每一座城市都有一條凝聚了歷史文化資源與最核心商業氛圍的街道，比如北京王府井、上海南京路、廣州上下九、成都春熙路。它不僅承載著人們的記憶，也記錄了城市的發展與變遷，是一座城市商業發展的歷史根基和商魂所在。
對昆明來說，這條街道毫無疑問正是南屏街。
「昆明商圈C位」從未改變
南屏街是昆明市中心的老街區，也是昆明最古老的商業中心。從元朝時期最早的豬市、馬市、羊市交匯的三市街；到30年前的城市地標百貨大樓；到10多年前的柏聯廣場、順城購物中心、百大新天地、正義坊購物中心；再到如今的恒隆廣場、春之眼。
南屏街商圈四大地標——柏聯廣場、順城、恒隆廣場、昆百大
圍繞南屏街，匯聚了昆明最繁華的商業基因和最具潮流體驗感及市場影響力的商圈。依託南屏街，昆明市的商業繁華得以傳承至今，並不斷升華、擴散。
南屏街的原址是昆明老城的南城牆，自1930拆除南城牆，填平護城河之後，修建了最早的南屏街。街道名取南邊屏障之意，並開闢了260多間鋪面。這可謂近代昆明商業最早的雛形。
南屏街舊址為南城牆（圖中紅線）
抗戰時期，中央銀行、中國銀行、交通銀行、農民銀行等金融機構遷駐昆明，其後在護國路、金碧路上，各省各地方銀行的分行紛紛進駐，先後共匯集了多達48家金融機構。南屏街的商業氛圍由此初具規模，也有了「昆明華爾街」之稱。
商業氛圍開始在南屏街形成（圖源網絡）
南屏街舊影（圖源網絡）
到了20世紀80年代，隨著車輛的增多，路寬僅12米的老南屏街開始變得擁堵。為了解決交通阻塞的狀況，在1987年3月，南屏街進行了大範圍的改造，拆除了南廊寬20米處的全部建築，道路也拓寬至40米。這是南屏街在新中國成立後的第一次蛻變。
20世紀80年代的南屏街（圖源網絡）
到今天，隨著昆明建成區不斷外擴，以及萬達廣場、同德廣場、南亞風情第壹城等次級商圈大型商業體的相繼崛起，如今昆明人逛街的選擇已是越來越多，南屏街早已不是唯一的選擇。
但無論時光如何變遷，南屏街「昆明商圈C位」的這一核心定位，從未被撼動。時至今日，南屏街商鋪的租金依舊在本地各大主流商圈中遙遙領先。究其原因，還是在於南屏街代代相傳且不可替代的歷史文化資源和商業氛圍。
重點改造，南屏街將舊貌換新顏
不過，隨著客流量的日漸增加，近百歲高齡的南屏街老舊街區還是表現出了不少疲態，其承載力已不堪重負。
據統計，截至2019年，南屏街年客流量超過1.44億人次，日均人流量超過30萬人次，南屏街新一輪改造提升可說刻不容緩。
南屏街行人絡繹不絕
客觀來說，作為昆明城市會客廳的南屏步行街的總體規模與上海南京路步行街、廣州北京路步行街、成都春熙路等全國一線步行街相比都有著不小的差距。
作為未來國家戰略規劃中定位的滇中城市群中心城市，以及西南地區的門戶級城市，昆明需要一條更加現代化的城市步行街作為名片，南屏街的提升改造可謂必要之舉。
而實際上，相關工作自2018年提出後，就受到了各級各部門的高度重視。經過多輪修改完善後，最終確定了《雲南省昆明市「五華區南屏步行街」改造提升方案》。
2020年7月22日，在商務部舉行的步行街改造提升工作專題新聞發布會上，昆明南屏街被正式確定為了全國第二批步行街改造升級試點，雲南唯一。
根據南屏街2020年提升改造計劃，南屏街將從優化街區環境、提高商業質量、打造智慧街區、增強文化底蘊、規範管理運營5大方面進行改造提升。
而在此次提升改造計劃中，最亮眼的改造工程莫過於三市街的南屏茂地鐵商業街項目。
