都市快報 見習記者 黃煜軒 文/攝
K11購物藝術中心有望進駐杭州!
今天,很多杭州市民都在期待著這樣一則傳聞已久的消息塵埃落定。隨著來自香港的新世界集團競得瞭望江新城的杭政儲出[2019]41號地塊,作為旗下購物藝術中心的K11,落戶杭州的希望也更大了。
新世界集團也成為了繼嘉裡、恒隆等品牌之後,又一家入駐杭州的港資地產品牌。如此多的港資品牌紛紛入駐杭州,可以預見的是未來的杭州商業氛圍將變得更加多元。
廣 州K11購物藝術中心
出讓起價最高的望江地塊
以24860元/平方米被新世界競得
被新世界集團競得的杭政儲出[2019]41號地塊算是一宗巨幅地塊,由望江單元SC0402-R21/B-02、03、04地塊,SC0402-B1/B2-13地塊等6宗地塊組成,出讓面積93364平方米,用地性質為商住,容積率4.2。
根據測算,該宗地塊的地上建築面積約為39.4萬平方米,其中住宅部分的建築面積佔總建築面積的39%,約為15.2萬平方米。其餘部分需配建商業商務用房,地鐵設施,不小于于2萬平方米的酒店,不少於100個社會公共停車位,以及代建一宗文化設施用地,一宗兼容公共管理與服務等功能用地。
地塊所處的位置非常優越,東北至近江路,西北至海潮路,西南至婺江路,東南至新開河,未來這裡將是望江新城的核心區域,規劃中城站火車站東廣場的範圍內,西接貼沙河西側的杭州老城區,東側是錢江新城,是連接西湖時代與「擁江」時代的重要紐帶,杭州與香港還在此聯手打造高端服務業示範區。
因此,地塊的起拍價也非常高,達942187萬元,這是杭州截至目前土地出讓總價起拍價最高的地塊,折合樓面價23920元/平方米。未來地塊住宅的毛坯最高均價限制在63800元/平方米,毛坯最高單價限制在70180元/平方米,精裝修限價標準為6000元/平方米。這一限價與目前地塊周邊在售的保利濱江上品、濱江金地御品等樓盤的預售均價接近,未來也將成為望江新城的又一個豪宅項目。
在經過11輪競價之後,新世界以979187萬元的總價競得這一巨幅地塊,折合成交樓面價24860元/平方米,溢價率3.93%。
突出藝術、人文和自然元素的K11
適合豪宅圍繞的「城市客廳」
過去,談起杭政儲出[2019]41號地塊所在的望江地區,人們總是會想到陳舊的廠房和雜亂的民居,完全無法將這裡與中高端的商業區聯繫起來,以至於早先部分坊間傳聞新世界將要在此建設K11購物藝術中心時,不少人會質疑:「這裡既不是傳統商業中心,也不是新興的城市門戶,只是一個雜亂的新老城過渡帶,無法支撐這樣一座購物中心。」
然而,根據今年上半年上城區公布未來3-5年的城市建設總體構想,曾經陳舊雜亂的望江地區將成為城市建設的重心和聚焦點。而作為一片擁有海潮寺等歷史遺蹟的地區,望江新城計劃以歷史元素為錨點,打造一條縱向的城市年輪帶,將甘王路、源泰樓、娃哈哈老廠區、肉聯廠宿舍、海潮寺天王殿、廢棄的鐵路及機務段整體串接起來。再通過新功能的引入和空間的再設計,讓部分老建築煥發生機。
「望江新城這一設計想法與K11購物藝術中心的理念不謀而合。」貝諾商業負責品牌運營工作的申先生說,K11購物藝術中心不同於其他商業品牌的亮點就在於它非常突出購物中心的藝術、人文和自然屬性,而望江新城也非常注重歷史人文概念的打造,所以在所處地區的特性上,他認為新世界集團旗下各個商業品牌中,K11購物藝術中心最適合望江新城。
他還為我們暢想了一張藍圖:「K11購物中心經常會舉辦各種類型的畫展、雕塑展等藝術類展覽,以後杭州市民或許可以在K11裡看一看藝術展覽,再去一旁的海潮寺看看輝宏的歷史建築,感受一番杭州的城市人文魅力,這感覺會相當不錯。」
除瞭望江地區的一些區域,申先生還從望江地區的居住人群、消費力等方面對K11購物藝術中心入駐的可能性進行了分析,「隨著城市更新的加速,近幾年望江地區的居民人群正在快速更替,保利濱江上品、濱江金地御品等高端樓盤將帶來一大批具有較強消費實力和較高藝術追求的新居民,並且圍繞著望江的南星、近江地區早已是杭州的豪宅區,這些客群有充足的實力支撐起K11這樣一個將目標客群定位與中高端的購物中心。」
據了解,望江新城將是望江金融科技城、錢塘江金融港灣的核心產業板塊和杭州擁江發展的城市門戶區,同時,還是杭港(望江)高端服務業示範區、錢塘江金融港灣連結世界的城市客廳。
新世界所在區域為望江新城核心區塊
2022年前將進行重點開發
從杭政儲出[2019]41號地塊所包含的5宗地塊分布來看,它們位於城站火車站的東南側,屬於城站東通道、海潮路東西沿線T字型核心區塊。該區塊將集中打造望江新城的景觀地標,建設多幢高度在100米以上的高樓,建成後這裡將成為望江新城的中央活力區。
在地下,地塊的地下部分將建設商業空間聯繫地鐵1號線婺江路站和地鐵7號線的城站站,形成公共開放步行通廊。更值得一提的是,未來從這裡還可以直接通往城站火車站,望江新城、錢江新城等城站火車站東面地區的市民進出城站火車站將更加便利。
城站東通道、海潮路東西沿線T字型核心區塊屬望江新城開發建設的第一階段,今年至2022年將進行重點開發。
港資商業紛紛看好杭州市場
杭州商業氛圍正在變得更加多元
去年5月恒隆競得百井坊地塊還歷歷在目,一年多之後新世界競得杭政儲出[2019]41號地塊,意味著又有一家港資商業地產企業看好杭州市場,並選擇入駐杭州。
而在這之前,嘉裡已在杭州布局兩宗商業用地,入股萬象城的新鴻基同樣來自香港。即將在8月6日宣布招標結果的江河匯地塊,同樣傳出新鴻基、香港置地等港資商業地產品牌有意向參與競標的相關消息。
對此,長期研究城市商業發展的市民陳先生說:「在過去很長一個時期,杭州商業模式長期固化在百貨或是盒狀商業綜合體的模式中,讓很多市民都覺得有些審美疲勞,因此善於嘗試多元化模樣的港資企業能夠進駐杭州,帶來如K11這樣的購物藝術中心,或是像太古裡那樣的街區式商業,能夠讓人眼前一亮,這將使得杭州的商業氛圍變得更多元和豐富,市民的購物體驗也會變得更好。」
確實,回首這些年來杭州商業的發展,從傳統的百貨公司到形成購物中心的雛形,再到今天擁有一站式消費體驗的商業綜合體,杭州市民能夠深切地感受到這座城市商業向上發展的力量,但不夠豐富的商業模式以及同質化的商業項目也是長期困擾杭州商業發展的問題所在。
要破解這一難題,藉助一些擁有豐富開發經驗外來商業品牌,用它們的力量推動杭州商業的發展,或許正是一個不錯的選擇。