2018年上半年，南昌樓市仍然處於史上最嚴的調控階段中。除了延續去年限購、限貸、限價、限售等政策，銀行房貸利率日漸收緊，今年又陸續推出精裝房新政、三限房執行細則等。南昌樓市在調控中煎熬了20個月之後，終於疲態盡顯。
關鍵詞1:新房成交量大跌
根據南昌房信網公布的數據統計，2017年上半年南昌市（不含南昌縣、新建區）新房成交37032套，2018年上半年僅成交24009套，同比下跌35.17%。
關鍵詞2:地價縮水
2016-2017年，南昌地王頻出。到了2018年，土地市場顯然冷清了不少，上半年南昌市土地共成交面積約2933.16畝，成交總金額約114.71億元，出讓面積漲了19.23%，出讓金額卻跌了45.02%。損了了近半地價收入，這與「三限房」政策有分不開的關係。
關鍵詞3:三限房
2017年9月，南昌出臺三限房新政。從此以後，南昌市凡是包含「住宅」屬性的地塊在土地出讓時就規定好了房價銷售上限。如今這些「三限房」樓盤也陸續上市，三限房限價效果一般般，通過捆綁裝修、車位等手段操作之後限價名存實亡。
今年6月三限房再補充新規：所有「三限房」開發商在銷售時，必須按照《操作辦法》優先滿足南昌戶口的、無自有住房的成年購房者選房需求。購房人數多於房源數量時應該公證搖號。
關鍵詞4:公證搖號
「三限房」和「公證搖號」在南昌本來是一堆孿生兄弟。在南昌拍出第一塊三限地的時候就已經明確要求當供不應求時應當「公證搖號」。最後的結果，卻和三限房的「限價」一樣，沒有後續了。
而今年6月出臺的三限房補充新規，再次重申了這一點。補充細則在今年6月21日以後生效，據可靠消息，近期南昌有部分三限房樓盤因為「公證搖號」一事開盤時間已多次延後。
關鍵詞5:精裝修
進入2018年，南昌針對「全裝修」房多次發文，要求城區144平米以內、市區90平米以內新開工住宅實行全裝修交付，並同時要求「商品房預售合同中單獨標明裝修標準」，裝修價由3家有資質的房地產評估機構評估決定。
如今南昌購房合同已經啟用新版本，包含毛坯價和裝修價兩部分。以後不再存在什麼捆綁裝修的說法，裝修已經是硬性規定了。
關鍵詞6:貸款利率
南昌主流銀行的首套房利率目前仍然是上浮15%，二套房上浮25%，與去年下半年差異不大，但相對去年上半年普遍的9折優惠來說，房貸成本在一年之中提高了28%。
遺憾的是，下半年銀行房貸利率可能會繼續上浮，已有多家銀行在部分城市實行首套房上浮30%的政策。
關鍵詞7:房價3萬
進入6月以來，南昌房價突然被吹到了3萬。先是一大批中介大吹紅中某神盤3萬元成交截圖（房信網查詢之後發現並沒有這個房源），後來是部分媒體把豪宅放風價當成成交價說南昌房價已上3萬。
實際上，根據統計局數據顯示南昌6月房價同比去年微漲1.3%（不含裝修價）。目前南昌成交價真正破3萬大關的樓盤應該只有部分別墅、大平層等豪宅產品。南昌現在仍然執行嚴格的限價措施，普通住宅不會出現暴漲的情況。
關鍵詞8:儒樂湖新城
去年6月，儒樂湖新城土地第一拍被綠地拿下。在2018年上半年的最後一天，儒樂湖附近終於推出了第一個樓盤，一共344套房源，價格區間在9000-10000元/平米之間，去化良好。
這是南昌起步最高的一個新城，遺憾的是位於儒樂湖核心區的住宅均有自持五年的限制，近五年內儒樂湖的住宅非常稀缺。
關鍵詞9:人才新政
5月，南昌發布人才新政：中專以上畢業生零門檻落戶，新落戶的本科學歷以上畢業生可以享受生活補貼。
6月，南昌公布了人才落戶成績單：首月辦結人才落戶635人，較去年同期增長了400%。這個數字略顯尷尬，天津發布人才新政當天吸引了30萬人提交申請津戶。西安也半年落戶50萬人。
6月28日，南昌市公安局召開新聞發布會，正式公布《放開非戶籍人口在南昌市落戶推行五條措施》，提出要深化戶籍制度改革，繼續放開南昌的落戶限制。
關鍵詞10:第三輪地鐵規劃
去年，南昌官方媒體發布「南昌地鐵5號線和機場線力爭明年6月前獲批覆」的新聞。如今已經過了6月的時限，第三輪地鐵規劃並沒有傳來喜訊，地鐵5號線和機場線的進度堪憂。