V領地青年社區CEO 周君強
樂居財經訊 呂秀倫 2019年3月27日，由易居企業集團克而瑞、地新引力主辦，樂居財經聯合主辦的「第三屆地新引力峰會」在上海浦東嘉裡大酒店盛大開幕。V領地青年社區CEO周君強出席並接受樂居財經現場專訪。
在談及目前長租公寓企業的規模話題時，周君強表示，目前V領地運營公寓約兩萬間，主要集中在上海。對於未來規模，他直言，用3年時間，到2022年，公司運營公寓達到10萬間；同時，未來會增加重資產，不過無論重資產還是輕資產，最終還是要看企業運營管理能力。
對於正在發展中的公寓運營商來說，「模式是基石」，周君強如是說，V領地的經驗是一定要先在一個區域把規模做起來。就像V領地現在所做的，以大社區來進入這個行業，然後最終形成一個泛社區。
所謂泛社區就是進入一個城市後，經過大數據分析確定主力店，圍繞著主力店再發揮體量優勢，打造集群效應，大社區帶動小社區，在城市的東南西北把骨架拉開。「現在我們一個區域比較集中的話，大概在4000-5000間左右，少的是3000間左右，以這樣的規模運營，效率就很高」。
周君強認為，公寓核心的盈利手段還是租金差。長租公寓行業的發展目前仍處於初級階段，還需要相對較長的培育期。其實很多企業最早都是想短期解決戰鬥，不過到現在都變得很務實，回歸生意的本質。「行業的本質還是回歸初心，因為租賃就是個傳統行業」，核心的業務還是租賃運營，但未來達到一定量級的時候，肯定是會引起質的變化，盈利方式也將多元化。
2019年是地新引力創新峰會的第三年。中國的房地產創新方興未艾，三年也只是起始，地新引力創新峰會將與眾多創新企業一道，見證下一個十年、二十年......2019 年，我們一起見證房企的堅守與堅持，一起探討美好生活場景的未來走向，一起探尋房企問題的答案。
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