#深圳商業地產#
1.海上世界匯港購物中心（二期）璀璨啟幕
8月28日，海上世界商圈的收官之作——海上世界匯港購物中心二期（簡稱為匯港二期）盛大開業。項目通過將濱海、人文、藝術與商業相關聯，以場景革命助力海上世界城市商業優化升級。項目首進品牌達65%：以唐寧書店、鍾菜、Rupert By Rupert Sanderson、BSIJA、悅茸為代表的首進品牌達65%，以及引進LOUIS QUATORZE、WELEDN等國際精品品牌。此外，海底撈、點都德、清暉小苑、西貝莜麵村等經典餐飲品牌也以坐享山海環幕的門店景觀煥然一新。項目整體以強大的品牌矩陣和多元業態填補海上世界商圈原有的商業缺口，提升商圈的多元競爭力。
2.益田假日奧特萊斯綻放大灣區
8月28日，益田商業奧萊產品線首發之作——益田假日奧特萊斯盛大開業。作為華南旗艦級奧特萊斯，項目總體量16萬㎡，以「國際名品折扣+城市微度假+全業態體驗型」全新奧萊填補市場空白，滿足灣區人民美好生活訴求。益田假日奧特萊斯位於深莞交界的大運城邦內，項目以集中式mall+開放式北美田園風情商業街區的多元建築形態呈現，通過多首層模式串聯眾多社交休閒空間，實現室內室外多重交互體驗。項目分為南北兩區，北區mall主打輕奢時尚，南區則以運動潮流為主題，匯聚COSCIA(時尚奢侈品百貨)、COACH、CALVIN KLEIN、See By Chloe、Juicy Couture、Sammy、MARYLING、Marisfrolg、Koradior、NIKE、Adidas、中影國際影城、海底撈、星巴克、奈雪の茶等超過200個品牌。
3.上海南翔印象城MEGA開業
8月25日，上海南翔印象城MEGA正式開業，項目位於嘉定南翔核心區，與地鐵11號線無縫連接。項目總建築面積達34萬㎡，是上海西北最大的購物中心，也是全市單體體量最大的純商業購物中心。項目提倡健康自然的生活方式，將建築與景觀，商業空間與生活美學無間融匯，雙下沉式主題廣場，空中主題花園，天空跑道、沉浸式生態空間，景觀退臺等特色體驗場景，傾力打造引領精緻生活方式的購物中心。項目引入超450個全業態品牌 ，近200家商戶為上海首店或最新概念店，如3500㎡的開心麻花(全國首家購物中心店)，WILL』S(嘉定首個購物中心內帶恆溫泳池的健身房)，CGV影城(西上海首個雙巨幕影院)，超3000㎡的全明星滑冰俱樂部(西北上海首個奧林匹克賽事級別的真冰場)以及永輝Bravo超市等。
4.深圳東大街佳紛天地煥新開業
8月28日，佳兆業商業品牌戰略升級後「佳紛系」首個社區mall——深圳東大街佳紛天地煥然新生，東大街佳紛天地在東大街商業廣場基礎上升級而來。項目位於深圳龍崗區南灣街道中翠路68號，面積約3.5萬㎡，共有3層。項目以「品味生活」「繽紛空間」「有食有趣」等三大業態為主題定位，引入覔書店、佳兆業商業集團旗下CASA MIA精品生活超市、八合裡牛肉火鍋、達美樂披薩、樂刻健身、楊梅紅國際私立美校及卓越教育等60多家品牌。此次煥新重塑，是對新商業模式的再次探索，對存量資產的盤活，根本意義在於升級傳統商圈，更讓周邊居民享受到生活上的便利。
5.華潤置地：2020上半年核心淨利潤84億元，擬分拆物管及商業運營上市
8月26日，華潤置地公布上半年中期業績，1-6月公司核心淨利潤84億元，逆市增長3.2%，合約銷售額1108億元，超額完成半年千億目標，中期股息按年增長16.3%至每股0.15元。作為中國商業地產領軍企業，市場關注華潤置地上半年投資物業尤其是購物中心在疫情後的復甦情況。
公司披露，旗下購物中心5、6、7月零售額按年增長26%、14%和29%，租金收入按年增幅為18%、15%和22%。按照計劃，華潤置地計劃在2020下半年至2022年新開業9個萬象城/萬象天地，18個萬象匯或其他購物中心，投資物業租金收入從2021年開始，支持恢復15%以上的年複合增速。
