本文原標題：《杭州將迎第一座K11？香港商業大鱷豪擲98億，摘得望江寶地！》
印夢怡蔣敏華
今天，主城、餘杭的兩宗「雙限」地塊出讓，尤其值得期待的，是總起價就超94億元的望江綜合體地塊，最終由新世界以98億元總價收入囊中。
這是繼嘉裡、恒隆之後，又一香港商業大鱷落戶杭州了，也意味著，K11購物藝術中心終於要開進杭州。
成交詳情
1
望江地塊98億成交
港企新世界來了
望江單元SC0402-R21/B-02、03、04等地塊，地上總建築面積近40萬方，地下建築面積6萬方，總起價94.2億元，堪稱杭州土拍史上，單宗起價最高地塊。折合起拍樓面價23920元/㎡，上限樓面價31080元/㎡。
限商品住宅毛坯銷售均價63800元/㎡，毛坯銷售最高單價70180元/㎡，精裝標準限6000元/㎡，與周邊上品、御品均價持平。
望江地塊區位圖
不過，望江地塊用地性質複雜，含住宅、商業商務、社會停車場等，其中地上商業商務建築7萬㎡自持不少於40年，9萬㎡自持不少於20年，自持部分在約定年限內不得分割、不得轉讓。
商業商務用房不得設置公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權分割單元不小於300㎡。
望江地塊現狀圖，地塊緊鄰城站樞紐
也正是由於地塊商業比例高達6成，對開發商的商業項目操盤能力要求非常高，普通房企只能望而生畏。
再加上起拍總價高、商品房限價等因素，此前市場普遍預測爭奪不會非常激烈。事實也確實如此，前後僅經過11輪競價，最終成交樓面價24860元/㎡，溢價率4%。
望江地塊現狀圖，可看到旁邊在建項目御品
正全新起航的望江新城，可以說是市中心黃金板塊，緊鄰城站，地鐵1、5、7號線3條地鐵在城站交匯，地理位置十分優越。
加上望江新城近年來啟動大規模拆遷，規劃利好接踵落地，城市界面加速蝶變，區域價值有目共睹。因此，也是眾房企必爭之地。
望江新城上一宗成交的純宅地，在今年4月，由濱江拿下，樓面價45325元/㎡，自持22%，為杭州史上單價第二貴宅地。
2
喬司商住地封頂成交
上海路勁拿地
喬司新城中心區D2-6地塊位於喬司翁梅板塊，附近有地鐵1號線喬司站。
地塊容積率1.3，建築面積12255.1㎡，還需配建5%公租房，起拍樓面價14001元/㎡，上限樓面價18162元/㎡。限商品住宅毛坯銷售均價25200元/㎡，毛坯銷售最高單價27720元/㎡，精裝標準限3500元/㎡。
喬司地塊區位圖
也就是說，未來限精裝房源均價28700元/㎡，以這一限價看，仍高於周邊在售樓盤精裝房源25500元/㎡的均價。
目前，板塊內在售的有金輝·江山雲著，近期精裝均價2.56萬元/㎡，綠地·藝尚府毛坯均價2.2萬元/㎡。
若按售價倒推，該地塊的保本地價約1.9元/㎡，也就是說很有可能拍至上限價。最終也沒有意外，經過43輪報價，由路勁以上限價競得，樓面價18162元/㎡，溢價率29.7%。
3
土地市場降溫
杭州樓市進入新階段
從昨天和今天出讓的杭州首批8宗「雙限」地塊成交情況來看，土地市場降溫已成定局。與動輒「封頂+自持」的市場瘋狂期相比，眼下的市場多了一分理性。
浙江中原地產首席分析師荊海燕表示：「其實從昨天的土拍結果來看，表明政府穩定地價的目標已經實現。地價理性回歸，再加上新房實行嚴格限價，房價也就不具備上漲基礎。從這個意義上說，地價穩住了，新房價格也完全可以穩住。」
她認為，土地市場的這一變化將對杭州樓市未來走勢產生深刻影響。接下來新房價格保持穩定，已無任何懸念。目前比新房價格略高的二手房，受成交量下滑、新房價格預期等因素影響，價格穩中微降是大概率事件。
土地市場降溫必然會傳導到新房市場，由於房價預期的改變，投資需求必然會逐步退潮，有利於房價保持平穩。與此同時，二手房價格體系也將逐步向新房價格靠攏。
杭州樓市，或將迎來一個全新的階段。
來源：錢報杭州房產錢江晚報/浙江24小時記者印夢怡蔣敏華
值班編輯：董簫樂
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