品質微度假+「軌道上的京津冀」催熟環京3小時高鐵旅居圈

近年來，國民旅遊度假需求持續升級，從出境遊熱，到家庭自駕遊，再到都市圈掀起中短途「微度假」熱潮，高品質個性化旅遊方式正在不斷迭代。

根據馬蜂窩發布的「旅遊年度關鍵詞2019」，個性化旅遊需求已成為剛需。其中，「假期去哪玩」、「周邊遊」、「避暑」名列關鍵詞前三。「周邊遊」成為年度旅遊熱詞的背後，其實是大眾不斷提升的旅遊頻次和品質追求。

旅遊已經從一年一度的「奢侈品」變成周末有空就能享受的「日用品」，度假式旅居生活方式也逐漸取代以往的觀光式旅遊，這在北京、上海一線大城市尤為普遍。

今年以來，伴隨著疫情疊加影響、旅遊意願需求的反彈以及市場深度細分，大都市圈周邊的「微度假」、「5+2」周末旅居生活方式，越來越成為度假品質升級的主導力量。對比過去的打卡之旅，在都市周邊選擇一處美好「居心地」置業旅居，大幅提升度假生活質量，成為了當代人的美好生活需求提升下的「新日常」。

周邊遊火熱，環京旅居替代度假成為「新日常」

數據顯示，年初疫情期間的宅家生活經歷，進一步激發了人們的出遊意願。一份疫後遊客出行偏好報告顯示，超過半數的受訪者表達了「希望在疫情結束後的1至6個月內出遊」的意願，有接近35%的60歲以上長者人群則表達了疫後1個月內即出遊的強烈意願，成為旅遊業復甦初期的出遊主力軍。

下半年，隨著疫情防控形勢持續鞏固，國內旅遊度假行業開始持續復甦。從市場表現來看，短途國內旅遊率先恢復，以家為中心，半徑300公裡內的本地遊和自駕遊復甦明顯，城市周邊遊成為疫後振興的首發力量。

城市周邊遊這樣的「微度假」形式，避免了長途旅行費時費力的準備工作，也是疫情尚未完全穩定階段相對更安全的出行方式，同時可以利用周末的閒暇時光短暫離開世俗的喧囂，融入世外桃源，尋求工作與生活的平衡。

尤其是對於生活在北京的人們來說，這樣的「微度假」需求更為強烈而迫切。

單身樂活新生代渴望在一周的繁忙工作後來一場說走就走的周末旅行，探尋生活的無限新樂趣；城市中產家庭希望能在難得的周末盡情享受親子時光； 銀髮族則能夠隨時安放自己多姿多彩的退休養老生活。

「微度假」，讓北京都市森林裡忙碌的人們，能夠通過時間支出、體力支出的輕量化，換來品質的大幅提升，更加追求新體驗，追求文化獲得感，追求家庭全員參與的幸福感，追求餐飲與住宿等基本生活需求的品質感提升。因此，與住酒店相比，他們更傾向於在微度假目的地置辦房產作為自己的「第二居所」——這不僅能夠獲得更安全自由、更高品質的旅居度假體驗，也能獲得一份屬於自己的旅居資產，更多一份保障與安心。

「軌道上的京津冀」助力旅居潮 ，頭部環京房企一年賣出2300億

京津冀一體化發展提速下，城際交通網絡日趨完善發達。最新消息顯示，2020年，京津冀已初步建起了綜合立體交通網：京秦城際、京霸城際、京唐城際、京濱城際、京張城際、京石城際等區域內的多條鐵路軌道，覆蓋京津冀所有地級及以上城市，形成了相鄰城市間「1.5小時交通圈」，並且仍在持續發展、擴容、提速中。

「軌道上的京津冀」使得北京與周邊城市越來越「近」，也讓環京旅居從美好的願望變成觸手可及的現實，進一步助推環京旅居生活方式成為熱潮。對此，業內人士表示，「環京旅居置業升級，高鐵起到了主要作用。當前出行，大家首選的交通出行工具是高鐵，在選擇旅居地點時，高鐵兩三個小時路途內的目的地最受歡迎。」

可以說，環京3小時高鐵圈，就是當下頗受歡迎的環京旅居圈。值得關注的是，在「軌道上的京津冀」形成之前，萬科、恆大、碧桂園、富力、保利、華夏幸福、華潤等多家知名開發商，均率先開啟了環京3小時高鐵圈的戰略布局，並贏得了戰略先機。

