我們都知道，2018年柬埔寨金邊獲得了一個「雙料冠軍」。
在胡潤研究院發布的《斯維登置業·胡潤2018年度全球房價指數》及《斯維登置業·胡潤2018年度海外置業投資回報指數》上，柬埔寨金邊以16.7%的房價漲幅，29.4%的投資回報率「冠絕全球」，霸佔榜單「C位」。
為什麼金邊會超過全球眾多熱門城市，霸佔雙榜頭名？近日柬埔寨相關媒體就這一問題獨家連線專訪了胡潤先生。
」當我看到金邊房價平均上漲能達到17%，我感到非常驚訝。29%的投資回報率，這很強大。這是一個非常重要的故事。「
「投資者現在都在尋找更具性價比的優質資產的地方」
胡潤先生認為，現在輪到柬埔寨成為亞洲新虎，這是投資柬埔寨最好的時機，2019年的柬埔寨可能是百年一遇的投資機會。
以上都是胡潤先生的原話。至於廣大投資者能從這些話語中得到多少信息，大家去理解！
至於2019年是不是柬埔寨最好的投資機會，小ONE想說，其實這幾年投資柬埔寨的機會一直都存在，柬埔寨房價最近三年年均上漲約20%就是最好的證明，只不過是先下手和後下手的問題。
那麼，究竟是什麼影響了柬埔寨的房價？似乎全世界都阻擋不了柬埔寨房價上漲……
美國《福布斯》雙周刊認為，隨著2018年中美貿易戰打響，以及歐美各國政治、經濟在近年來日趨不穩定，這將促使全球經濟重心加速向亞洲轉移，特別是東南亞各國，由於較大的人口紅利、勞動力成本低、城市化發展滯後，將迎來最好的發展時機。《福布斯》甚至認為，未來十年全球將走進「東南亞時間」。
從世界經濟大環境來看，全球經濟重心向亞洲轉移，意味著大量資本、產業向亞洲轉移。其次，從區域上來看，柬埔寨鄰近中國，受到了中國「一帶一路」倡議的有利輻射。這些無疑都為柬埔寨房市的崛起提供了動力。
2018年，柬埔寨GDP增長高達7.3%，這創下了柬埔寨本國近6年以來的最高記錄，高於區域國家和其他發展中國家的平均經濟增長率。
另外，隨著歐、美、澳等海外傳統投資國投資門檻的提升，中國買家正在轉戰東南亞，柬埔寨便是其中一個主要目的地。
據浙江電視臺經濟生活頻道報導，一業內人士表示，從2017年開始，柬埔寨的土地就一天一個價，房價也一天一個價。他的一位朋友更是豪爽地一次買下50套房子，房子地點正是位於柬埔寨金邊。
據華爾街見聞消息，金邊是柬埔寨所有城市中中國買家詢盤數量最多的城市。2018年，中國買家的詢盤數量較上一年猛增超550%，其中有78%的中國詢盤買家諮詢的房產價格在33萬元人民幣~169萬元人民幣之間。所有在柬埔寨買房的中國買家中，有88.7%是用於投資。
都說房價短期看政策、中期看經濟、長期看人口。柬埔寨現有人口約為1625萬人，其中30歲以下的年輕人佔總人口的70%，整個人口結構年輕化程度較高，而且同中國或其他發達國家出生率逐年下降的情況不同，柬埔寨出生率為2.5%，穩定的出生率為其提供源源不斷的勞動力。
年輕化的人口，意味著未來潛在的住房剛需旺盛。柬埔寨有超一半的人口在30歲以下，而一部分人口在3-5年人面臨結婚生子，將會進入住房的剛需階段，加上柬埔寨城市化加速，每年有大量的人離開農村進入城市工作，這些人進入城市之後都有租房、購房需要，這無疑又是一個潛在的市場。
除了本國人口增長強勁之外，柬埔寨出現了近20年以來最大的外國人口遷入潮，以首都金邊為例，目前金邊常駐人口約320萬，持商務籤證的外籍人士大概有30萬多人，隨著眾多跨國企業的入駐，這個數量將會不斷上漲，外來人群對房屋的需求量也將日益增加。
作為全世界旅遊資源最為豐富的國家之一，隨著柬埔寨的經濟的發展，直飛金邊、西港、暹粒等主要城市的航班也日益增多，前往柬埔寨旅遊的遊客正在暴增。
據統計數據顯示，2018年柬埔寨共接待的外國遊客人次620萬人次，較17年增長11.5%。被柬政府喻為「綠色黃金」的旅遊業，也推動著酒店、服務業等相關配套產業的興起，帶動柬埔寨旅遊城市核心區域房屋租金和價格上漲。對投資者而言，最直接的回報，便是租金和房價上漲帶來的直觀可見的投資紅利。
「當年你愛理不理，現在你高攀不起」，有網友如此形容柬埔寨。
不能否認，目前的柬埔寨房地產市場一片向好！但和眾多中國一二線城市或東協其他重點城市相比，目前金邊的房價遠遠未到高攀不起的程度。在合適的時機，選擇合適的項目，隨時歡迎您的進場……
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