今日（8月6日）上午，成都市公共資源交易服務中心拍賣出讓三宗土地。其中兩宗地位於青羊區，一宗位於成華區，三宗地合計約283畝商住用地。
競 拍 結 果
宗地一：
位於青羊區文家街道辦事處蔡橋社區10組，蘇坡街道辦事處萬家灣社區9、10、11組。淨用地面積74.1561畝，容積率1.5，起拍樓面地價為9500元/㎡，最終由首創競得，成交樓面地價13670元/㎡，溢價率為43.89%。
宗地二：
位於青羊區實業街30號，淨用地面積28.8745畝，容積率2.5，起拍樓面地價為8470元/㎡，最終由錦弘川發公司競得，底價成交，成交樓面地價8470/㎡。
宗地三：
位於成華區保和街道辦事處東虹路社區10、11、12、13組，東桂社區1、4組。淨用地面積180.5841畝，容積率3.275，起拍樓面地價6897元/㎡。
最近,主城區頻頻開出宗地，這一次也不例外。只不過此次起拍價均未過萬元，三塊宗地拍賣均採用「以增價方式自由競價」。
下面我們一起來看一看本次出讓的三宗土地的大致情況：
青 羊 區
1 號 宗 地
1號宗地淨用地面積74.1561畝，為純住宅用地（住宅用地70年），起拍樓面價為9500元/㎡。
1. 建 設 要 求
1. 建築密度: 不大於30%。
2. 計入容積率: 不大於74156.14㎡，容積率為1.5。
3. 建築物最高點（含所有建築、構築物及設施）最高點高程不大於航空限高絕對海拔高程583米。
4. 開工期限：自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的土地交付之日起10個月內開工建設；竣工期限：自首次取得《施工許可證》之日起18個月內竣工。
根據出讓文件要求，一號宗地競得者需按照規劃建設萬家灣安置房項目，並無償移交給由《國有建設用地項目履行協議書》確定的接受主體。（據成都市公共資源交易中心）
2.宗 地 現 狀
一號宗地位於青羊區文家街道辦事處蔡橋社區10組，蘇坡街道辦事處萬家灣社區9、10、11組，地處西3.5環的光華板塊，距離地鐵4號線蔡橋站約1.4公裡，中壩站1.8公裡，地塊四側靠成飛大道南延線，南側依託光華西八路，交通狀況良好。
從地塊周邊情況來看，東北兩側城市規劃建設較為完善，東側近幾處已經交付使用的小區。北側靠近凱德風尚、鵬瑞利廣場等商業配套場所，生活配套環境較好。且旁邊還有樓盤—綠地新裡城，現只剩下少量房源。但是，宗地南側現仍存有較多工業生產廠，生活配套設施較為缺乏。
3.周 邊 配 套
1. 交通：北側距離光華大道直線距離約500米，快速交通從旁經過，約300米處有公交站點直達地鐵4號線中壩地鐵站和蔡橋地鐵站，公共運輸快捷方便。
2. 商業：宗地距離鵬瑞利青羊廣場約1公裡、萬達廣場（成都青羊店）約2公裡。以及周邊小區已入駐的社區底商。
3. 教育：配套有成都市文翁實驗學校、泡桐樹小學（綠舟校區），以及四川省消防學校等職業技術學院。
2 號 宗 地
2號宗地淨用地面積28.8745畝，該宗地兼容不大於50%的商業，可用於修建旅館（商業用地40年、住宅用地70年），起拍樓面地價8470元/㎡。
1.建 設 要 求
1. 建築密度: 不大於57%，綠地率應符合《城市居住區規劃設計規範》；
2. 計容建築面積: 不大於48124.1㎡，容積率2.5。
3. 建築高度: 不大於36米，建築物（含所建、構築物及設施）最高點高程不大於航空限高絕對海拔高程642米。
4. 開工期限：自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的土地交付之日起12個月內開工建設；竣工期限：自首次取得《施工許可證》之日起16個月竣工。
根據出讓文件要求，該塊宗地競得者需在宗地內返拆遷住房52套，返遷的商業住房所佔面積不小於5980.24m2，酒店用房及相應酒店配套的地下設備用地、車位等所佔面積不小於15268.078m2（據成都市公共資源交易中心）
2.宗 地 現 狀
2號宗地同樣位於青羊區，但相比前面一塊宗地，此塊地所處位置更加優越，位於0.5環。但是2號宗地面積不大，淨用地面積僅僅只有28.8745畝，且為商住用地。
該地塊南側距離寬窄巷子直線距離約200米，北側有著名的美食街奎星樓街，生活氛圍濃厚，生活居住舒適方便，且附近沒有樓盤，是主城區難得的絕版地段。
3.周 邊 配 套
1. 交通：距地鐵四號線寬窄巷子站步行距離200米左右，公交交通線路眾多。
2. 商業：位於寬窄巷子景區附近，旅遊、娛樂、商業資源豐富。1公裡內有家樂福等大型超市和商場。
