今年惠州的土拍市場不僅火，而且很驚豔。仿佛未受到疫情的影響，從2月開始，惠州土地市場便開啟了「開掛」模式。據統計，一季度，惠州共成交29宗地塊，成交面積突破61萬㎡，吸金近50億元。
除了政府推地積極，開發商拿地亦同樣「勤快」。於是，過去的4個月，土拍市場湧現了許多驚豔的表現。
2月12日，碧桂園拿下仲愷8.91萬㎡城市更新地塊，拉開了仲愷大道沿線片區更新的序幕；
4月2日，星河首進仲愷以7.85億的價格拿下近10萬㎡商住地；
4月20日，萬科旗下子公司首進惠陽，以6.79億元奪得兩宗位於惠陽的商住地；
4月29日，隆生首進博羅，以3.4億底價拍得4萬㎡商住地......
總起價67.5億元！建面超100萬平，惠州12宗地扎堆出讓
然而，這僅僅是開始，一場更大的土拍風暴正在醞釀。搜狐焦點惠州站從惠州公共資源交易中心獲悉，未來一個月，惠州將迎來開年以來最大的土拍盛宴，數據顯示，全市共有12宗地塊掛牌，總計佔地約46.23萬㎡，建面達128萬㎡，其中多宗涉及目前炙手可熱的片區，如金山新城、新站新城、仲愷等。各區域掛牌如下:金山新城2宗，北站新城2宗，博羅3宗，仲愷3宗，大亞灣、龍門各1宗。
1
惠州北站新城
關注熱度：☆☆☆☆☆
未來一個月，北站新城將出讓兩宗住宅、商服用地，地塊位於小金口湯村片區及小鐵村片區，規劃建築總面積達38萬平。
掛牌地塊編號：GP2020-15
地塊位置：小金口湯村片區
競拍時間：2020年06月04日10時00分
起始價：130910萬元
起拍樓面價：5614元/㎡
計算指標用地面積為：77723.76
規劃建築總面積:≤233172平方米
土地用途為：住宅、商服用地
土地使用權出讓年期為：住宅用地70年，商服用地40年
容積率為：≤3.0
地塊現狀圖
地塊規劃圖
掛牌地塊編號：GP2020-14；
地塊位置：惠州市小金口小鐵村XTX05-04地塊
競拍時間：2020年06月04日10時00分
起始價：82060萬元
起拍樓面價：5387元/㎡
計算指標用地面積為：50780.33平方米
規劃建築總面積):≤152340平方米
土地用途為：住宅、商服用地
土地使用權出讓年期為：住宅用地70年，商服用地40年
容積率為：≤3.0
地塊現狀圖
地塊規劃圖
從地塊宗地圖可以看出，兩宗地塊均在北站新城區域，地理位置十分優越。XTX05-04號地塊北臨惠州大道，東臨長深高速，TC05-01-01號地塊臨近白鐵路及北環大道。兩地周邊商貿設施較為齊全，教育資源充足，有山子小學、惠州市博林學校、小金口中學等。
隨著北站新城的不斷發展，地塊周邊目前已於多個大型房企進駐，相繼開發金裕星河丹堤花園，鴻威金都雅苑，金河灣花園、雅居樂龍湖常樂府等樓盤，目前均價在10000/m²。
2
金山新城
關注熱度：☆☆☆☆☆
與近期大熱的北站新城相比，金山新城話題度同樣不低，在未來一個月內，金山新城出讓兩宗大型優質住宅及商服用地，地塊分別位於鹿江瀝南岸和馬安中心區，規劃建築總面積達69萬平。
掛牌地塊編號：GP2020-12
地塊編號：LJL38-11-01
地塊位置：惠州市惠城區鹿江瀝南岸
競拍時間：2020年06月03日10時00分
起始價：203900萬元
起拍樓面價：5800元/㎡
計算指標用地面積為：118879.54平方米
規劃建築總面積:≤351540平方米
土地用途為：住宅、商服用地
容積率為：≤3.0
地塊現狀圖
地塊規劃圖
由宗地規劃圖可以看出，該宗地地理位置極為優越，臨近新民路、西枝江於金山湖公園。地塊附近開發已經比較完善，生活氣息濃厚，目前有隆生西江花園、中海閱江府等樓盤進駐。
