南京最貴的房價是多少?近日，一棟來自紫金山帝豪花園的別墅給出了答案——這棟346.32平方米的別墅，拍出了3380萬元的天價，折合每平方米9.76萬元，成為無可爭議的南京最貴的房子。負責此次拍賣的江蘇省振源國際拍賣有限公司相關負責人表示，這棟別墅的原業主，是江蘇省贛榆縣的大貪官徐永進，該人曾一人身兼六個單位的一把手。
關於帝豪花園
紫金山裡的絕版別墅
位於南京鐘山風景區內的帝豪花園別墅小區，是南京最早的別墅項目之一，早在1996年就開盤對外發售。該項目位於紫金山的東麓，佔地面積14.8萬平方米，一共有100棟左右的獨棟別墅。整個小區為歐式建築風格，建設之初有15種款型的建築，面積從190平方米到500平方米不等，是南京鐘山風景區內唯一的別墅項目。小區內綠化面積達到了80%，項目依山傍水，大樹婆娑，是南京公認的絕版別墅。
據了解，在十多年前，當時的別墅用地還未被叫停，南京房地產市場還處於剛剛起步階段。帝豪花園別墅也一度售價為6000元/平方米。不過，隨著別墅用地被叫停，南京房地產市場的發展，帝豪花園的二手房價格開始爆發性攀升。帝豪花園內的住客，大部分是在寧工作的國際公司外籍高管，帝豪花園的租金也一度成為南京別墅小區的翹楚。
到2005年，帝豪花園別墅偶爾掛出的二手房，其掛牌價格達到了2萬元/平方米到2.5萬元/平方米。如今，帝豪花園掛出的二手房價格，更是達到了5萬元/平方米以上。南京我愛我家市場總監胡涓娟告訴記者，目前在他們手上掛牌的帝豪花園別墅二手房，掛牌價格從3萬元/平方米到8萬元/平方米不等。此外，他們手上還有35套帝豪花園的別墅在出租，租賃價格從2.5萬元/月到5萬元/月不等，其中最貴的一套月租金達到了10萬元，並且已經順利出租。無論是銷售單價還是出租價格，帝豪花園都是南京數一數二的別墅小區。
關於天價別墅
曾是大貪官的房產
此次拍賣的這棟帝豪花園內的別墅，是一棟臨湖的別墅，是小區內景觀最好的別墅之一。據江蘇省振源國際拍賣有限公司相關負責人介紹，這套別墅是江蘇省贛榆縣人民法院委託他們進行司法拍賣的房源之一，這套別墅的原主人是贛榆縣的大貪官徐永進。
在贛榆縣人民法院提供的評估資料裡，這套別墅建築面積為346.32平方米，用地面積為1382.6平方米，具體位置位於小區的西側，依山傍水。房間內裝修相當豪華，衛生間有衝浪浴缸等。結合市場情況，最後的估價是每平方米55957元，總價為1937.9萬元。這棟別墅的原房產證上顯示，別墅的業主是徐永進。
關於原業主
曾任贛榆縣
六個單位的一把手
據介紹，徐永進是贛榆縣經貿局原局長，在2010年以受賄罪、貪汙罪、挪用公款罪入獄，最終徐永進被判處有期徒刑19年，並處沒收財產人民幣19萬元，對徐永進受賄、貪汙犯罪贓款共計220萬餘元予以追繳。同時，對徐永進挪用公款犯罪尚未退還的款項1758萬元，繼續追繳。
公開資料顯示，徐永進出生在贛榆一個普通的農村家庭，最初在贛榆縣的水利局當會計，後來調到縣法院，一直到1990年，他被當地的縣委組織部選拔，當上了副科長。十餘年後，他被提拔為贛榆縣商業局局長，仕途開始一步步順利起來，最牛時，他一人身兼商業局局長、鹽務局局長、經貿局局長、中小企業擔保投資公司董事長、國家開發銀行中小企業貸款融資管理委員會主席、縣開發性金融合作領導小組辦公室主任等六個單位的一把手。
法院經審理查明，2002年初至2006年9月期間，徐永進利用職務便利，收受他人所送的現金、購物卡等共計人民幣38.6萬元，美元1800元，貪汙公共財產40餘萬元，還挪用公款5810萬元進行經營，在上海、南京等地購買了多處房產。此次拍賣的帝豪花園別墅，就是徐永進在2005年購買的一處房產。
關於競拍
起拍價5.59萬元/平方米
大家都覺得太高了
「當時包括法院在內，都認為這個價格高了。」江蘇省振源國際拍賣有限公司相關負責人告訴記者，在拍賣之前，他們通過報紙、網絡、簡訊等渠道，對這套即將進行拍賣的別墅進行了廣泛的推廣。其中更是在一批奔馳車、寶馬車車主中做了推廣，得到的反饋信息，大多數人都表示5.59萬元/平方米的價格太高了。甚至連贛榆縣人民法院的工作人員，也認為這樣的拍賣價格過高，只有等到流拍之後降價再拍。
根據司法拍賣的規定，拍賣標的在第一次拍賣流標之後，可以進行最大幅度為20%的價格調整。江蘇省振源國際拍賣有限公司相關負責人表示，他們原本也認為這個價格太高了，也沒指望第一次拍賣就能成交。該負責人表示，帝豪花園的這棟別墅儘管位置非常好，但是畢竟是十幾年前的房子，因此在正式拍賣前，大家對這樣的拍賣價格都持懷疑態度。
據了解，和這套別墅一起拍賣的，還有兩套來自萬科金色家園的住宅，銷售價格在3.6萬元/平方米左右，這兩套住宅在推出買賣公告之後，得到的反饋也是價格過高。
關於買主
競價101輪
3300萬元被一人拿下
讓他們出乎意料的是，儘管大家都認為帝豪花園這套別墅5.59萬元/平方米的拍賣價格太高，但是最終仍然有兩位競買人報名，並繳納了400萬元的競買保證金。令人更驚訝的是，這兩位競買人都是帝豪花園內的業主，其中一位競買人已經在帝豪花園裡擁有了三套以上的別墅。
江蘇省振源國際拍賣有限公司相關負責人表示，當時考慮到這套別墅起拍價格就比較高，因此設定的每次舉牌加價幅度是10萬元。當時參加競買的是兩位女性，其中一位還把自己三四歲的兒子帶到了現場。讓現場觀戰人員感到驚訝的是，拍賣開始之後，兩位競買人就輪番舉牌，房價很快突破2000萬元，一步步向3000萬元靠攏。到了3000萬元之後，兩位競買人都沒有停下來的意思，都擺出了志在必得的架勢，照樣輕鬆舉牌加價。
「她們對這套別墅的價格，應該更了解。」拍賣公司的負責人表示，在拍賣過程中，其中一位競買人的小孩子嫌競價現場無聊，開始哭鬧起來，導致競買人為了照顧孩子的情緒，沒有心情再繼續舉牌。最終，另外一位競買人以3300萬元的價格，拿下了這套別墅，整個競價輪次達到了前所未有的101輪。
3300萬元的成交價格，另外加上80萬元的拍賣佣金，這套346.32平方米的別墅，最終的售價達到了3380萬元，折合每平方米達到了9.76萬元/平方米。這樣的單價，創下了目前南京樓市上已經成交的最高紀錄。
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