[導讀]開門見山，今天嘉興又掛地了！分別位於秀洲區秀湖板塊和秀水新區油車港，同計劃於12月18日出讓。秀湖**又掛地！地價新高后，「後浪」表現如何？
開門見山，今天嘉興又掛地了！
分別位於秀洲區秀湖板塊和秀水新區油車港，同計劃於12月18日出讓。
這兩宗宅地都在板塊地價新高之後上架，作為「後浪」關注度自然不低。
秀湖
2020嘉秀洲043號地塊
起始樓面價：7647元/㎡
出讓時間：12月18日
東側緊鄰在建中的秀洲現代實驗學校；南側為東升西路（後期車流可能會對南側住宅有噪音影響）；東側為新塍塘路，相隔一塊空地即為常臺高速；北側相鄰悅琅園。
光從區位來說，該地塊優缺點非常明顯。
從航拍圖可以看出，地塊呈不規則「沙漏型」，房企拿地後規劃設計需要花點心思。
土地面積21276㎡，容積率1.4-1.9，計容面積約4萬方，體量較小，限高60米，後期可打造20層以下的住宅產品。
至此，秀湖地價補漲，板塊**重估。
雖然，今日掛牌宅地相比佳源新地塊略有遜色，但作為秀湖**區**一宗宅地，也是含著「金鑰匙」而來，其起始樓面價7647元/㎡，基本持平佳源新地塊。
2020年5月之後，嘉興樓市一路火熱，房源快速去化，一房難求成為普遍現象，算上藍光和佳源兩個純新盤，秀湖新房庫存也僅有29.27萬方。
待到地塊入市時候，直接競品**可能是佳源新地塊，但結合板塊熱度，還是有自身優勢的。
秀湖實景 圖源：看秀洲
放眼秀湖，整體配套已經落地可見，開放的秀湖公園人氣居高，全民健身中心（鴻翔萬朵城）、藝術中心外立面挺拔顯現，上海世外正式啟用，秀洲區行政審批中心居秀湖北，秀洲婦保院、新安國際醫院則為醫療資源......
雖然板塊內還缺少一個大型商業體，但東升路與秀洲大道交叉早有商業用地規劃，落地只是時間問題。
秀湖，已成為南湖新區、姚家蕩後又一個宜居高地，地價、房價、新房熱度位列**梯隊。
隨著2020嘉秀洲-043號地塊的掛牌，板塊**區域開發基本飽和。待到成片期房交付，以秀湖為中心的東西兩岸將成為主城又一個「副中心」，新一輪的開發也將往北移動。
秀水新區（油車港）
2020嘉秀洲-042號地塊
起始樓面價：5455元/㎡
出讓時間：12月18日
地塊位於油車港鎮，正原路東側、正陽路北側，西側聚集恆大綠洲、金地藝境、
萃湖上郡等次新房，居住氛圍濃重。
地塊東側即為近期秀拓拿下的2020嘉秀洲-038號地塊，成交樓面價7712元/㎡+競配建2100㎡，實際樓面價逼近8000元/㎡，實打實的區域新高，甚至超過2019年拿地的主城部分樓盤（
龍湖坤和·春**庭、
榮安陽光城·晴雪園、金地·悅峰裡等）。
兩宗地快條件比較接近，今日掛牌宅地土地面積34065㎡，容積率1.3-2.2，計容面積7.49萬方，接近秀拓地塊的一半；起始樓面價5455元/㎡，略高於秀拓地塊（5143元/㎡）。
地塊東北方向規劃面積不小於1500㎡的鄰裡中心，面積不小於3000㎡的文化活動中心（含青少年活動中心和老年活動中心），相臨還有一所9班幼兒園，日後都將成為配套補充。
目前區域內僅有
奧山弘陽·題紅樾裡一個新盤在售，去化較好，待地塊入市時直接競品即為秀拓地塊（實際看項目進程）。
總體來看，無論是未來規劃還是眼下的生活配套都比較豐富，麟湖小學、油車港鎮實驗小學、馬厙農貿市場、恆大商業中心、麟湖公園等距離都比較近。
不過，地塊東側聚集著不少廠房，可能會作為開發商的拿地考量。
如今提到油車港，不得不提秀水新區。
作為長三角生態綠色一體化示範區的協調區，秀水新區涵蓋秀洲區北部王江涇、油車港兩鎮，面積約190平方**，以「北湖、中園、南城」的高品質空間，「一創城、三軸線、四組團」的高質量功能，全力打造「三區一地」：長三角**的高水準創新經濟引領區、全國一流的高質量生態文明樣板區、國際**的高水平城鄉融合示範區和踐行新發展理念的承載地。
天鵝湖實景 來源：銀杏天鵝湖官微
其中天鵝湖科學城為重點項目，將與敏實集團汽車電子、富士康工業富聯、海拉集團、華為公司等實現戰略合作，打造「***企業總部」與「未來社區」相結合、「企業」與「人才」相結合、「產業園」與「宜居社區」相結合的新型城市社區。
目前，天鵝湖已經開放，根據規劃，天鵝湖周邊有大量宅地等待出讓。可以想像，以後秀水新區將新起一批湖景美宅，而油車港新房開發的重心也將北移至天鵝湖。
都知道長三角一體化示範區為吳江、嘉善、青浦，放大看，秀水新區緊鄰兩大示範區，這也讓日後的發展多了幾分想像空間。
12月18日，聚焦嘉興秀湖和秀水新區兩宅地齊拍。