封面新聞記者 朱珠 熊英英
8月6日，剛畢業的成都姑娘小馬向封面新聞記者反映，租房平臺巢客遇家疑似跑路了，「房東李晨告訴我在一定期限之內沒有收到租金就會收回房子，但是還有半年房租才到期，我提前支付上萬元的房租可能會『打水漂』了，我也快要無家可歸了」，一時間雙方陷入矛盾之中。
巢客遇家總部人去樓空
記者調查發現，事實上不止小馬和李晨有這樣的遭遇，最近有消息稱，到目前為止僅僅成都就有17000多位巢客遇家的房東和租戶受牽連，涉及金額可能上億元。8月4日開始，「成都巢客遇家跑路」登上同城熱搜，巢客維權群比比皆是。
租房合同半年後到期
房東拿不到錢就要「趕人」
去年12月，李晨把自己在成華區的一套房子，以每月2450的租金交給巢客遇家託管，而他從租客小馬處得知，小馬從巢客遇家手中租下他的房子每月租金是1800元左右，巨大的差價讓他起初產生了疑慮，但因為有正規合同他也沒多在意。
直到這兩天，本該每月收到的房租款遲遲沒到，同時他在網上看到還要很多更他一樣的房東都沒有收到錢，李晨意識到自己可能被騙了，於是他聯繫到租客小馬，「如果合同規定日期還沒收到房租，就不得不請你在15天內搬離」。
房東告知租客未收到租金就會收回房子
小馬剛大學畢業不久，收入並不多，在反覆衡量月交每月2500元，年交每月1800元的房租差價後，小馬一咬牙交了一年的房租，本以為就不用操心住房問題，但剛住了半年，就因為轉租公司跑路，收到房東要求搬離的通知。
巢客維權互助微信群
成都市民張女士也是受害者之一。今年4月，她將位於天府新區的一套住房託管給了巢客遇家，對方每月3號向她支付1700元租金，但7月的房租到今天都還未收到。
「因為不放心，我去了巢客遇家位於青羊區和金牛區的2個辦事處，發現都已關門，上周五，我又去高新區東方希望天祥廣場A座45B的巢客遇家成都公司總部了解情況，當時一位負責售後的翟經理接待了我」，翟經理解釋說兩個辦事處剛剛搬家，還給她看了新的地址，並表示租房合同都在，讓她放心。
直到兩天前租客打來電話，她才意識到自己可能被騙了，張女士表示，自己和租客都已經到轄區派出所報案，目前正在等待警方調查結果。
微博網友投訴巢客遇家
巢客員工突然消失
「領導要求我們暫時在家辦公」
然而，張女士告訴記者從5日開始翟經理的電話已無法打通，採訪中有不少租戶也表示，此前對接的線下管家，要不無法聯繫上，要不就表示已經離職。
巢客遇家關於房租延期支付說明
記者發現，7月23日成都巢客遇家就發布了《關於房租延遲支付的說明》，巢客遇家稱，目前公司在進行公轉私交易中出現失誤，導致銀行帳戶被封號，一旦解封會會第一時間支付房租和滯納金。
記者按照公告上的電話嘗試聯繫巢客遇家，卻始終無法打通。「之前幾個月打款都很正常，我還是挺相信公司的」，8月6日，記者又聯繫上一名巢客遇家線下管家李可（化名）李可表示，「我們現在主要就是安撫房東，讓他們不要騷擾租客，明天公司還會給出答覆。」
巢客遇家員工突然消失
但截至記者7日17點發稿，巢客遇家還未進一步通知，李可解釋稱公司沒有跑路，「只是因為周二有業主帶人上門鬧事，影響了員工正常辦公，領導才讓大家暫時在家辦公。」
據記者了解，因為沒有收到房租，今年1月就有租客開始投訴巢客遇家拖欠租金，8月5日，幾百人去巢客遇家公司維權，網上有消息稱「巢客遇家疑似捲款跑路了」，到目前為止僅僅成都就有17000多位房東和租戶受牽連，涉及金額可能上億元。
房東是否有權趕走租客？
律師：租客的損失只能找巢客
