[摘要] 近日，有關舊改專業戶佳兆業以約60億接手長安8號的消息見諸各大報紙和網站。記者從佳兆業公關部相關負責人處了解到，目前佳兆業並未收購該項目，只是與長安8號項目公司北京耀輝置業籤訂了代管代建協議，從中收取一定的服務費。
近年上半年佳兆業共購入14幅的土地或相關權益，下半年還會繼續在一、二線城市拿地
近日，有關舊改專業戶佳兆業以約60億接手長安8號的消息見諸各大報紙和網站。
記者從佳兆業公關部相關負責人處了解到，目前佳兆業並未收購該項目，只是與長安8號項目公司北京耀輝置業籤訂了代管代建協議，從中收取一定的服務費。
由於「涉及商業內容」，該負責人並未透露服務費具體數額和支付的方式。至於協議規定佳兆業具體需要承擔哪些工作，代管將持續多久，該負責人皆表示「具體細節暫時還不方便披露。」
作為長安街沿線上最後一塊70年產權的地塊，自2004年被出讓之後，長安8號（原名耀輝國際城，擎峰(小區網 論壇)(小區網論壇)閣）已五度易主，由此帶來糾結的股權關係已無需贅述。實時的股權結構中，香港金利豐集團擁有項目的51%的股份，老東家世紀王府亦擁有小部分股權。
據報導，由於股東間的分歧未得以協調，自從去年初金利豐接手該項目後，長安8號一直處於停工的狀態。近日，記者到項目現場看到的確如此。整個項目分為兩部分，主體結構都已經完成建設，也已封頂。其中一棟樓外立面的玻璃安裝工作進行到一半，戛然而止。現場沒有看到施工人員，亦沒有機器工作。一位在經營商鋪的人士告訴記者「這樣（停工）至少有一年以上的時間。」
照此看來，長安8號雖然有著優越的位置，卻也是一塊「難啃的骨頭」。在北京還未打開的局面的佳兆業，為何會選擇參與這樣一個「有歷史」的項目？這是否是進軍北京的試水活動？對這兩個問題，上述負責人並未正面回應，只是表示「佳兆業具有長期的代管代建及爛尾樓改造的成功經驗，有信心將該項目做好。」
一位不願透露姓名的房地產行業分析師向記者表示「佳兆業在上廣深都已經開展業務，今年拿地亦十分積極，進入北京只是時間問題。對企業來說，進京首個項目必須打響，而長安8號符合這個要求。另外，作為舊改專業戶，佳兆業對改造爛尾樓的經驗頗豐，這也是項目之處。」
至於之前有多位接近佳兆業和長安8號項目人士所披露的收購的事宜，這位分析師並未給出判斷，但表示「從上半年佳兆業拿地表現可見企業並不缺拿地資金。而這個項目停滯多年的關鍵是股東的問題，如果能夠理清牽涉的股權糾紛，拿下項目的話，未來的收益還是很可觀的。」
近期，佳兆業一位內部人士也曾對媒體透露佳兆業正在北京籌備項目，尋找機會。爛尾多年的長安8號之於佳兆業究竟只是一個代管代建的項目還是進軍北京市場的橋頭堡，不用太久就會見分曉。
三亞灣紅樹林預計開業 首年分紅總額約3500萬
三亞灣紅樹林預計開業 首年分紅總額約3500萬
張寶全要給他的首批紅樹林合伙人們分紅了。
當外界還未完全吃透這個「購產權當股東拿分紅」的模式時，今典集團對外宣布根據年中經營預算，三亞灣紅樹林酒店的首個經營年度每標準客房預分紅金額11700元。
「跟亞龍灣紅樹林一樣，三亞灣也是開業當年就實現盈利。經過第一年的市場檢驗證明，紅樹林系列的經營模式已在市場上獲得了認可。」在接受記者採訪時，張寶全如是說。
首年分紅總額約3500萬
據張寶全透露，三亞灣紅樹林度假今年8月營業額為1300萬元，預計在開業首年分紅總額將在3500萬左右。
具體的分紅方案為：2012年10月至12月期間，每標準客戶每月預分紅300元；2013年每月預分紅900元；每標準客房的年預分紅額為11700元。
一般酒店開業需要三年才能夠實現盈利，而紅樹林能夠在首年就實現盈利分紅，張寶全認為原因在於三亞灣紅樹林所營造的全度假生活的獨特體驗。
「就像我們在家買咖啡機可以做拿鐵，但還是願意去星巴克，這不是去消費咖啡，而是消費喝咖啡的生活方式。這個酒店，很多人覺得它不一樣，有娛樂吧、今日藝術匯、書店、東南亞風情商街等等看起來不相干的部分。今年有好幾個會議預定在別的地方舉行，但最後還是專門挪到三亞灣紅樹林了，就是因為藝術匯和娛樂吧，這是所謂文化消費，也就是生活方式消費。」
不過，今年三亞灣紅樹林的發展也並非一帆風順。張寶全直言整個海南旅遊市場下降，內部團隊磨合，娛樂吧被責令停業整改等三方面因素致使預分紅只達到年初的1/3。「年初的時候每間房分紅達到3萬多，從目前態勢來看，下半年預算能夠實現並可能會更好，這也是預分紅大概的原則依據和基礎。」
目前開業的三亞灣紅樹林度假第一期只是整個項目的1/4，張寶全預備在2015年底或2016年初，也就是整個三亞灣紅樹林度假開業一年以後上市。「紅樹林跟傳統的酒店不同，我希望全部建完以後有一年完整的經營數據，這涉及到上市時對我們的估價。」
5年打造10座紅樹林
在籌備上市的同時，今典亦在進行面向全國旅遊區的擴張。目前，紅樹林已經分布於三亞的亞龍灣、海棠(小區網 論壇)(小區網 論壇)（資料、團購、論壇）灣、三亞灣及青島等地。
據張寶全介紹，當前處在銷售期的只有三亞灣紅樹林和青島紅樹林酒店。不同於三亞紅樹林以外地消費為主，青島酒店消費群體來自渤海灣等周邊地區。「該項目剛剛開盤，還需進行一定的培養，目前均價在1萬多元。」
接下來今典還將進入麗江、杭州、從化等多個旅遊城市。張寶全的目標是在未來5年打造10座紅樹林酒店。
隨著進入城市增多，紅樹林開始面臨著淡季運營的巨大挑戰。不同於首批入駐的海南四季如春，青島、從化等地的項目淡季時間較長。張寶全說他的淡季運營思路是解決「淡季的時候，人們為什麼要住紅樹林酒店」的問題。
針對這個問題，各地項目進行不同設計。比如，青島紅樹林度假，將建室內陽光沙灘，北方冬季海灘風大，更不能下海，青島進入旅遊淡季，紅樹林就成了唯一可以在沙灘上曬太陽的地方。在廣東從化，紅樹林則在配套中打造了上最大的室內滑雪場，同時與從化特色的溫泉結合起來。
「夏天是從化的淡季，人們都去外地避暑。如今可以在夏天滑雪泡溫泉，這對他們來說是一場穿越。做度假目的地，就是給消費者提供一場穿越。」一直夢想做導演的張寶全如是說。
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