在橋隧開通的利好條件下，膠南市將搶抓「隧橋開通、同城發展」重大機遇，牢固樹立開放的心態和世界的眼光 ，高標準、精細化做好城市規劃工作。借鑑先進的城市化經驗，把膠南1846平方公裡作為一個整體進行統籌規劃，突出抓好城市空間布局、產業發展、城鎮體系、基礎設施 、公益事業等方面規劃的調整和完善，以高水平的規劃引領現代化國際新城區建設。
一直以來，靠近膠南近郊重鎮 、也是商業企業集中營的隱珠鎮而發展起來的地產項目一直不少，近年來步伐也十分穩健，目前不少在售項目和新項目圍繞這一區域而建設，銀盛泰·書香蔓城和中海·熙岸同屬標誌性樓盤，還有天一畔城、金河麗城等新項目面市。濱海新區有卓越地產的一個新項目，同時還有達令港、那魯灣等名品，另外緊鄰靈山灣國家森林公園的海景綠洲和隆海·海之韻。
老城區 配套齊全，後勁十足
老城區位於膠南區域的西部位置，相對於濱海新區呈狹長式分列著，東西向寬度不會超過2～3公裡的範圍，這種分布方式也是基於膠南區特有的地理區塊形狀而劃分出來的。而與青島周邊其他大多數郊區市一樣，膠南也在不遺餘力地進行著新區的開發，而且大多數時候新城區搶佔了市場的眼球，但在膠南這片區域板塊之上，老城區的建設與發展一點也不亞於新城區，而且由於膠南老城區的舊城改造比較到位，所以這個區域的房產活力十足，甚至一度出現了供不應求的狀態。
作為膠南的老城區，這一居住板塊有著其他板塊不可比擬的本地固有人氣和消費支撐力，經過長久的發展也形成了方便生活的商業圈。老城區進行舊城改造的過程中對傳統的商業圈進行了強化，但更多的是予以保留，這主要考慮到老市民對老市區生活方式和生活習慣的難捨之情。在臨港利好的帶動之下，老城區發展出了不少城鄉鎮規模的小商業集中地，為市民提供了完善的生活便利。
濱海新區 供銷兩旺，房價高
沿著濱海大道向西的膠南市區政府及周邊區域、濱海大道向南或繼續向西的濱河部分，以及沿海一帶狹長的濱海度假區一帶，均為目前膠南正在加大投入的濱海新區中心板塊，其中最核心的區域就是膠南區政府東側、膠南海水浴場周邊的區域。
相比於老城區來說，濱海新區中心板塊的商業氛圍仍然稍顯單薄，但是作為濱海新城區，與其他新城區板塊相比，中心板塊的商業氛圍已經在不斷聚集，星級酒店、高層寫字樓以及大型商務廣場等商務辦公配套正在一步步投入使用，意在激發新城區宜居宜商的新特質。實際上，中央板塊的商業地產項目中，公寓類項目的比例非常高，而且在膠南區住宅價格大部分還未過萬元關的情況下，這些公寓項目已經突破了單價兩萬元甚至正在挑戰三萬元的高價位水平，如在售的那魯灣海景星級服務公寓目前公示的均價已經達到了1.4萬元/平方米，其中不少優質房源價格在2萬元/平方米～3萬元/平方米。新建成的其他公寓項目價格也大都在1.5萬元/平方米～2萬元平方米。
該區域有卓越地產的一個新項目，同時還有達令港、那魯灣等名品。
靈山衛片區 大鱷爭搶之地，潛力大
靈山衛板塊沒有逃脫商業配套設施發展滯後的命運，不過好在靈山衛地處要道之中，到達開發區也不過20多分鐘的路程，到達膠南區中心就更加近便。即便如此，這個區域的商業潛力仍然被看好，因為一旦靈山衛板塊如同當年浮山後板塊一樣日漸成為一個成熟而熱鬧的大型居住板塊，在人流量的吸引之下，這裡的商業配套建設也只是時間的問題。
說起對海景的依賴，靈山衛板塊無疑是海景優勢的最大受益者，從這個板塊的位置可以看到，不少延伸到海中的迷你型半島甚至可以享受到三面環海的奇特景觀，這怎能不吸引優質樓盤項目來此紮根呢。業內人士分析，此地下一步很有可能推出更加高端的別墅項目，來充分發揮奇特多變的海岸線帶來的景觀優勢。
目前這一板塊聚集了不少優質住宅項目，其中作為大鱷品牌之作的保利·海上羅蘭目前尚處於蓄勢待發階段；另有海岸·水城花園、歐美·世紀花園等項目。記者 李晨
（來源：半島網-城市信報） [編輯: 曹海霞]