有溫州尚品半島業主向本報新聞熱線88868886反映：
本屬於小區全體業主所有的公共綠地被 「圈」成了一樓業主的私家花園，更蹊蹺的是，一樓業主家樓下「藏」了2層地下室，一樓成為三躍層。「我懷疑一樓的地下室，屬於全體業主所有，卻被房開送給了個別業主。」
投訴
歸全體業主的公共綠地，怎麼被圍起來
一樓樓下藏著地下室
阿方（化名）是湯家橋南路尚品半島（大悅觀邸推廣名）的業主。上周三，阿方收房。之後，阿方到小區轉了一圈，發現問題。
「樓下的綠化，之前被一堵一米多高的圍牆圍住。後來，大家鬧起來，圍牆拆了，改成了近2米高的冬青樹。冬青樹把本應屬於全體業主所有的公共綠地，圈了一大片，圍成一個密閉空間，成了一樓住戶的私家花園。」阿方說，這個情況，3棟、5棟和6棟都存在。
阿方說，在購房時，除一樓業主，包括他在內的其他樓層業主，都跟房開籤過補充協議，大致內容是包括一樓公共綠地在內的公共用地歸一樓業主使用。「歸一樓使用，但所有權還是屬於全體業主的。現在用樹一圍，就成了一樓自家的了。」阿方說，把公共綠地圍佔，不僅侵犯了其他業主的利益，還破壞了小區景觀，影響小區品質。
阿方還有個疑惑：一樓住戶家樓下「藏」了2層地下室，一層變成了三躍。「一樓業主說，地下室是房開送的。我懷疑，地下室有可能也是屬於全體業主所有，而且被改變了使用功能。」
走訪
一棵棵近2米高冬青樹圍出密閉空間
有一樓業主群內說，圍起來的地方屬私家領域
上周四下午，在該小區5棟東側的一樓，記者發現，與別的樓棟綠地鋪到了樓前不同，5棟的綠化在離大樓前2米就「斷了」，取而代之的是一排近2米高的冬青樹。冬青樹一直從樓前圍到樓後，圍成了一塊數十平方米的密閉空間，正好把一樓住戶「圍住」。一樓西側住戶，同樣被冬青樹圍起來。
在被圍起來的密閉空間裡， 地面裸露，部分地方還有少量綠化沒有被鏟乾淨的痕跡。3棟和6棟，同樣存在這樣的情況。
阿方說，他曾和其他鄰居把這種「圈佔」綠地的行為在業主群曝光。對此，一名一樓業主解釋，一樓的套型是底躍送地下室和花園。冬青樹圍起來的綠地，是屬於一樓業主的私家領域，沒有佔用公用面積。
但對那位鄰居的解釋，阿方不認同。「如果這塊被圈的綠地屬於一樓住戶，那當時房開就沒有必要讓我們籤補充協議。」
5棟101室等房內有鐵製臺階
走下去是兩層地下室，被隔出多個房間
記者走進5棟101室，一個房間的水泥地板被打了一個方形的洞口，洞口有簡易鐵製臺階通向地下。
從臺階往下走，可以來到一個面積與一樓相當的兩層地下室。地下室被隔出數個房間，裡面堆了不少磚塊等建築垃圾。目測，2層地下室的面積和地上的面積相當，三層加起來約有200平方米。溫州市商品房網上銷售管理系統顯示，大悅觀邸5棟101室的套內面積為93.85平方米。
在第二層地下室，有一道防盜門，外面就是該小區的地下停車庫。在現場的一名保安說，5棟其他業主都需要通過地下室的電梯上樓，而一樓的住戶，可以通過地下室與地下車庫的這道門，直接到家。
這種情況在3棟、6棟同樣存在。對此，有業主稱，這些買一送二，或者買二送二的一樓住戶，大多為房開內部人士或關係戶。
調查
市城市建設檔案館圖紙顯示
相關樓棟一樓樓下沒有具備使用功能的地下室
市城市建設檔案館裡的尚品半島相關圖紙顯示，一層地下室有數個封閉空腔。有人推測，一樓業主口中「房開送的地下室」，可能是封閉空腔打通改造而成。
市城市建設檔案館提供的尚品半島相關圖紙顯示，該小區的3棟、5棟和6棟，一樓住戶樓下是沒有具備使用功能的地下室。但是，這幾棟樓的一層地下室，存在「封閉空腔」的特殊空間，封閉空腔的數量，為每棟2個。
曾有媒體羅列了幾種房開違規贈送面積的情況，其中，將封閉的結構空腔打開作為地下室，就是其中之一。據悉，封閉空腔的位置大多在管道井或電梯井周邊，周圍可能是剪力牆。由於此空間無法合理利用，故只能封閉作廢，沒有使用功能。
對此，有人分析，尚品半島個別一樓住戶「獲贈」的地下室，很有可能屬於這種情況——在竣工驗收後，將位於房屋下方的封閉空腔開一個口子，與房子連通。而該小區的封閉空腔的高度在5米多，這就可以通過隔斷隔成兩層。「這種做法，屬於改變使用功能。」
說法
浙江時代商務律師事務所副主任陳一來
把封閉空腔改造成地下室，是違法行為
一樓公共用地可以通過業主協議的方式歸一樓業主使用，但是不能變成封閉式的私家花園，因為屬於全體業主共有。