對於一個新交付的小區，物業公司就像是一個大管家，能幫著業主解決新入住時的一些瑣事。可對於西海岸新區京華海悅小區的業主來說，即便合同裡已經寫清楚了物業公司為森隆物業，可實際上現在小區的物業公司是哪家還是未知數。原來，開發商中海外房地產(青島)有限公司在小區交付前，向原定的森隆物業提出解除合同，雙方還因此事要對簿公堂。記者通過西海岸新區住房和城鄉建設局物業辦了解到，森隆物業的確經過正規程序中標的物業公司，中海外房地產擅自更換物業的行為並不符合程序，目前已經由綜合行政執法局進行調查。
新小區要交付可物業還沒到位
6月30日是西海岸新區京華海悅小區交房的日子，雖然交付時間比合同上約定晚了半年，但業主們還是很高興地拿到了新房的鑰匙。可就在辦理交房手續時，現場工作人員的一個要求讓大家很是不解。「開發商讓我們重新籤一份物業協議，可是協議上的物業公司名稱沒填，不知道合同是要跟哪家公司籤。」一位業主表示，購房合同裡的物業公司是森隆物業，到了交房的時候卻出現一份空白合同，「我沒弄明白這其中是怎麼一回事，也不知道這合同該不該籤字。」
在這位業主提供的一段視頻裡，一位在現場協助業主辦理交房手續的工作人員也證實，目前京華海悅小區還沒有確定的物業公司。
雖然沒有物業公司業主一樣能住新房，但新小區在交付初期還有一系列服務和管理工作需要專業的物業人員來協助。更重要的是，根據規定，新建小區在交付之前是需要由物業公司查驗公共部位和設施。如果按照現場工作人員所說小區還沒有物業，那麼這份查驗的工作是否完成?又是由誰來完成的呢?
「現在我們業主開始自發地檢查走廊和其他公共區域的設施，也發現了比如門玻璃上有裂縫、連接不牢固之類的問題。」業主們認為，既然在合同裡已經寫清楚了物業公司的名字以及物業應該擔負的責任，雙方就應該按照合同履行，完全沒有必要在交房時臨時更換物業。
森隆物業中標卻被要求解約
在業主提供的購房合同中，第二十一條是有關前期物業管理的約定，其中寫明「出賣人依法選聘的前期物業服務企業為青島森隆物業管理有限公司」，在這一頁上還蓋著開發商中海外房地產(青島)有限公司的合同專用章。如今，森隆物業在小區裡也有一間物業辦公室。
對於被選聘為京華海悅小區的物業管理公司，森隆物業是沒有任何異議的，物業負責人也表示，公司是經過正規的程序中標的，「但不知道為什麼，中海外房地產要與我們解除合同。」
物業負責人表示，中海外房地產在2019年年底前就提出了解除合同，那時候距離合同約定的交付時間已經沒有幾天，而且開發商還選好了來接手的新物業管理公司。
森隆物業所說的這家新的物業管理公司的註冊名稱為深圳市新東升物業管理有限公司青島分公司，註冊時間是2019年12月26日。正是這個註冊時間引起了業主們的疑惑：「合同上約定的交房時間是2019年12月30日，新東升是12月26日註冊的，這是故意趕著我們小區交房註冊的嗎?」開發商要換物業公司，新物業公司的成立時間又緊挨著交房時間，這些不合常理的情況難免不讓業主起疑心。
對於開發商要解除合同的要求，森隆物業也不認可，並且已經向法院提起了訴訟，要求駁回中海外房地產的要求。
新東升物業於小區交付前剛剛成立
中海外房地產稱不存在實質性違約
說起要更換物業公司一事，中海外房地產方面則認為這是一件「歷史遺留問題」。
「京華海悅這個小區是公司2017年年底接手的一個爛尾項目，森隆物業雖然是經過合法程序選聘的，但選聘的時間在我們接手之前。因為接手項目後公司要先完成小區的建設和交付，所以一直沒有解決物業的問題。」中海外房地產的法律顧問向記者介紹說，中海外房地產在接手項目後，投入了大量的資金，希望通過後期建設提升小區品質，同時也希望更換一家更高級別的物業公司為小區提供服務，這才要更換一家新的物業公司。
「我們向森隆物業提出解約時，京華海悅小區還沒有交付，森隆物業也沒有進入小區提供服務，所以在我們看來這不屬於實質性違約。而在我們提出解約後，森隆物業不同意，向法院提起訴訟，我們雙方在庭前調解時也沒有達成一致意見，現在還在等待法院的判決結果。」中海外房地產方面表示，如果最終法院判決合同無效，公司會通過合法程序重新選聘新的物業公司，如果法院判決維持原合同，森隆物業就可以繼續進入小區，「在此之前，我們沒有向任何一家物業公司進行交接公司，森隆物業所說的我們已經選擇了新東升物業也不是事實。」中海外房地產方面表示，在確定物業公司前，開發商會代為提供小區的物業管理工作。
中海外房地產擅自更換物業不合程序
對於京華海悅小區的物業問題，西海岸新區住房和城鄉建設局物業辦的工作人員證實，中海外房地產與森隆物業確實存在糾紛，目前已經到了法院訴訟的階段。「森隆物業是2017年經過正規流程中標後被選聘的，中海外房地產擅自與新東升物業籤訂合同的行為不符合選聘物業公司的程序，目前已經交由綜合行政執法局來調查處理。」
西海岸新區綜合行政執法局方面也表示，中海外房地產已經按照要求提供了材料，但由於新的物業公司新東升物業方面的原因，目前調查還在進行中。記者也將繼續追蹤報導此事。記者 於曉
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