繼續回落!首周東北城市二手房價跌0.21%!哈爾濱、長春在列

2021-01-19 諸葛找房哈爾濱站

2020年，全國百城商品住宅成交規模微增但創新高，月度變化呈現「先揚後緩落趨穩」的態勢，其中一線城市熱度居高不下、二線穩中有降，尤其是武漢、重慶、西安、鄭州、成都等中西部城市同比降幅顯著；三四線成交表現遠超市場預期。

2021年首周，全國百城二手房價格止跌轉漲，東北城市二手房均價繼續回落：

第1周百城二手住宅市場價格環比上漲0.07%，市場均價止跌轉漲

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2021年第1周百城二手住宅市場均價為15491元/平方米，環比上漲0.07%。疫情後，隨著經濟秩序逐漸恢復，土地、新房市場一度火熱，一定程度上帶動二手房市場預期轉好，自2020年4月份以來二手住宅價格保持上行趨勢，進入7、8月後隨著全國多地相繼出臺調控政策，整體政策環境趨嚴，二手房價格漲勢總體上以趨緩為導向，進入2021年首周，市場均價止跌轉漲，二手住宅市場穩中向好。

2021年第1周百城二手住宅市場均價環比上漲的城市數量為49個，較上周減少6個，平均漲幅為0.61%，較上周擴大0.16個百分點；下跌的城市數量為51個，較上周增加8個，平均跌幅為0.49%，較上周收窄0.19個百分點；持平城市數量為0個，較上周減少2個。本周市場價格上漲城市數量有所減少，上漲和下跌城市數量基本持平，市場情緒在穩定範圍內波動。

分城市等級來看，2021年第1周一線和三四線城市市場價格環比上漲，二線城市市場價格較上周小幅回落。其中，一線城市市場均價為63820元/平方米，環比上漲0.27%，主要是受到深圳、上海市場價格的帶動；二線城市市場均價為18155元/平方米，環比微跌0.01%；三四線城市市場均價為11853元/平方米，環比上漲0.09%。

東北城市二手房均價10419元/㎡ 降幅0.21%

分區域來看，2021年第1周有4個區域市場均價上漲，4個區域市場均價下跌。

價格上漲區域中，海峽經濟圈市場均價為25461元/平方米，環比上漲0.42%，漲幅居首；其次為長三角經濟圈，市場均價為20326元/平方米，環比漲幅為0.35%。

價格下跌區域中，西南城市市場均價為10395元/平方米，環比下跌0.32%，位居跌幅首位；其次為環渤海經濟圈，本周市場均價為15185元/平方米，環比跌幅為0.23%。

本周環比漲幅TOP10以長三角及環渤海經濟圈的二線和三四線城市為主。其中，中部城市許昌本周價格漲幅為2.32%，位居漲幅首位；長三角經濟圈的淮安和環渤海經濟圈的臨沂本周價格漲幅分別為1.61%和1.53%，位居漲幅第二、三。

環比跌幅TOP10以環渤海、珠三角及西南的二線和三四線城市為主。其中，環渤海經濟圈的保定和泰安位居跌幅第一、二，本周跌幅分別為1.84%和1.75%；西南城市重慶本周跌幅為1.6%，位居跌幅第三。保定、泰安等環渤海城市在疫情衝擊之下，加之缺乏足夠的產業支撐，價格上漲動力不足。

東北7城3漲4降 哈爾濱降幅0.18%

第1周哈爾濱市二手房市場均價11106元/㎡，降幅為0.18%，每平米下降246元。新年首周哈爾濱二手房價格下降也在情理之中，現在疫情還未散去，各方經濟水平還未回歸到正常水平。從當前哈市二手房中介市場看，「買房容易賣房難」！根據中介工作人員介紹，當前仍是買方市場，售房者接受價格「小刀」，但市場房源流通性較差，買賣雙方多因價格問題僵持。哈市樓市「14條」對市場的促進作用有多少還未見得，不過當前購房熱情程度與這室外溫度很相近。

出現漲幅的城市有：瀋陽、丹東、鞍山，漲幅分別為0.06%、0.06%、1.23%。新年首周，遼寧三城表現良好，但從漲幅情況上看，瀋陽與丹東漲幅相同且漲幅並不大，而鞍山二手房價格偏低，過大漲幅對於房價影響並不大。在2020年，瀋陽二手房均價連續兩月保持上漲態勢，現在省內疫情擴散，房源價格漲幅情況有所收窄。與瀋陽情況類似，丹東在去年11、12兩月保持漲勢，且漲幅超過1個百分點，隨著氣溫回暖，旅遊城市熱度會繼續上漲，房價也會有所波動。

出現降幅的城市有：大連、長春、哈爾濱、吉林，降幅分別為0.06%、0.89%、0.18%、0.17%。從這一周東北城市降幅來看，長春降幅較大，其他三城降幅相差無幾。從圖表中來看，長春在2020年最後一季度表現並不好，二手房價格連續兩月下跌，且跌幅較大，作為東北二線城市，也是穩中又降的代表。東三省人口對於大連這座城市還是比較看好的，畢竟沿海城市的優勢是內陸地區不可比較的，但今年疫情出現讓東北城市弊端開始顯現，實體經濟的推動城市發展的主要動力，一味唱好不如實際有料。

南崗區24小時降價房源量最多

諸葛找房24小時降價房源顯示，今日哈市共有降價房源543套（上周663套），出現降價房源最多的區域是老城區南崗，共有162套，主城區均價11942元/㎡，環比上月上漲0.08%。

從整體上看，兩居室降價房源共359套，佔總房源數量的66.11%。從面積上看，60-90㎡房源共計194套，佔比35.73%；60㎡以下戶型房源共計121套，佔比22.28%。可以看到當前兩居室房源在市場中佔比較大，剛需戶型仍是購房者首選，從後續流通上來講更易出售。

截取大中小各種不同戶型中降價幅度較大的房源如下，來自道裏區顧鄉商圈海富康城小區，建面136㎡的三室一廳房源，總價下降6萬；來自松北區松浦商圈觀江國際A區小區，建面70㎡的一室一廳房源，總價下降12萬；位於香坊區香坊公園商圈的瓏瑞小區，建面105㎡兩室一廳房源，總價下降2萬。

未來，「房住不炒」主基調不會改變，從各城市情況來看，2021年樓市整體成交規模將小幅回落，不同城市分化延續，一線和部分二線市場成交有望保持增勢，回調壓力主要集中在前期需求透支嚴重，基本面缺乏支撐的部分二線和三線城市。

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