3. 教育：周邊教育資源優質且豐富，距離成都市泡桐樹小學約200米，成都市樹德協進中學等公立學校。
青羊區宗地 —— 市場情況
1.土 地 市 場 方 面
這是2019年青羊區拍出的第四塊宗地，2017年1月至今，青羊區此前共出讓了10宗地，其中4宗地用作人才公寓建設，商品住宅用地6宗。
近兩月來，四川金雁於6月27日以樓面價18512元/㎡競得金沙17畝地塊，容積率為2。
7月31日，龍湖以成交樓面價14300元/㎡競得青羊區瑞聯路89號的一宗地，容積率2，溢價率10%。
2.住 宅 市 場 方 面
近年來，青羊區出讓宗地整體較為稀缺，且宗地所處區域的新增住宅供應短缺較為嚴重。
根據成都購房通小程序統計，截止今日，青羊區範圍內，僅有11個新盤待入市，且大多都定位於改善性住房。
成 華 區
3 號 宗 地
3號宗地淨用地面積180.5841畝，為商住用地（住宅用地70年 商業用地40年），樓面起拍價6897元/㎡
1.建 設 要 求
1. 建築密度：地塊一、三：不大於25%；地塊二：不大於20%；地塊四：不大於40%；地塊五：不大於50%。
2. 綠地率：地塊一、三：不小於25%；地塊二：符合《城市居住區規劃設計規範》；地塊四：不小於20%；地塊五：結合方案合理性確定。
3. 計入容積率面積: 總計不大於394299㎡ 地塊一：不大於97043㎡（其中可兼容的商業建築面積比例不大於計入容積率面積的49%）；地塊二：不大於50231㎡；地塊三：不大於51621㎡（其中可兼容的商業建築面積比例不小於計入容積面積的30%不大於49%）；地塊四：不大於45169㎡（其中可兼容的商業建築面積比例不大於計入容積率面積得45%）；地塊五：不大於150235㎡
4. 建築高度：地塊五塔樓高度不小於260米，其餘地塊建築高度不宜大於100米；所有地塊最高點絕對海拔高程不大於776.47米。
5. 土地性質：地塊一、三：商住（二類住宅用地）用地；地塊二：住宅用地（二類住宅用地）；地塊四：商住（二類住宅用地）用地；地塊五：商業用地。
根據出讓文件要求，該宗地部分商業用地為產業項目用地，競得者須自行持有計容商業建築面積的比例不得低於宗地總計容商業建築面積的50%，在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售。
競得者需要按照約定實施產業項目建設，包括引進世界500強企業、國際大宗商品供應鏈集團、金融企業西南總部，以及不少於旗下2家國內A股上市企業和機構入駐，與此同時，需要保證該宗地規劃項目未來的總投資額不低於60億元人民幣。（據成都市公共資源交易中心）
2.宗 地 現 狀：
3號宗地位於成華區保和街道辦事處東虹路社區10、11、12、13組，東桂社區1、4組，位於東4環內側，近迎暉路線橋，北側距離地鐵7號線迎暉路站約500米，南側距離東客站大約1公裡，處於東客站板塊，交通優勢突出。
該項目周邊商業、住宅項目較多，西側有鵬瑞利東客站廣場、夢魔方廣場（在建）。西側同時靠近豪宅項目—德商迎暉天璽，該項目為190-280㎡的平層，此前已銷售過一批，目前還有280m2樓王未售。
該地塊為成都市迎暉路TOD項目建設規劃用地：
位於軌道交通7號線迎暉路站點，臨東客站樞紐商務區，建築面積135萬平方米，由商業綜合體、酒店、公寓、住宅、學校等業態組成。以TOD一體化開發設計理念，打造一處以公共運輸結合步行體系為主要出行方式的「活力中心」，建成後將成為「生態活力公園」門戶形象。
3.周 邊 配 套
1. 商業：距離鵬瑞利東站廣場約1公裡，夢魔方廣場（在建）約700米。自駕、公交均在30分鐘內即可到達。
2. 教育：周邊配套小學有成都市雙語實驗學校和悅分校，金橄欖幼兒園、加林幼兒園等眾多幼兒園。
3. 交通：距離地鐵7號線迎暉路站約600米，與2號線換乘站成都東客站地鐵站距離約800米。雙地鐵線環繞，交通方便。
成華區宗地 — 市場情況
1.土 地 市 場 方 面：
據購房通小程序土拍信息統計顯示，2019年（不含今日出讓），成華區此前一共出讓了8宗土地。值得一提的是，有3宗地在7月30日同期出讓。8宗土地中，一宗地用於人才公寓建設用地，商品住房用地7宗。
2.住 宅 市 場 方 面：
成華區新房供應相對於其他主城區來說較為充裕。
據購房通小程序統計顯示，2019年上半年，成華區共11個項目取得預售，佔主城區新樓盤取證數量的30%。
以上就是關於今日土拍的全部內容啦, 謝謝大家的觀看!