來源：金融界網站
作者：齊俊傑
8月底的10天之內，在全國多地都上演了長租公寓跑路的事件，比如杭州某公寓，人家剛交了2萬多房租，中介拿錢就跑了，而杭州的另一家公寓，影響更大，上萬房東表示沒收到房租，上海也同樣如此，一個公寓的辦公室人去樓空，留下租客和房東，相互打做一團，互相攻擊。房東說因為沒收到房租，所以要收房，而租客則表示已經交給中介了，所以拒絕搬出。
其實之前我們也講過長租公寓的事，但之前說的很多都是經營不善，不過現在有點變化了，從公開的報導來看，有些長租公寓已經開始幹起了非法的勾當，甚至說的更直白一些，就是開始詐騙了。比如，杭州一家跑路的公寓，一個房東表示，他的一套酒店式公寓租給了這個公司，價格是2400元一個月，當時他表示很滿意，但是後來才知道，這個公司竟然租給租客的價格是1800元。你要這麼做生意，那肯定虧本啊，這就讓房東始終想不明白了。
這種事其實絕不是個案，全國各地的長租公寓，都是這麼幹的，為了收房源不計成本，房東要3000，他給3200，別人出3500，他甚至能加價到4000，當年北京市場房租大漲，都上了央視的新聞周刊，就是因為這種長租公寓背後的資本入局在興風作浪，有人問了，長租公寓傻嗎？他們不傻，只是你跟他理解的生意不一樣，你覺得3000從房東那裡租過來，然後4000租出去，長租公寓就賺錢了。但是他想的根本不是一回事，這些長租公寓的實體公司，你仔細看看，他們都是資產管理公司，資產管理公司玩的就是一種資金遊戲。他收你的房子，是一個月一個月的付房租，而租出去的時候，是一筆收半年的房租，所以明白了嗎？也就是說，雖然虧損，但是只要他收上來一套房子，現金流就是流入的。他只要能一直收房子，手上的資金也就越滾越多。當然伴隨而來的，也是窟窿越來越大。
一開始我們還是天真了，覺得這就是網際網路那套打法，先燒錢擴大市場佔有率，然後拿到壟斷地位之後，再向上和向下壓迫，逼著房東降價，逼著租客漲價，他就能實現平衡了，比如外賣和打車生意就是這麼幹的，一開始瘋狂燒錢補貼，一天就燒掉幾千萬上億，現在人家開始反過來蠶食商戶了，所以我們當時只定義為長租公寓是資本入局，興風作浪。後來，管理部門出手之後，把這股陰風給壓下來了，房租才逐漸回歸正常。這也同時意味著，快速擴張形成壟斷這條路走不通了，那麼資金窟窿的事可就要命了。舉個例子，就好比P2P一樣，我們都叫做龐氏騙局，靠借新還舊持續維持，由於高昂的利息和運營成本存在，所以每一期他募集的資金規模，都得比之前的一期更大，甚至還得超過20％才行，否則這個借新還舊就玩不下去了，資金窟窿就是致命的，長租公寓也是一樣，他要想持續玩下去這種資本遊戲，就得持續的，並且越來越快速的收房，所以我們看到了之前的不計成本搶房源的現象，但後來顯然維持不下去了，疫情來了，即便搶到房源，你也租不出去了，於是這個現金流的遊戲就斷流了。所以今年長租公寓開始全面暴雷。其實跟P2P跑路是一個道理。
對此，我們現在必須要提醒一下各位，無論您是房東，還是租客，儘量去找傳統中介，或者直接交易，別再碰長租公寓了，不要為了蠅頭小利，覺得長租公寓給的租金高，就把房子交給他們，一旦跑路，後面的麻煩可都是你的，有著打不完的官司。租客更是如此，千萬不要把錢一把給長租公寓的中介，他們的資金流已經非常緊張了，啥時候就消失了，你也不知道。然後可能就會被房東收房，甚至最後無家可歸。
有人說，那我找大平臺大公司行不行呢？原理其實都是一樣的，就跟當年P2P一樣，老齊2018年就不斷提示風險，說P2P不能再投了，任何平臺都不行，結果有人偏偏不信邪，相信什麼頭部平臺，結果這幾年出大事的都是頭部平臺，管你什麼上市公司，明星風投，國企背景，明星代言，影視植入，歷史悠久，該來的總會來，而且這種事只能提前防範，一旦真跑路了，就完全沒辦法了。長租公寓未來也是如此，現在我們提示大家遠離長租公寓，是因為這套模式已經玩不下去了，現金斷流也是遲早的事，別被什麼頭部平臺忽悠了，越是頭部平臺，可能出的事也就越大。所以房東也好，租客也罷，全都長點心吧，如果你現在正在使用長租公寓，那就儘量早的退出來。不要等到出事，出事之後，就一點辦法都沒有了，只能自認倒黴。即使破案，抓到跑路的公司，估計也早就沒錢返還了。