V領地青年社區榮登「獨角獸指數」榜 2020年將獨立上市

2020-12-19 CIO時代網

V領地青年社區榮登「獨角獸指數」榜 2020年將獨立上市

V領地青年社區榮登「獨角獸指數」榜 2020年將獨立上市

2019-02-26 16:37:36  來源：V領地青年社區搶沙發

2019-02-26 16:37:36  來源：V領地青年社區

摘要：

根據最新內部消息，V領地2019年將實現整個公司的全面盈利，預計2020年可獨立上市，有望成為長租公寓行業第一股。

關鍵詞： V領地青年社區
胡潤研究院近日發布《2018胡潤大中華區獨角獸指數》(Hurun Greater China Unicorn Index 2018)，榜單結合資本市場獨角獸定義篩選出有外部融資且估值超十億美金的優秀企業，數據截止日期為2018年12月31日。國內領先的青年公寓連鎖品牌V領地青年社區榮登上榜，成為榜單中最具潛力的新晉獨角獸，位列長租公寓第一。

　　根據最新內部消息，V領地2019年將實現整個公司的全面盈利，預計2020年可獨立上市，有望成為長租公寓行業第一股。公司所有股東也將鼎力支持V領地保持獨立發展的戰略方向。

　　這是胡潤研究院第五次發布「獨角獸指數」，作為全球經濟領域最具權威性和影響力的榜單之一，本次在大中華範圍內收錄共計186家獨角獸企業，2018全年發現97家新獨角獸企業。榜上有名的「獨角獸」企業都具有獨到的技術優勢、潛力無窮的商業模式、率先挖掘新經濟的獨到眼光。作為上海最大的集中式長租公寓品牌V領地一直以來都被認為是長租公寓行業發展的引領者，致力於發展大型青年社區的開發運 營，近兩年發展尤為迅速。即使在長租公寓發展的「寒冬」中，V領地仍然實現了所有單店項目全部盈利。目前，V領地青年社區已估值達70億，現已完成2億美元A輪融資，獲得近50個籤約項目，總房量20000間，累積已為5萬餘名年輕人提供服務，2020年還將獨立上市，當之無愧成為榜單中最具潛力的新晉獨角獸。

　　近年來，長租公寓行業的發展可謂是「潮漲潮落」。從水大魚大，各路豪傑紛紛入市弄潮，到2017年上半年及2018年下半年風雲突變，長租公寓行業發展看似已進入寒冬。然而V領地青年社區憑藉著首創的集中式公寓的「泛社區」 模式，以經營大體量單店為特色，1000間以上的單店就有10家，通過大社區帶小社區、多社區聯動、客源集中管理、共享分流，覆蓋和吸引各層次客源入住，有利於集約化管理，降低運營成本，提高管理效率，實現了所有單店項目全部盈利。

　　與此同時，V領地更是秉承創新精神，不斷尋找成本優化的新突破口。首先是獲客渠道轉化能力對銷售成本的節約。以新靜安的「泛社區模型」為例，V領地在運營有6個社區，1個1800間+2個500間+3個150-300間，價格覆蓋2000-4500元，不同社區相互導流，渠道、來電、來訪等銷售環節做到精準投放，以匹配各類客戶的需求，減少來電來訪客戶的流失，降低銷售的渠道及人力成本。其次是IT系統對運營的改造，全鏈條自建管理系統和大數據分析庫，提升管理效率，實時反饋和分析經營數據，降低經營風險。V領地副總裁兼COO宋豪煒表示，V領地已經可以通過智能化銷售管理系統，漏洞狀分析和OTA平臺、租房平臺，實現數據化管控。當前V領地的運營人房比達到1:130，單房運營(涵蓋銷售、人力、運營管理費用等)優化到260元/月，遠低於同行業400-600元的平均水平，做到了品牌連鎖公寓的成本最優，這對於薄利的公寓來說難能可貴。

　　既要降成本，更要增營收。在收入提升方面，V領地以坪效指導設計為理念，注重坪效產出，開發「小房間+大客廳」的社區產品，設計建築面積25㎡左右的單間小戶型，可以獲得穩定的出租率和超出市場水平的租金坪效表現。另外，V領地通過構建租賃需求的周期性研究方案，穩定出租率、增加租賃收入。具體根據季節因素，來推導租賃市場的淡旺季需求，提前判斷市場流量的好壞，對銷售策略及價格進行調整。通過長租+短租+日租的長短租模式，開展租期管理，引導租客在不同時間段，籤約不同租期長度的合同，年底淡季的房量做短租，更多房量可在旺季釋放銷售，從而提升全年的平均入住率以及單房利潤。2018年V領地的單房利潤比去年同比提高10%以上，單平米EBITDA平均達到1.8元/天，所有的成熟期門店均實現盈利、全年出租率達到93%。

　　突出的盈利能力、成熟的運營模式不僅讓V領地成為長租公寓行業內的佼佼者，更讓其在投資界備受矚目。2019年，V領地將繼續堅持開放合作的態度，與房開企、投行等各類企業機構開展多種戰略合作形式，為行業撐起更廣闊的合作共贏的天地。

　　對未來，V領地CEO周君強表達了自己的期望：「希望V領地忘掉獨角獸光環，回歸價值創造中去。增強自身優勢，準確把握行業發展趨勢，保持獨立成長、獨立奔跑、獨立上市，助力長租公寓市場的更好發展。」

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責編：zhanglinying

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