值得關注的是，華潤置地同日發布公告，正考慮可能分拆物業管理服務及商業運營服務業務獨立上市。華潤置地總裁李欣表示，分拆主要是想充分釋放過去十幾年「雙輪驅動」高速發展的價值，將依據上市條例要求為華潤置地股東優先提供保證配額，目前尚無具體的上市時間表。
6.龍湖集團上半年營業收入同比增32.6％ 下半年或有8個商場開業
8月26日，龍湖集團披露2020上半年業績報告。數據顯示，上半年龍湖實現收入511.4億元，同比增長32.6%；歸屬於股東的淨利潤為63.4億元，核心權益後淨利52.7億元，同比增長12.1%。同時，毛利同比增長25.2%至157.5億元，毛利率30.8%，核心稅後利潤率為14.6%，核心權益後利潤率為10.3%。從收入貢獻來看，物業發展業務錄得收入452.5億元，同比增長32.4%；投資性物業貢獻收入33.6億元，同比增長30.4%。其中，商場、租賃住房佔比分別為77.4%與21.8%。
龍湖集團CEO邵明曉透露，龍湖已關注了40多個有地鐵規劃的城市，密切跟蹤接近20多個城市，已經獲取的商業項目到年底接近100個，到年底會開業到48個商業項目。經過多年的培育，商業運營已成為龍湖未來的重要增長點。據介紹，目前龍湖在手商業項目已達到97個，下半年將有8個商場開業，明年將有10個商場開業。
7.羅康瑞：瑞房在尋找投資標的 繼續深耕上海市場
瑞安房地產有限公司在8月26日公布了半年成績單，瑞安在上半年實現營業收入14.50億元，毛利9.64億元；淨虧損12.86億元，去年同期為淨利潤15.98億元；歸屬於股東淨虧損16.22億元，去年同期為盈利13.26億元。
綜合來看，瑞安房地產最主要的虧損點在於投資物業和其他物業資產的公平值減少了19.62億元。物業公平值的減少並不會給公司股東實質帶來虧損，而是帳面上的損失。瑞安房地產並表後數據顯示，租金收入約為9.87億元，同比下降了11%；假如把部分合聯營項目也算入其中的話，其租金收入僅下降了1%，達到11.92億元，其中76%的租金及相關收入來自上海的物業組合。
今年上半年，瑞安房地產最重要的投資是將上海青浦區蟠龍舊改地塊收入囊中，預計項目下半年入市，蟠龍項目的入市將鞏固瑞安房地產作為上海商業地產龍頭的地位，截止目前，瑞房在上海持有寫字樓90萬平方米，商業77萬平方米，共計167萬平方米，公司佔的份額是99.65萬平方米，資產價值745億元。此外，瑞房還有59.25萬平方米的住宅物業還未入市，總貨值接近600億元。
8.茂業商業上半年營收16.06億 淨利潤下滑62.34％
8月26日，茂業商業發布2020年半年報。公告顯示，上半年茂業商業實現營業收入約16.06億元，同比下降74.19%；淨利潤約2.41億元，同比下降62.34%。茂業商業認為，營業收入減少主要是本報告期根據新收入準則，收入、成本採用淨額法核算，同時受疫情影響，導致營業收入下降；歸屬於淨利潤下降主要系本報告期受疫情影響所致。根據公告，截至報告期末，茂業商業目前旗下擁有實體零售門店數量總共22家，經營業態包括百貨商場、購物中心、奧特萊斯及超市等。
9.達芙妮宣布徹底退出實體零售
8月25日晚間，達芙妮發布2020年中期財報，數據顯示，期內營業額同比減少85%至約2.12億港元，股東應佔溢利同比增長63.77%，但仍虧損1.41億港元。此外，達芙妮宣布，接下來將繼續進行輕資產業務模式戰略轉型，將重點放在核心品牌業務，並徹底退出包括中國內地及臺灣市場的中高檔品牌實體零售業務，關閉旗下所有其他品牌銷售點。數據顯示，2015-2019年，達芙妮分別虧損3.79億港元、8.19億港元、7.34億港元、9.94億港元和10.70億港元。
