫字樓、國際頂級公寓、遊艇俱樂部、交通樞紐等功能。
△九洲灣·藍海經濟產業園效果圖為市民提供集商務、休閒、生活、娛樂為一體的綜合服務，九洲港客運口岸中心也將會重建，成為珠海新的城市靚麗名片。
△珠海九洲中心318米觀光塔效果圖
△九洲港國際海洋文化中心效果圖城市陽臺城市陽臺的建設在2019年便被寫入「十大民生實事」中，今年政府將繼續發力，加快推進項目建設。
△圖源：廣東自然資源根據規劃「城市陽臺」用地面積約4萬平方米，包括現狀石景山公園部分區域、僑苑、望海亭等區域，總建築面積約4.8萬平方米。
△城市陽臺效果圖項目建設周期約為三年，一期（項目範圍內海濱路以南區域）預計2020年12月完工，整體完工時間預計為2022年底。目前，「城市陽臺」項目建設正加速推進，楊匏安紀念廣場和望海亭已改造完成並向公眾開放。富華裡商圈，九洲商貿中心中海富華裡作為拱北商圈首個「三舊」完成項目於2015年5月1日正式開門納客，同年12月31日，客流突破3萬人次。兩年後，對應的數據已飆升至6萬人次。在珠海這個官方數據不到200萬人的城市，中海富華裡的人氣可見一斑。時至今日，富華裡人氣始終火爆。由此可見，舊改不僅帶來城市煥然一新的面貌，同時也為區域帶來人流量，帶來新機遇。在今年兩會政府報告中，加快富華裡商圈的建設也被著重提及。據鳳凰君不完全統計，在九州大道兩側，富華裡周邊，約有7個舊改項目，改造面積將超過20萬㎡。
香山湖公園香山湖公園共分為一、二、三期及配套項目建設。
△規劃示意圖香山湖公園一期於2019年1月對外開放。香山湖二期於今年5月1日對外開放。目前，香山湖三期工程正在加速推進中。
△香山湖二期實景圖，圖源：珠海香洲值得注意的是，香山湖三期工程將增設湖邊賓館、山體觀景平臺等配套項目。而在今年6月29日，市公共資源交易中心掛牌香山湖公園側一宗旅館用地。劃重點，地塊須建設國際五星級標準並與香山湖公園形成整體性的花園式酒店。
同時還需引進世界知名度假品牌酒店管理集團，如四季、嘉佩樂、文華東方、華爾道夫、半島、釣魚臺、朗廷、柏悅等品牌。這與上述香山湖三期將增設湖濱賓館不謀而合，最後會引進哪一家國際酒店，值得期待。改造古元美術館，提升市體育中心政府報告裡面還提到，要對古元美術館進行改造，同時提升市體育中心。今年三月份，珠海市體育中心改造大幕拉開，根據《珠海市鳳凰山風景區周邊地區A102d06管理單元A102d0601地塊（全民健身綜合訓練館項目）控制性詳細規劃修改方案批前公告》，擬在體育中心北側的現射擊館用地範圍內建設一個高標準多功能的全民健身中心。按照擬申請指標，A102d06-01地塊修改後為體育場館用地+商業用地+商務用地，總用地面積為25172.11㎡，建築面積為145000㎡。其中，體育中心場館建築面積為46500㎡，商業建築面積為28600㎡，辦公建築面積為69900㎡。
△用地位置圖而在今年6月29日，該地塊在市公共資源交易中心掛出。值得注意的是，項目內的酒店建築必須按照五星級標準進行設計、建設。（具體為萬怡、福朋喜來登、艾美、英迪格、假日、凱悅尚萃、凱悅嘉軒、諾富特品牌的其中一家。）。還將建設一個涵蓋25個體育服務項目、計容建築面積不低於46500平方米的全民健身綜合訓練館。
△效果圖
△效果圖舊村改造項目關於舊村改造，香洲區政府報告指出，2020年將持續進行舊村改造更新。據鳳凰君不完全統計，香洲區超過21條舊村參與改造計劃，參與其中的包括有華發、綠景、恆大、萬科、奧園等知名房企。其中，有10條舊村在2020年上半年有新的進展。
此外，2019年香洲區出臺了《關於加快香洲區舊工業區和舊城鎮綜合連片更新改造的若干意見》。該舉措的實施，為香洲北工業區、香洲科技工業園連片改造工作提供了政策支撐。而這兩處工業園改造，同樣出現在今年的政府報告中。· 香洲北工業區香洲北工業區系區政府選定作為連片升級改造試點片區，旨在通過統一規劃、統一建設、將該片區建成及產業、商業及公共空間於一體的城市有機綜合體。根據公開資料，項目佔地面積約37.31萬㎡、現狀建築總面積47.85萬平方米。其中，現狀區域內部分優質產業企業將被保留，同時還會結合當前產業發展需求和原有改造意見， 引入新型產業。按照政府已明確的工作思路，未來正方也可能引入合作方參與該片區改造，促進環境提升改善，提高城市品質。
△香洲北工業園現狀·香洲科技工業園香洲科技工業園今年也有新動態。5月22日，珠海特區報公示了一則關於珠海華發正方香洲科技工業園更新有限公司申請對香洲科技工業園啟動區用地進行拆建類城市更新改造的公示。根據公示，香洲科技工業園啟動區更新方向為工改產，適當配套商業、辦公和住宅。更新項目將由華發和正方聯手操刀。
△香洲科技工業園啟動區擬更新範圍示意圖結語：加快城市建設，在今年的市政府工作報告中被多次提及，無論是2019年的工作回顧和還是2020工作安排，均使用了專門段落進行闡述。而其中城市更新與新城建設並舉。和金灣、鬥門區不同，香洲區作為建區較早的區域，更多著力點放在了「城市更新」上。談起主城區，我們不可忽視土地供應短缺、配套趨於陳舊等因素，這些因素或多或少制約了主城區百尺竿頭更進一步的可能。從今年政府報告提到的這些城市更新項目來看，項目類型涵蓋方方面面。其中既有像鳳凰谷生態旅遊區等大型文旅項目，又有像城市陽臺、香山湖公園等城市封面，市民休閒中心，又更有像富華裡商圈等多元商業中心，更有著舊村改造配建幼兒園、小學、商業商務、酒店、鄰裡中心等。凡此種種，為香洲區朝著更高的發展目標進發提供了堅實的基礎。這值得我們期待！
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