本周五，嘉興市本級再迎土拍。在前幾場土拍中，成交樓面價不斷被刷新，土地市場非常火熱。在這樣的行情之下，這次土拍的地塊自然是備受關注。
2020嘉秀洲-042號地塊
地塊位置：油車港鎮，正原路東側、正陽路北側
起始樓面價：5455元/㎡
土地面積：34065㎡
容積率：1.3-2.2
本周，秀洲區秀湖板塊和秀水新區油車港各有一宗宅地，計劃於12月18日出讓。我們先來看油車港地塊，2020嘉秀洲-042號地塊地塊位於油車港鎮，正原路東側、正陽路北側，西側聚集恆大綠洲、金地藝境、萃湖上郡等次新房，居住氛圍濃重。起始樓面價：5455元/㎡，略高於前段時間出讓的秀拓地塊起始價格。土地面積為34065㎡，容積率1.3-2.2。
該宗地塊東側為近期秀拓拿下的2020嘉秀洲-038號地塊，成交樓面價7712元/㎡+競配建2100㎡，實際樓面價接近8000元/㎡，創下了區域新高。
南湖學院房地產研究中心副教授 張建華：作為油車港的（地塊）， 秀洲區政府也在做秀水新區以及未來科學城，那麼這個概念都有了，現在就需要進一步把這個改變油車港現在的基礎設施配套，從以往的上一次的拍賣情況來看， 它也是到了天花板（進入了熔斷階段），因為我們嘉興油車港作為嘉興北面，它的價格是相對南湖新區和國際商務區， 它的價格還是比較低的。
目前油車港區域內僅有奧山弘陽·題紅樾裡一個新盤在售，未來該宗地塊入市將起到很好的補充作用。目前，地塊周邊有麟湖小學、馬厙農貿市場、恆大商業中心、麟湖公園等生活配套。同時，該地塊所在的秀水新區作為長三角生態綠色一體化示範區的協調區，也將從產業升級、配套完善、環境提升方面「三輪驅動」打造城市發展新樣板。
2020嘉秀洲043號地塊地塊位置：秀湖板塊 新塍塘東側，望湖路南側起始樓面價：7647元/㎡土地面積：21276㎡容積率：1.4-1.9
另一宗宅地位於秀湖板塊。2020嘉秀洲043號地塊位於新塍塘東側，望湖路南側。周邊有悅琅園、信達君望裡、富力雲庭雅居、交投祥生·上湖軒等樓盤。起始樓面價：7647元/㎡。土地面積為21276㎡，容積率1.4-1.9 。
10月底，佳源以10038元/㎡+配建21000㎡競得秀湖宅地，實際樓面價達14623元/㎡，創出新高，秀湖板塊再次受到購房者關注。
南湖學院房地產研究中心副教授 張建華：應該講碰到天花板（進入熔斷）肯定是沒問題的，至於說到底配建是多少，我覺得因為這個地塊比較小，可能會參與的開發商比較多， 再加上地段相對比較成熟，我覺得，就從這個比例， 因為它的配建和整個建築面積的比例，我覺得可能會跟佳源這塊地塊（的結果）差不多， 不相上下。
與此同時，該宗地塊位也有著它的特殊性，東側緊鄰在建中的秀洲現代實驗學校。
南湖學院房地產研究中心副教授 吳興陸：因為學校，我們講人流、 客流量，每天早上還是比較多的，出入量比較大的，另外東升西路這條路也是一個比較熱鬧的道路，這個可能對整個小區未來的環境噪聲這個方面可能會產生一定的影響，那麼另外一方面， 我們看到這塊地漏鬥形的，所以如何來進行小區內部的規劃和布局，可能是要考驗開發商的它的水平的。
進入12月，嘉興市本級土拍是否將延續前段時間的火熱行情，具體的出讓情況如何？我們將共同關注。
編輯 | 袁晨曦
責編 | 周 健
審核 | 徐 英
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