10.盒馬深圳首批10家門店恢復對外營業
8月26日，盒馬宣布深圳因疫情暫時關閉的門店將陸續恢復對外營業。盒馬表示，在過去暫停營業的12天裡，深圳所有門店員工在閉店情況下，每天依然正常上班，配合政府部門一起，對深圳盒馬所有人、貨、場進行了全面核酸檢測、衛生消殺、復工驗收，對所有儲存及加工場所、風口、空調等設備進行全面消殺。從公布的門店信息看，目前盒馬深圳的21家門店中，首批10家門店於8月27日恢復開業。
11.Solestage中國旗艦店空降上海淮海路
8月29日，Solestage首家中國旗艦店於上海市淮海中路534-536號開業，這是繼北京三裡屯太古店後，其在中國開設的第二家門店。Solestage中國旗艦店約500平方米，共有三層，一層和二層主要是以潮流單品陳列、球鞋寄賣及鞋牆展示為主。店鋪三層的開放空間，是為當下街頭潮流領域中熱度不減的各類POP UP主題快閃活動而獨立打造。門店開業當天，還發布了The Last Redemption X Solestage首次獨家聯名款以及李寧旗艦實戰籃球鞋款「馭帥 XIII CJ PE 」籃球鞋。據了解，Solestage是來自北美的知名潮牌集合店，自2012年於美國洛杉磯Fairfax街開設首店後，已然成為北美最大球鞋潮流寄賣店。藉由此番中國旗艦店開業，Solestage致力於為中國潮流愛好者帶來全新服務及體驗，並打造獨屬於他們的潮流文化聚集地。
12.全球首家「水上Apple Store」將於新加坡開業
8月24日Apple官方發布聲明，計劃於新加坡濱海灣Marina Bay Sands開設一家「水上Apple Store」，這也是品牌在新加坡的第三家門店，不過具體開業時間暫未透露。新店造型非常獨特，半球形結構的建築被安置在水面上。2011年至2016年，該建築曾開過一家大型夜店Avalon。Apple新加坡官網也為新店設計了專題頁面及特別logo。目前新加坡共有兩家Apple Store，一間是2017年開出的烏節路店，也是東南亞首家Apple Store；另一間是2019年7月開業的樟宜機場店。
13.法國嬌蘭官宣範冰冰為品牌全球代言人
8月24日，LVMH旗下高端美妝品牌嬌蘭Guerlain正式宣布明星範冰冰為全球代言人，並發布由範冰冰出鏡拍攝的七夕限量版唇膏廣告大片。這是範冰冰繼偷稅新聞後，首個奢侈品牌全球代言合約。
14.易烊千璽正式成為Emporio Armani全球形象代言人
8月27日GIORGIO ARMANI宣布，易烊千璽出任Emporio Armani全球代言人。19歲少年率性演繹品牌成衣系列廣告大片，目光堅定鋒芒閃耀，詮釋品牌摩登精神。這也是易烊千璽在今年繼阿瑪尼彩妝及男士護膚、寶馬、蒂芙尼全線珠寶、寶格麗全球香氛等代言後解鎖的第10個優質品牌代言，顯示出其超強的商業價值和品牌認可度。
15.I.T集團宣布王俊凱為代言人
香港多品牌零售商I.T於8月26日正式宣布新生代歌手王俊凱為集團代言人，並邀請他拍攝I.T全新秋冬造型大片，以酷勁十足的街頭風服飾展現當代青春潮流新勢力。據了解，王俊凱微博共有7865萬粉絲，截止發稿，相關微博點讚評論轉發量近500萬。
16.Gap宣布張天愛為亞洲品牌大使
8月26日，美國服飾品牌Gap正式宣布演員張天愛為Gap亞洲品牌大使，並發布她身穿秋季新品碳素軟磨系列衛衣出鏡拍攝的廣告大片。據悉，張天愛微博粉絲約1664萬，截止目前，相關微博點讚轉發評論量逾13萬。
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