南屏茂效果圖
TOD地鐵上蓋，南屏茂助南屏街商業氛圍更上一層樓
一直以來，南屏街都有著一項短板，那就是缺乏地鐵上蓋物業。雖然東風廣場也有地鐵站，但單一的線路，略長的步行距離，都讓南屏街很難稱得上現代化的TOD商圈。
TOD是transit-oriented development的縮寫，所謂TOD指的是在城市區域開發、規劃設計的過程中，以公共運輸為導向的一種發展模式。簡單來說，TOD模式即是在營造一種可以告別私家車的現代都市生活方式。
TOD模式示意圖
在TOD模式下，以公共運輸為核心，400-800米（5-10分鐘步行路程）為半徑，將商業、辦公、居住等功能集聚在一起，形成只用步行即可通達的生活圈。用八個字來概括即：衣食住行，靠腳就行。
在此次提升改造工程中，南屏茂地鐵商業街的誕生將替南屏街補上缺乏地鐵上蓋的短板，助力南屏街成為真正的TOD步行商圈。
南屏茂位於三市街（金碧廣場-南屏街廣場）地下，與地鐵1號線金碧廣場站無縫接駁，構建起了「軌道+商業」的TOD模式，如果說南屏街自帶的海量客流是基礎，那TOD模式則提供了源源不斷的助力。
此外，地鐵2、3、5、6號線也環伺周圍，日均接駁數十萬人流量，南屏茂共計17個地面到地下的出入口，串聯起南屏街、正義路、順城街、寶善街、南強街、金碧路等周邊道路，連接、聚合了順城、昆百大、柏聯百盛等市中心各大商業體，實現了客流共享。
待項目建成後，將形成一個四通八達的龐大地下路網，南屏街TOD模式將正式成型。
南屏茂地鐵商業街平面示意圖
憑藉著南屏街無與倫比的優勢，加之南屏茂地鐵上蓋物業的決勝點，未來的南屏茂勢必將會成為整個南屏街商圈最耀眼的商業新中心。
昆明夜經濟蓬勃的新引領
近年來，地攤經濟、夜經濟火爆全國。其中，地攤提供了如手機貼膜、縫補衣物等各類生活服務，而夜經濟則是都市休閒經濟的重要組成部分。其既展現出一座城市的發展水平和經濟活力，也體現了城市獨有的文化底蘊及民俗風情。
南強夜市
2020年8月，昆明市商務局印發了《昆明市促進夜間經濟發展實施意見》。據文件內容，昆明將打造夜間地標項目，依託南屏步行街等特色建築，圍繞高端引領、活力時尚、跨界融合等主題，與城市亮化工程相結合，點亮昆明。以大力發展具有品牌吸引力的夜經濟消費業態的方式，形成有吃頭、有玩頭、有看頭、有文化、有消費的夜經濟發展格局。
作為首批「夜春城」地標，金馬碧雞坊、南屏街區域等，將突出昆明的歷史文化、商品特色，打造成為「夜春城」購物、旅遊、文化體驗街區。
位於南屏街廣場與金碧廣場之間的南屏茂，無疑具有打造「夜經濟」的得天獨厚優勢：
根據規劃，南屏茂地鐵商業街未來將重點打造都市夜經濟的商業業態，形成一批昆明最具特色、最具潮流和體驗感的特色主題酒吧、時尚餐吧，雲集雲南各地特色餐飲、本土特色民俗文化市集，體現「最昆明」的夜經濟元素和商業業態。
南屏茂地鐵商業街效果圖
在這樣的背景下，南屏茂作為南屏街廣場唯一的地鐵商鋪，最低30萬總價便可入手一套，這樣的投資機會可謂百年難遇。
據悉，南屏茂地鐵商業街的招商工作正火熱進行中，對品牌商家而言，這樣的入駐機會不容錯過。
本站轉載文章和圖片出於傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯繫刪除或協商處理。凡署名"雲南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。