一場突如其來的疫情
對各行各業來說
都受到了一定影響
樓市也難獨善其身
近日，我市2月樓市主要數據出爐，受疫情影響，樓市多項數據創下新低，比如，全市一手住宅成交套數1126套，環比減少74.3%，同比減少61%，這在意料之中，主要原因在於：為防範疫情，一段時間內，我市樓盤銷售中心暫停開放，成交量大幅下降，但我市房價總體平穩，一手住宅成交均價7972元/平方米，環比下跌1.1%，同比上漲2.8%。
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預售：蓬江、鶴山均無預售
全市預售：1267套，環比減少85.3%，同比減少46.6%，創下2017年2月至今新低。
美智地產研究部相關負責人分析認為，由於2020年1月預售（8617套）達到近一年來第二高位，同時疫情重點影響2月，售樓部關閉，項目暫緩推新計劃，導致供應驟減。
無預售區域
蓬江、鶴山均無預售
環比、同比皆減區域
江海區預售155套，環比減少85.3%，同比減少20.1%
臺山預售310套，環比減少22.9%，同比減少50.1%
開平預售324套，環比減少88.2%，同比減少26.4%
環比減少、同比增長區域
新會預售為211套，環比減少82%，同比增長119.8%
恩平為267套，環比減少85.6%，同比增長11.3%
美智地產研究部相關負責人分析認為，新會1月由於樞紐片區多個新盤拿證入市，供應超千套，進入2月後由於拿證項目減少，造成環比大幅下降，另外對比2019年同期新會僅供應96套，同比明顯大增，但絕對值仍是近一年來的低位。恩平近一年來供應走勢受節假日影響呈結構性波動，臨近春節，恩平連續3月供應保持高位運行，1月供應更是位於近一年來最高位，但在疫情影響下的2月，供應環比降幅擴大，不過相對2019年同期（240套）來看，供應回到正常區間。
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成交：創下2015年7月以來新低
全市成交套數：1126套，環比減少74.3%，同比減少61%，創下2015年7月以來新低。
各區域環比、同比皆減
蓬江成交63套，環比減少86.1%，同比減少53.3%
江海成交61套，環比減少82.9%，同比減少40.2%
新會成交220套，環比減少71.1%，同比減少63.2%
臺山成交185套，環比減少76%，同比減少64%
開平成交214套，環比減少62.8%，同比減少72.1%
鶴山成交155套，環比減少79.7%，同比減少71.1%
恩平成交228套，環比減少67.3%，同比減少1.7%
美智地產研究部相關負責人分析認為，導致本月成交量降至冰點的主要原因是受疫情影響，售樓部暫時關閉，使得線下銷售受阻。
值得注意的是，月份成交通常墊底的恩平，2月成交反而最多，主要原因在於：恩平1月中旬多樓盤推新，貨量較多，成交較多，部分反映到了2月的數據上。
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均價：新會為10966元/平方米創新高
全市成交均價：7972元/平方米，環比下跌1.1%，同比上漲2.8%。
環比、同比均下跌區域
江海均價10192元/平方米，環比下跌2.2%，同比下跌1.2%
鶴山均價7321元/平方米，環比下跌2.9%，同比下跌4.5%
恩平均價5396元/平方米，環比下跌1.9%，同比下跌7%。
環比上漲 同比下跌區域
蓬江均價11520元/平方米，環比上漲4.1%，同比下跌3.2%
臺山均價6865元/平方米，環比上漲0.9%，同比下跌1.6%
環比、 同比均上漲區域
開平均價7390元/平方米，環比上漲1.8%，同比上漲0.7%
新會均價10966元/平方米，環比上漲10.4%，同比上漲30.3%，創下新高
由此可見，除新會外，無論是全市還是各區域，無論環比還是同比，漲跌幅度均在5%以內，表明價格較為平穩。
美智地產研究部相關負責人分析認為，開平2月成交均價7390元/平方米，雖然環比、同比均有增長，但觀察全年走勢可以看出，實際上是由於1月均價有所下降導致，2月均價數值在全年處於正常範圍內。新會環比、同比升幅大的原因是成交有結構性變化，1月樞紐片區多個高價項目開盤入市，表現較為理想，其中大部分延遲至2月網籤，對均價起到了拉升作用。
江門地產智庫成員、樓市分析師馮景全表示，2016年以來，受供應有限、購買力強勁、庫存相對較少影響，再加上珠西樞紐新城的號召力持續發酵，綜合作用下，新會房價整體穩中有漲。
由於2月的數據格外特殊，結合1月的數據分析，會更有助於市民看清市場。江門市建設工程造價和房地產監測中心解讀2020年1—2月房地產市場主要數據時認為，我市商品住房成交價格平穩。1—2月全市商品住房成交均價8038元/平方米，同比增長2.5%，比去年全年下降0.3%。其中，新會多個高單價新項目集中入市拉升全區均價結構性上漲，恩平則由於個別特殊低單價項目集中網籤使均價結構性下降。
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庫存：全市環比微增創新高
全市庫存：65630套，環比增長0.1%，同比增長39.1%，創下新高。
環比減少區域
鶴山為13544套，環比減少1.1%
環比持平區域
蓬江為6600套，環比與1月持平
臺山為12066套，環比與1月持平，同比增長68.6%
環比增長區域
江海庫存6100套，環比增長1.7%
新會庫存6060套，環比增長0.3%
開平庫存8660套，環比增長1.3%
恩平庫存12600套，環比增長2.4%，同比增長65%
整體上看，在預售有限同時成交有限的情況下，庫存及去化周期與1月幾無變化，按過去12個月的成交數據計算，除了新會去化周期約9個月之外，其餘區域的去化周期都在13個月以上。
美智地產研究部相關負責人分析認為，臺山、恩平庫存同比均超60%，其原因是兩地在2019年期間重大節點供應大幅增加，但成交上並無突破性進展，導致庫存持續走高，除了庫存量的飆升外，庫存去化周期也在不斷拉長。
江門市建設工程造價和房地產監測中心解讀認為，2020年1—2月我市商品住房庫存快速增加。截至2月末，全市商品住房庫存套數65630套，比去年12月末增長9.3%，其中開平市（38.0%）和江海區（17.3%）增長較快。
5
二手房：除新會外各區域成交均下跌
全市二手房：成交495套，環比減少69%，同比減少62.3%，創下新低。
環比增長、同比減少區域
新會成交88套，環比增長109.5%，同比減少25.4%
環比、同比均減區域
蓬江成交147套，環比減少70.3%，同比減少49%
江海成交45套，環比減少66.7%，同比減少44.4%
臺山成交54套，環比減少78%，同比減少85.5%
開平成交59套，環比減少76.9%，同比減少72%
鶴山成交56套，環比減少75.3%，同比減少41.7%
恩平成交46套，環比減少33.3%，同比減少68.9%
馮景全分析認為，與一手住宅一樣，由於2月實際工作天數較少，加上二手房小區疫情防控嚴格、看房難度增加，二手房成交較少。
江門市建設工程造價和房地產監測中心解讀認為，2020年1—2月二手房成交量同比減少超三成。1—2月全市二手房成交面積27.37萬平方米，同比減少34.0%。其中新會區（-66.2%）、臺山市（-61.4%）和開平市（-44.0%）減幅較大。
來源 | 江門日報記者/周春鋒 陸沿任
編輯 | 範雪燕
統籌 | 鄧國一
審核 | 莊英業 朱衛星
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