導讀
小億：大家下午好，今天的億訪談主題是武漢網紅不限購區哪裡最火？買房升值空間有多大？由億房網資深置業導師丁老師為大家解疑答惑。1節課，開啟買房新思維！
本期看點：
1.武漢新晉「網紅區域」是哪些區？
2.這些區域憑何一躍而上？
3.就算發展起來，是否值得購買居住？
以下為訪談內容
小億：那麼接下來就請丁老師為我們分享今天的第一個內容：
丁老師：
首先我們今天討論的是不限購區域，自從武漢市實施限購政策以來，越來越多的人因為限購而把目光轉移到了不限購區域，目前武漢不限購的區域為蔡甸、新洲、漢南、江夏五裡界、黃陂的橫店、漢口北以及黃陂縣城。
根據億房網最近獲取的樓盤一房一價數據，不限購區域整體價格水平是怎麼樣的呢？
蔡甸區：總體均價為9016元/平，後官湖片區價格最高為9850元/平（屬於限購範圍），最低的為蔡甸城區8400元/平。蔡甸區的首付區間在19-41萬之間，整體首付在24萬左右。
新洲區：總體均價為7680元/平，樓盤大多集中在陽邏。新洲區首付區間在16-56萬之間，整體首付價格在17萬左右。當然陽邏帶精裝修的品質盤也有賣到9000+的價格。
漢南區：總體均價為7900元/平，漢南在不限購區域當中最近勢態較熱，但價格與陽邏持平。漢南區的首付區間在12-41萬之間。
江夏區：總體均價11875元/平，文化大道依然是江夏房價最高的片區，為15000元/平（文化大道限購），最低的是五裡界8500元/平。江夏區首付區間在18-80萬之間，首付均價35萬左右。
黃陂區：總體均價為10500元/平，其中黃陂三個板塊價格相差不大，最高的為橫店，11000元/平，最低的為漢口北，10000元/平。黃陂區首付區間是14-73萬，平均首付在30萬左右。
從整體價格和規劃來看，目前武漢比較火熱的不限購區就是蔡甸漢南和黃陂了。
而江夏之前不限購區沒有房源入市，一直不溫不火，去年年底開始也是進入一個火爆期，當然選擇江夏的的朋友大多是在武昌，光谷上班，從區位來說還是便利的。
小億：想要關注樓盤一房一價的朋友也可以關注「億房房產」微信公眾號和關注小億微信，或者億房網首頁都會提供樓盤的一房一價，大家可以根據你想選擇的戶型和樓層，提前對比一下價格！
小億：感謝我們丁老師的分享，現在確實蔡甸黃陂很熱門，接下來，有請丁老師分享第二個內容：
丁老師：
為什麼這些區域能夠「火」起來？我今天從最基本的，也是大家平常首要關注的交通，商業，教育來為大家說一說。
1
黃陂
首先我們說到黃陂，也是這幾個區域中最先開始規劃的區域，黃陂不是整個區域都不限購，武漢外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北為限購區。而不限購片區以橫店、漢口北以及黃陂縣城為主力。
交通：★★★★★
橫店板塊可依託2號線延長線，而漢口北有陽邏線、1號線。除此之外，還在規劃中的地鐵線路有7號線北延長線（前川線）、8號線，其中前川線已開工建設。黃陂可以說是幾個不限購區域裡地鐵最多的片區了，在這一點上具有難以捍動的優勢。
商業配套：★★★
漢口北國際商品交易中心、百聯奧特萊斯、木蘭國際廣場、黃陂廣場等商業，能夠滿足周邊居民的日常所需，基本合格。
教育資源：★★★★
片區內有1所省示範：黃陂區第一中學；4所市示範黃陂區第二中學，第六中學，第七中學，第三中學。此外片區內知名初中有黃陂實驗、盤龍一初、前川二初。其中黃陂一中位於黃陂縣城，是全國百強學校之一，遠近聞名。
離主城區最近的不限購區，是黃陂的優勢。綜合來看，黃陂交通、商業都處於一個上升的發展期，教育資源也比較豐富，從三個方面綜合來看投資指數比較高。
黃陂區樓盤推薦：大華公園華府
預售證已拿，預計2019年4月27日首次推出1、5、6、10、14號樓86-113平毛坯房，均價9000元/平。
2
蔡甸
蔡甸整個區均都不限購，對於購房者來說選擇性是比黃陂大的，而且基本集中在地鐵蔡甸線沿線以及天鵝湖大道周邊，之前武漢土拍，蔡甸短短兩月三刷樓面價，達到4000元/平，房價也漲至8000-10000元/平。
交通配套：★★★
蔡甸首條地鐵4號線延長線（蔡甸線），由蔡甸至柏林，將於2019年建成通車；遠期則有地鐵10號線一期，由萬家湖至青山車輛段，將於2019年開工；地鐵11號線，原本由黃金口至中法新城段，因未被納入第四期建設規劃，也就是暫緩建設。
商業配套：★★
中核世紀廣場是蔡甸首個大型城市綜合體，此外還有新福貿中央廣場。蔡甸的核心生活區集中在漢陽大街周邊，商業也基本以小型商超為主，難以滿足購物、高端消費需求。
教育資源：★★★★
蔡甸區有4所高中，其中省示範1所：蔡甸區第一中學；市示範2所：蔡甸區第二中學，蔡甸區實驗高級中學。片區內知名初中有：蓮花湖中學、幸福路中學。學校的數量和質量都還不錯。