掛牌地塊編號：GP2020-13
地塊編號：JD17-01-01地塊
地塊位置:惠州市惠城區馬安中心區JD17-01-01
競拍時間：2020年06月03日10時00分
起始價：192500萬元
樓面價：5601元/㎡
計算指標用地面積為：110870.72平方米
規劃建築總面積：≤343700平方米
土地用途為：住宅、商服用地
土地使用權出讓年期為：住宅用地70年，商服用地40年
容積率為：≤3.1
地塊現狀圖
地塊規劃圖
第二宗地塊位於惠州大道與群寮路交匯處，交通便利，周邊在售樓盤項目有德威江譽城，均價11500元/㎡，中洲天御均價13500 元/㎡，中海凱旋城均價11500元/㎡，周邊教育配套有馬安鎮中心小學，新群小學。
自2019年末，旭輝、平安、中交城投等大型房企進駐金山新城，時隔半年，馬安區域再度出讓兩宗優質地塊，與早先釋放的宗地相比，此次出讓地塊同樣金額巨大，地理位置優越，地塊優質性同樣不可小覷。
3
仲愷
關注熱度：☆☆☆☆
仲愷地區的宗地掛牌數目可以說是名列前茅，火力全開的。住宅及商服用地達到4宗，宗地位置分別分布於陳江街道，惠環街道，東江科技園東興片區。規劃建築總面積達13萬平。
掛牌編號：GZK2020-22
地塊編號：ZKB-013-02-01
地塊位置：仲愷高新區陳江街道
競拍時間：2020年05月20日10時00分
起始價：6343萬元
起拍樓面價：1120元/㎡
計算指標用地面積：18870平方米
規劃建築總面積(m²):≤56610平方米（2831㎡≤商業建築面積≤5661㎡）
土地用途為：住宅及商服用地
土地使用權年限：商業40年、住宅70年
容積率：≤3.0
地塊現狀圖
地塊規劃圖
宗地東側、南側均為規劃道路、西側為陳江大道，臨近陳江文化廣場，星愷大劇院，仲愷區體育館，鑫月廣場。
地塊掛牌編號：GZK2020-24
地塊編號：ZKA-017-04-01
地塊位置：惠環街道
競拍時間：2020年05月25日10時00分
起始價：9941萬元
起拍樓面價：1427元/㎡
計算指標用地面積：19902平方米
規劃建築總面積:≤69657平方米（其中商業建築面積≤6966㎡）
土地用途為：住宅及商服用地
土地使用權年限：商業40年、住宅70年
容積率：≤3.5
地塊現狀圖
地塊紅線圖
該地塊交通區位具備一定優勢，近和暢四路，惠風六路以及惠風五路，目前，該宗地塊周邊以農村自建房為主，地面建築垃圾較多，後期需及時清理。附近樓盤項目有景福苑、金邦公園一號等。
地塊掛牌編號：GZK2020-27
地塊編號：ZKFDX-05-03
地塊位置：東江科技園東興片區
競拍時間：2020年06月15日10時00分
起始價：1218萬元
起拍樓面價：3189元/㎡
計算指標用地面積：1591平方米
規劃建築總面積:≤3819平方米
土地用途為：商服用地
土地使用權年限：39.5年
容積率：≤2.4
地塊現狀圖
地塊紅線圖
從地塊現狀圖可以看到該地塊位於惠澤大道與東新大道交匯處，東南側為惠州一中東江學校，地形平坦，道路清晰。
4
博羅
關注熱度：☆☆☆☆
與仲愷區域相比，博羅接下來出讓的地塊同樣不少，住宅及商服用地達到3宗，地塊分別位於龍華鎮、園洲鎮及羅陽街道，規劃建築總面積達7.6萬平。
地塊掛牌編號：2017（儲備）15號
地塊位置：博羅縣龍華鎮龍華村委會前湖小組龍頭（土名）地段
競拍時間：2020年06月01日10時00分
起始價：6200萬元
起拍樓面價：1796元/㎡
計算指標用地面積：12548.6平方米
