繼2019年地王頻頻爆發之後，2020年瀋陽土地市場也不甘示弱，「地王」已經不是什麼新鮮事物，每一塊熱地都能拍出堪比當地房價的價格。
據統計，2020年1季度，瀋陽共計居住/商業用地出讓11宗，分別商業地塊1宗，居住用地10宗，成交面積為78.22萬平。其中，鐵西區富工一街3號地塊，被億茂以10600元/建築㎡+配建3500平地塊外教育設施競得；渾南區GN-RJ-02-15地塊，被華潤以7000元/建築㎡+配建66000平租賃房競得；大東區歐博城東-1地塊，龍湖以6300元/建築㎡+配建30500平租賃房競得均刷新區域板塊土地價格，還有中南競得皇姑區北四臺子村二期-1地塊，以5400元/建築㎡+配建16400平人才房規劃成功突破所在板塊土地價格。
現在的瀋陽已被「地王」圍城，土地市場「遍地開花」，每一塊土地的拍賣都製造出一個個總價地王、區域地王、單價地王，一遍遍地刷新過往的成交記錄。
然而4月以來，瀋陽還將有20宗土地入市，新一輪「地王潮」又將來襲！
1
土地供應開閘，帶動成交量價上行
自各個區域「地王」被刷新後，瀋陽人都在想：要賣多少錢。而開發商也在為能賣多少錢博弈時，新一輪的土地價格又一次「閃瞎」我們的雙眼。
據悉，在所有4月份待出讓地塊中，瀋北路北二四零所南側地塊、領事館東-1地塊、東窯地塊這3宗重點地塊的歸屬頗受關注。
其中，4月14日拍賣的瀋北路北二四零所南側地塊，經過17家地產名企逐鹿，最終中金地產問鼎瀋北新地王，以頂價3950元/建築㎡+19500平無償移交政府租賃住房競得，折合樓面價近7000元/平。業內預測，未來房價將達15000元/平左右，這無疑會進一步夯實瀋北地產價值。
另外，在4月28日拍賣的領事館東-1地塊位於和平區，土地面積為108607.7平方米，起始價為9150元/建築平米，最高限價13000元/建築平米。此地如果成功出讓，將再次刷新和平領館區的土地價格。當下，所在區域內萬科翡翠濱江均價在22000-29000元/平之間，如果在新晉地王的效應下，瀋陽領館區未來房價將會節節上漲，或將突破30000+也是有可能。
而另一宗，位於皇姑區的東窯地塊，土地面積為154802.19平方米，起始價為6540元/建築平米，最高限價7000元/建築平米。此價一出，便已刷新皇姑首府新區土地出讓價格。瀋陽土地市場步步緊逼，房價直線上漲，只能說明一點：瀋陽城區整體樓市仍在水漲船高，現已難尋價格窪地。
伴隨著地王的出現，瀋陽樓市迎來一片火熱。綜合參考中國房價行情網數據顯示 ，瀋陽3月份新房價格11490元/平，環比漲幅0.39%。由此，在單價上萬元級的地王面前，麵包幾乎和麵粉等價！
2
南北板塊開掛，房產市場飄紅
土拍火爆，與瀋陽在政策層面頻獲利好有關。3月5日，招商項目「雲籤約」活動成功舉行， 117個重大項目集中簽約，總投資達2672.5億元；加之瀋陽戶籍政策的持續放鬆，人才大量湧入等，是城市發展升級的同時，也為瀋陽樓市迎來新的歷史春天。
隨著土地成交價的不斷上漲，瀋陽的房價必定也將持續攀升。麵粉漲價，麵包自然便宜不了。在高地價圍城中，2萬、準2萬的房價已不突兀。就拿剛拍出的大東區東方歐博城東-1地塊來看，龍湖以頂價6300元/建築㎡的價格，配建30500平租賃房成交，以此推測，開盤房價將逼近15000元/㎡，也暗示東部板塊房價再進階。
不止如此，其他板塊也不斷出現「驚人」價格。過去的2019年，瀋北房地產市場驚喜不斷，無論是土地拍賣市場還是區域內產品均打破板塊內原有的記錄。特別是中海以5000元/建築㎡的價格競得科訊包裝地塊，刷新瀋北地價的同時，也讓人重新認識了瀋北。如今中海望京府均價12000-14000元/平，周邊的萬科北宸之光目前待售中，估計開盤後均價破萬亦是必然。在雲集中海、萬科、富力、匯置、恆大、嘉城集團等品牌房企的深耕下，定調瀋北未來板塊價值。
現在再看「宇宙中心」的瀋陽南部。經華潤強勢入駐後，藏瓏北地塊折合實際樓面價每建築平方米可達11000元以上，成本價高層精裝2萬左右，洋房毛坯將達到2.3萬。新市府板塊土地價值再迎新高。更有業內人士點評，結合趨勢、位置、容積率、體量及華潤超高的品牌溢價能力，未來市場售價23000~25000應該沒問題。帶動南部及瀋陽市場的風向，同時加快了瀋陽市場復甦的步伐！
由此可見，隨著大量土地的集中入市，可以預見，2020年瀋陽房地產市場「彈藥」充足，不論是土地市場還是產品市場將迎來嶄新的歷史，我們拭目以待！