在不限購區中，蔡甸的地鐵規劃還是比較有吸引力的，畢竟地鐵是推動片區發展最直接的動力。蔡甸目前欠缺點在於，商業配套不足，若要在蔡甸考慮投資，建議選擇靠近地鐵沿線的樓盤。
蔡甸區樓盤推薦：中建錦繡雙城
預計2019年5月底加推1、2、10、11號樓，建面107-169㎡高層/退臺洋房/疊墅。上一期高層均價9070元/㎡（含全裝修2000元/㎡），洋房毛坯均價9000元/㎡，疊墅毛坯均價13000元/㎡。
3
漢南
接下來說一說挨著蔡甸的漢南，漢南片區大致可以分為兩個區域，以興城大道到江邊段為老城，定位為行政中心，新盤較少；興城大道到漢洪高速段為新城，定位為未來宜居之城，包含大型商業、寫字樓，新房居多。目前毛坯房價在6300-7500元/平之間，精裝房在8800-9500元/平之間。
交通配套：★★★
漢南片區規劃有地鐵16號線，是漢南地區聯接主城區的快速通道，目前是武漢市設計時速最快的線路。該線南起紗帽周家河，北至國博中心南站，設站12座，在老關村站與地鐵6號線換乘，在國博中心南站與6號線、11號線、12號線換乘。16號線預計將於2019年年底通車。
有軌電車T1線，南環線與地鐵16號線換乘；15條新能源公交，漢洪高速漢南段30年免費通行。
商業配套：★★★
目前有漢南老城商圈，以綠地城奧特萊斯為核心的奧萊商圈，規劃有湘洪商圈。
紗帽老城區：大學城金街、武商量販、中百倉儲、贊宏購物廣場、白馬購物中心。
奧萊商圈：華中最大15萬方奧特萊斯，6萬方義大利風情商業街，五星級鉑瑞度假酒店等。在建項目：六星級酒店攬翠科技大廈已開工，華中首個冰雪旅遊小鎮開建，明年6月開業。
教育資源：★★★
現有：漢南第一中學、漢南育才中學、紗帽中學、紗帽山小學、育才小學、子林小學、湖北省國土資源職業學院、武漢鐵路橋梁職業學院；規劃：新東方雙語學校、武漢愛莎國際學校、武漢海亮教育園。
漢南區目前為遠城區房價最低的片區，在不限購、地鐵規劃等優勢下，大部分投資者也開始把眼光投向這個片區。從現狀來看，吉利控股集團高端整車項目，盒馬鮮生華中總部，天貓華中物流中心等項目都密集選擇在此落戶，勢必會給漢南帶來利好。投資這個片區，可以做好長期持有的準備。
漢南區樓盤推薦：武漢綠地城
預計2019年4月27日加推1號樓97、118平帶裝修房源，均價9500元/平，含1880元/平精裝。
4
新洲陽邏
最後我們說到新洲陽邏片區，新洲作為不限購片區，陽邏的發展最為矚目，目前樓市的主要戰場也集中於此。新洲目前最高樓面價3587元/平，樓盤均價整體在毛坯6400元/平左右。而陽邏緊挨著新洲，價格帶精裝修達到了8-9千。
交通配套：★★
新洲區目前已通車的有地鐵21號線，其中在新洲區域的主要集中在陽邏片區，設站4座，暫未通達到新洲城區。據新洲2018年交通規劃建設情況的報告，將地鐵21號線延長至新洲邾城納入計劃，但具體通車時間未定。
商業配套：★★★★
除了老城區的摩爾城和正在招商中的瀚華天地自帶的西班牙風情街，陽邏新籤約了富力CBD、萬達廣場還有即將投資100億的「陽邏之心」PPP項目，預計將引入永旺和奧特萊斯，陽邏在長江新城的帶動之下，對片區發展有了很大的提升。
教育資源：★★★
新洲區共有5所高中，其中省示範1所：新洲城關高中；市示範4所：新洲一中，新洲二中，新洲三中，新洲四中。片區內知名初中有新洲一初、新洲實驗、陽邏一中。
新洲的地鐵規劃比之其他片區顯得很不足，只有一條規劃且站點也不多。未來新洲樓市能否再上一層樓，內部交通的完善和區域商業配套的落實是關鍵。如果要在新洲投資，建議選擇陽邏靠近地鐵線以及商業的樓盤。
新洲區樓盤推薦：華發中央公園
新洲陽邏純新盤，具體開盤時間和價格待定，預計2019年上半年將開盤，推出建面約96-145平房源。
小億：感謝丁老師為我們分析這邊不限購的情況，接下來我們說到第三個問題：
丁老師：
其實說完比較火熱幾個區域的規劃，回歸到我們實際的生活，也就是分為投資和居住。目前來說適合居住的條件是什麼呢？據相關調查顯示，城市人覺得60%的居住因素由環境決定,潛意識都比較喜歡湖邊，江邊等風景綠化好的小區。
而對於小區裡面來說的宜居度包括房齡，小區設施（電梯遊泳池），安全標籤，人車分流管理，樓盤密度，綠化率，容積率，人群標籤，周邊公園環境等。
其次是交通因素，調查報告顯示，95後更關注的是居住地附近有24小時便利店，而不是大型商超或者菜場。
小億：今天的億訪談到此結束了，還有購房疑問的朋友，可以進群直接和丁老師交流，一對一解答購房問題，精準推薦諮詢。
訪談時間：語音直播互動，每周四下午14:00我們不見不散
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