規劃建築總面積:≤31371.5平方米(商業建築面積≤10%，社區公共服務用房建築面積≥180平方米）
土地用途為：商服和住宅用地
土地使用權年限：商服40年，住宅70年
容積率：1.0﹤R≤2.5
地塊現狀圖
土地規劃圖
從現狀圖可以看出，該地塊地相對規整，地面附著物較少，地塊優質，另外，土地現狀為五通一平。
從宗地圖可以看出，該地塊位於廣汕公路旁，臨近羅浮山風景名勝區，交通便利。
地塊掛牌編號：2018（儲備）5號
地塊位置：博羅縣園洲鎮上南村委會公園路（土名）地段
競拍時間：2020年06月01日10時00分
起始價：565萬元
起拍樓面價：3612.5元/㎡
計算指標用地面積：391平方米
規劃建築總面積：≤1564平方米(其中商業建築面積≤250平方米）
土地用途為：商服和住宅用地
土地使用權年限：商服40年，住宅70年
容積率：1.0﹤R≤4.0
地塊現狀圖
宗地紅線圖
該地塊位於園洲鎮政府旁，社區生活設施已經開發完善，生活便利。周邊設施有，博羅園洲汽車客運站，人民公園，園洲文化中心；學校有東園學校，園洲第二中心小學，蓓蕾小學，東暉實驗學校。
地塊掛牌編號：2020（儲備）5號
地塊位置：博羅縣羅陽街道雞麻地村委會上禾（土名）地段
競拍時間：2020年06月01日10時00分
起始價：11600萬元
起拍樓面價：2688元/㎡
計算指標用地面積：13921平方米
規劃建築總面積：≤43155.1平方米(其中商業建築面積佔比≤5%）
土地用途為：商服和住宅用地
土地使用權年限：商服40年，住宅70年
容積率：1.0﹤R≤3.1
地塊現狀圖
宗地紅線圖
該地塊形狀位於曙光南路與體育大道交匯處，宗地周邊樓盤林立，臨近森林公園與奧地利小鎮，博羅體育中心。
3
大亞灣、龍門
關注熱度：☆☆☆
大亞灣、龍門住宅及商服用地分別有2宗，大亞灣地塊位於澳頭、沙田，龍門地塊位於龍潭鎮，規劃建築總面積達2萬㎡。
地塊掛牌編號：GJB2020-006
地塊位置：澳頭沙田
競拍時間：2020年05月20日10時00分
起始價：28562.1929萬元
土地總面積：20990.6平方米
土地用途為：商服用地、城鎮住宅用地
土地使用權年限：2019年11月14日起2089年11月13日止
地塊現狀圖
宗地位置圖
該地塊惠陽區進港路旁，臨近大亞灣汽車站，距離海濱線兩公裡。附近有在建樓盤皇庭灣天下花園。
地塊掛牌編號：惠公易土龍門[2020] 006號
地塊位置：龍潭鎮土湖村委新田村小組土湖道班旁
競拍時間：2020年05月29日16時00分
起始價：768萬元
起拍樓面價：3541元/㎡
計算指標用地面積：2169平方米
規劃建築總面積：≤2169平方米
土地用途為：零售商業用地
土地使用權年限：40
容積率：≤1.0
土地現狀圖
地塊紅線圖
宗地形狀呈梯形，地面呈待開發狀態，樹木森林為主，位於省道S353旁，臨濟南崑山森林公園，旅遊資源豐富。
金山新城VS北站新城，誰能奪冠土拍熱搜榜？
過去4個月，惠州土拍市場給我們帶了許多意外驚喜，尤其是百強品牌房企扎堆的金山新城和北站新城，可謂是拍一塊火一塊。而本輪土拍盛宴，也成了兩大片區間的較量。目前，金山新城和北站新城是品牌房企相對最密集的兩個片區。
據搜狐焦點惠州站統計，金山新城馬安片區以及北站新城片區，品牌房企布的數量均超過了10家，中小型房企更是扎堆，可以預見，在未來很長一段時間，這兩個區域將是惠州房企角逐的主戰場。
而這次土拍大戰！
哪個片區能登上惠州話題的熱搜呢？
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