那麼遇到此種情況，租客和房東如何以法律的途徑來維權？在租客提前支付了房租的前提下，房東是否有權利讓租客搬走？
對此，記者聯繫了重慶康渝律師事務所主任陳曄律師，陳曄表示，房東沒有收到託管公司的租金，可以要求託管公司支付相應租金並承擔違約責任，租客是否有權繼續承租該房屋則取決於當時的合同約定。
「如果房東並沒有直接與實際承租人籤訂合同，沒有收到租金，而實際承租人只是將租金支付給託管公司的指定帳戶，那麼按照合同的相對性以及物權的優先性，實際承租人則無權繼續承租該房屋，他們的損失只能向託管公司要求承擔」，陳曄說。
起底「巢客遇家」
到底是一家什麼樣的公司？
8月6日下午，記者來到位於高新區東方希望天祥廣場A座45B的巢客遇家總部，辦公室已空無一人，緊閉的玻璃門上張貼著「巢客遇家維權對接專員」的二維碼。而在現場，記者也並未看到任何「巢客遇家」標識，牆上只有「首威一城一家」幾個大字。
緊閉的玻璃門上張貼著「巢客遇家維權對接專員」的二維碼
「這家公司大概是兩個星期前才搬來，當時門口還放了開業花籃。幾天前有警察來，圍了好多人，我們才知道公司跑路了。」位於同一樓層的另一家公司員工說。
而她告訴記者，自己也是巢客遇家的租客，一次性支付了2萬元的房租，但直到幾天前公司出事，才發現「騙子原來就在隔壁」。
在調查過程中，租客小魚也向記者透露，「我和朋友同樣在一個管家手上租房，如果是籤短租合同，甲方名稱是成都巢客遇家科技有限公司，但如果是長租，甲方就變成了成都連合之家科技有限公司，」小魚懷疑，連合之家和巢客遇家背後也有一定關聯，可能會先後跑路。
房東張女士也曾質疑，「為什麼公司有好幾個名字，每個月打款的帳戶都不同」。對此，翟經理的解釋是，由於每天進出帳款金額太大，可能引起監管機構關注，導致帳戶被凍結，所以註冊了幾個公司。
記者查詢天眼查發現，巢客遇家（成都）科技有限公司成立於2019年8月5日，註冊資本1000萬元人民幣，為長沙首威科技有限公司100%控股。去年9月，公司就曾因「通過登記的住所或者經營場所無法聯繫」被成都武侯區市場監督管理局列入經營異常名錄。今年3月曾因房屋租賃合同糾紛而被起訴。
天眼查顯示艾兆璐是巢客遇家執行董事兼總經理
天眼查顯示，巢客遇家執行董事兼總經理艾兆璐同時也是首資一城一家科技（雲南）有限公司、成都首資科技有限公司、重慶首資科技有限公司、廣住庭（廣州）科技有限公司等8家公司法定代表人。記者通過百度搜索發現，從今年3月開始，上海、蘇州、武漢等地就已相繼出現巢客遇家「跑路」相關新聞。
巢客遇家牽連公司發布公告
房租高收低租
律師稱涉嫌集資詐騙
像許多長租公寓的運作模式一樣，巢客遇家高價收房，低價出租，租客一般以年付的方式提前支付了租金，但房東卻是每月收租，這種「時間差」明顯隱藏風險。
有業內人士認為，「高收低租」與租金貸一樣，是典型的利用資金池玩長租公寓，無形中放大槓桿，而缺少風險控制，一旦公司跑路，房東、租客都會面臨巨大損失。
陳曄律師也提到，如果託管公司以騙取房東和租客信任為手段進行託管和收取租金，而實際上卻是非法佔有為目的，佔據租金為己有，那麼託管公司則可能構成詐騙罪，「現實生活中很多託管公司交納房東的租金明顯高於實際承租人所支付的租金，那麼託管公司就只能以建立資金池的方式進行運營，用不斷累積的資金獲得另外的收益以彌補租金的差異虧損，這裡面自然就存在犯罪套利的可能性。」
陳曄律師提醒，房東應儘量通過正規渠道出租給實際承租人，實際承租人也要對明顯低於市場價格的租金保持足夠警惕，以避免自身可能遭受的損失。