來自克而瑞的數據顯示，2019年環京主要城市新房市場成交額近3667.8億元。其中，來自華夏、恆大、萬科、富力等環京TOP30頭部房企的銷售額總額達到2323.2億元，佔市場份額達63%。頭部房企深刻地影響著的環京市場格局。

競爭中的升級戰，環京旅居的「贏點」在哪裡？

在2020年「房住不炒」的主基調下，環京樓市以穩為主，同時環京的利好還在持續：隨著「軌道上的京津冀」進一步發展，以及環京趨勢各項配套設施的逐漸完善，在環京旅居需求的增長勢頭下，環京價值正在進一步上升，房企之間的競爭也在進一步升級。

2020年，競爭升級中，環京旅居的「贏點」在哪裡？

1、資源佔位——贏在起點

那些旅遊資源豐富且擁有本地特色的城市，對於旅居度假客戶往往有著極大的吸引力，也是他們選擇在哪裡置辦旅居資產的第一考量因素。在環京城市中，秦皇島憑藉優越的城際交通及濱海資源優勢，成為北中國最熱門的濱海旅居度假療養目的地，被譽為「京津後花園」。每到周末尤其是五一、國慶假期，北戴河的酒店或民宿常常一房難求，旅居度假需求旺盛，這些持續高漲的需求也進一步推動旅居置業成交，佔據獨特山海資源的優質旅居項目更受到市場熱捧，比如位於北戴河核心位置的富力公元山，吸引了大量長期自住以及周末頻繁來度假的旅居客戶。

此外，在北戴河北面以及秦皇島山海關，富力還布局了優質旅居名盤富力和園、富力金禧等，通過率先佔位當地獨具特色的自然、文旅資源，為旅居度假客戶帶來優質體驗。

秦皇島·富力金禧實景圖

對於布局環京旅居的房企而言，選擇佔位熱門城市的強資源地段，可以說就是贏在了起點。憑藉多個優質旅居項目，富力華北躋身2019年環京銷售榜前列，展現了其極具前瞻性的精準戰略布局。

2、能落地做好的配套與服務——贏得客戶信賴

資源之外，旅居度假客戶也很看重配套的豐富性、休閒娛樂性以及品質感，從而保障度假生活的舒適和愉悅。因此，對於旅居項目來說，如何將豐富的配套與細緻的服務真正落地實現，是吸引客戶贏得市場的關鍵。

細數環京TOP30，萬科、保利、華潤、富力——大部分也均是全國房地產銷售榜單上的TOP30的大品牌房企。他們能贏得市場，不僅靠贏在資源佔位的起點，最核心還是因為有大品牌房企口碑，能給客戶提供更好的配套營造和物業服務，用口碑+實際的規劃贏得客戶的信賴。

例如，在旅居競爭最激烈的市場——秦皇島北戴河，富力公元山的突圍，靠的就是差異化山海資源，加上定位為「公元山國際度假區」的國際配套和高品質服務，以及富力多年來深耕華北地區所積累的超強口碑，給北京客戶帶來了更多品牌信心。

秦皇島·富力公元山效果圖

秦皇島·富力公元山效果圖

3、文旅小鎮的大盤運營PK——贏得未來

9月15日，第七屆石家莊市旅遊發展大會開幕。這場每年一屆的旅發大會，先是帶火了古色古香的正定、又是帶火了綠水青山的鹿泉，更帶火了紅色平山，也引得眾多品牌房企爭相入駐，打造特色文旅小鎮。

以石家莊為典型代表，整個環京的文旅小鎮都在這幾年迎來了蓬勃發展，成為了旅居需求潮中佔據獨特市場，同時符合國家文旅發展戰略的重要產品，成為了廣受客戶關注並喜愛的一種項目模式。例如，位於平山溫塘溫泉勝地的富力西柏小鎮就是這一模式的典型代表，依託萬畝規劃建設百億配套，打造「全配套、全時旅、全樂動、全健康、全智識、全鎮樂」的全維度六大FULL生活體系，很好地將自然山水及溫泉資源與小鎮生活情趣相結合，締造出一個集休閒、度假、康養、旅遊為一體的特色小鎮，吸引了大量旅居客戶關注，也成為河北省石家莊市旅遊發展大會的舉辦地。

石家莊·富力西柏水鎮實景圖

以市場需求為動力，以區域價值增長為核心，在旅居潮+軌道上的京津冀發展助推下，環京旅居的強勢競爭還在繼續。良性的競爭將讓市場更健康。這不僅意味著京津冀城市群進入全面提速期；也意味著京津冀的人們，能夠在多家開發商合力共建下，有望獲得更好的環京旅居品質。