追漲殺跌，全世界都一個樣，美國也不例外。2018年1月初美國所有房屋總價值31.8萬億美元，同比增加6.5%，創下自2014年7月以來最大同比增幅。今年過半，房屋中位數已達21.6萬美元，與去年同比增長8.1%，zillow預計明年仍可有6.5%漲幅。
眼看房價一路攀升，爭搶進場的人也越來越多。在美國樓市一線工作的邱方告訴記者，「一套房子出來了，三四家去競價。不加價根本買不到。」
十年前樓市泡沫不會重演
時間撥回10年前，房地產泡沫的破滅讓美國陷入了百年一遇的經濟危機。直至2012年，美國樓市才得以觸底反彈。美國人口普查局數據，2012年1月，房屋平均價格為26.6萬美元。近幾年，隨著美國經濟復甦，樓市也逐漸升溫。
2017年12月，房屋平均價格為39.9萬美元，恢復到危機前的水平。這是否意味著美國樓市泡沫又來了？判斷樓市是否存在泡沫，金融研究院宏觀經濟中心主任黃志龍認為可參考三方面指標：
一是按揭貸款違約比例，按揭貸款違約比例越高，泡沫越大；二是居民按揭貸款槓桿率水平，槓桿水平越高，泡沫越大；三是金融機構按揭貸款獲批平均信用水平，信用水平越低，說明按揭貸款門檻越低，泡沫越大。
2008年美國發生次貸危機的一個重要原因就是，購房貸款中出現了許多不良貸款。而這些貸款又被層層打包流入金融市場，形成了倒金字塔的效應。
「當底層的不良貸款出現問題後就引發了崩盤。」邱方認為，次貸危機以後，美國銀行在貸款審核方面是非常嚴格的，目前來講金融機構的貸款都非常健康，不良信用的人很難獲得貸款。她判斷，當前，美國樓市並不存在泡沫。
黃志龍同意這一觀點，他認為，美國房價再創歷史新高，是美國經濟復甦的原因，也是美國經濟復甦帶動居民收入增長的結果，整體看樓市泡沫並沒有達到次貸危機之前的水平。
「現在說美國樓市泡沫又來了為時尚早。」中國社會科學院美國研究所副研究員、經濟室主任羅振興也認為，一些此前受到經濟危機重創的地區，房價剛剛恢復到危機前的水平，全美房價總體水平也在去年剛剛恢復到危機前的水平。
「相較於居民收入的增加來看(較危機前已有很大提高)，美國目前的房價並不算很高。」
2018年繼續高歌猛進？
倘若美國樓市泡沫還未顯現，是否意味著2018年樓市將繼續高歌猛進？黃志龍對美國2018年樓市持謹慎樂觀的態度，他認為在美國經濟持續向好和穩健復甦趨勢下，2018年樓市可能會延續上漲的態勢。
美國樓市持續向好有三大條件：
一、是美國整體經濟形勢向好，支持強勁的購買力
川普稅改將企業稅從35%降到了20%，對經濟的刺激和家庭的購買力，有極大的推動力。另外，美國失業率創歷史最低水平，消費指數不斷增長，會進一步刺激消費。
二、是弱勢美元效應
隨著川普稅改落地，更多海外資本回流美國，部分資金會進入房地產行業。此外，弱勢美元可能導致很多國外投資者來美置業，中國即是一例。在美元弱勢時入場，待美元強勢時受益，這也是市場的預期。但羅振興預測，2018年美元貶值可能不會持續。
三、是美國房地產市場整體供不應求
美國樓市供不應求的背後，是兩大世代的強勁需求。千禧一代(1981年至2000年)逐漸進入買房的年紀，嬰兒潮一代(1964年至1964年)逐漸退休，尋求更好的居住條件。
「美國一線城市，一個房子有多少人在搶，這是我們深入一線的人最能感受到的。」邱方判斷，市場的緊俏，在2018大概率會持續。
並且投資旅遊型房產成為熱門，以操作簡單和不受國家距離方便程度的影響，屬於個人置業便利操作的首選。
奧蘭多迪士尼樂園旁奢華度假聯排別墅
Magic Village3 魔幻度假莊園三期
名稱：Magic Village3 魔幻•度假莊園三期
類型：聯排別墅
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價格：$540,000起
房型：3房3.5衛，4房4.5衛
產權：永久產權
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優越地理位置：緊鄰各大主題樂園，距離最近的迪士尼動物王國（Disney’s Animal Kingdom）園區僅僅7分鐘車程，距離迪士尼主園8分鐘車程，距離同樣有名的環球影城（Universal Studios）僅僅20分鐘車程，附近就是著名地標奧蘭多之眼。項目周圍生活施設齊全，大型超市Publix、Target，急診中心均非常近，距離奧蘭多大型奧特萊斯Premium Outlet也是10分鐘車程。
Falcon's Fire高爾夫球場 – 約3.4公裡
Old Town商圈 –約1.9公裡
ESPN體育運動中心 –約8.2公裡
迪士尼世界度假區（東門）-約7.7公裡
迪士尼泉購物中心 –約8.6公裡
Orlando Vineland Premium奧特萊斯 –約8.6公裡
奧蘭多海洋世界 –約12.6公裡
奧蘭多國際機場 –約31.9公裡
奧蘭多環球影城 –約18.0公裡
佛羅裡達購物中心 –約26.7公裡
奧蘭多市中心 –約30.6公裡
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黃金位置讓魔幻度假莊園不論是自家度假還是買房投資都是不二之選。
項目設計團隊：
秉承意式設計風格
骨子裡透出的高雅和質感
設計團隊Pininfarina賓尼法利納
獨享高端醇熟配套——在家門口遇見全世界
項目自帶中佛州最大的商用辦公綜合體Magic Place
極致精裝全配——給未來一個安放生活的家
Magic Village 3有兩種戶型可以挑選：3房戶型和4房戶型
Rome 3房3.5衛 254平米
Capri 4房4.5衛 259平米
內設全系精裝配套，家電家具齊全，真正拎包入住，
居室空間感十足，挑高8米，面寬8米，落地大窗，250㎡以上。
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